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地产百科

地产百科租客失联房子成垃圾场！列治文华人房东要花$3万清理！手把手教你做租客信用调查

据RichmondNews报道，近日，由于没有收到租金，且多日与租客失联，陈女士和丈夫来到他们位于列治文Williams路夹3号路的出租屋，看到了地狱般的景象。整个房子就像一个巨大的垃圾场，散发出令人作呕的气味。他们在各处都能看到动物的尿液和粪便——无论是地板，地毯，桌子还是椅子上，都散落着垃圾。水槽里堆满了未洗的餐具，蝇虫在上面飞来飞去，而冰箱里则塞满了过期的食物。家具和墙壁也被租户的宠物严重刮花...而门窗上的孔洞显然是为了让宠物自由出入而制造的。然而，更令人震惊的事情还在后面.....

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地产百科 BC卖家交房时未按约定条件，被罚$3500

‍‍搬进自己新买的房子时，人们通常希望屋里屋外是干净且美观的。除非有特别约定，打扫卫生一般是卖方的责任，这可能包括清除个人物品、整理和深度清洁等。最终，所需的清洁程度将取决于房产本身、买家的期望或者合同中的约定。然而现实中，收房成为大型车祸现场的情形并不罕见。以往买家最多也就是吐吐槽，然后自己收拾。毕竟房子是自己的了，谁也不想住进猪窝里。但是，最近BC省的一对买家夫妇对此较起了真儿，把未按约定打扫卫生还留下一堆垃圾的卖家告上了法庭，成功获赔3500加元。根据BC省民事审裁处...

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地产百科败诉！温哥华业主狮子大开口，碰瓷式索赔$75万

‍‍根据当地媒体Vancouverisawesome报道，温哥华一名业主因为公寓的水损维修多次延误，起诉物业，索赔75万加元。近日，BC省民事审裁处作出裁定，认为是业主的“不合理行为”导致了工程延误，限期物业进行修理，但是赔偿就别想了。业主SharmilaJobanputra在2005年购买了本案中的公寓。整个公寓楼共四层六户。一层和顶层各有一户。其余四户是位于二层和三层的复式公寓，Jobanputra的4号单元就是其中之一。2018年，公寓楼发现漏水问题。5月的业主大会批准了1.1万...

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地产百科加国夫妻离婚，卖房款不足以偿付男方外债，女方还能拿回一半房款吗？

‍‍常言道，“一日夫妻百日恩”。但是当离婚被提上日程，不论曾经如何恩爱的夫妻，也都要明算账，尤其是涉及到夫妻共有的不动产分割时。如果再因为外债卷入第三方债权人，问题可能就更复杂了。这方面，安省上诉法院最近的一个判例提供了重要的参考。案件的原被告是第三方债权人和Senthillmohan夫妇。Senthillmohan夫妇已婚，但现在处于分居状态。两人共同拥有一处房产。2020年1月，妻子开始申请，寻求分割双方的家庭净资产。 2021年1月28日，法院发布命令，指示出售夫妻共有...

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地产百科租客擅自经营Airbnb，加国房东怒告市政府，索赔$160万!

‍‍据CBC报道，多伦多市中心的一套公寓在未经房东同意的情况下，获得市政府批准，被挂在Airbnb平台上出租了几个月。房东正在向法院起诉，索赔160万加元。相关责任人——前房客及其男友、多伦多市政府和Aiabnb，一个都不能少，整整齐齐站上被告席。‍‍租客男友获得市政府批准经营短租‍‍这位房东名叫AllisonRasquinha，在多伦多市中心Adelaide西街的一栋7层建筑内有一套单身公寓。她在2022年与前房客MicheleNicoleCarter签订了一份为期一年的租赁协议，2...

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地产百科逃过一劫！大温Airbnb业主$30万罚款不用交了

‍‍根据当地媒体BurnabyNow的报道，大温地区本拿比市的一位公寓业主在和共管物业的法律战中取得胜利，可以免交3万加元的罚款。业主KaleKondra在本拿比Brentwood商业中心的SoloDistrict项目一期Altus小区有一套公寓，单元号为SL276。该单元被挂在Airbnb上做短租，并且确实有不同的人入住。根据大楼章程第54条，业主出租一个单元的时间不得短于一个月。违者应被处以每天最高1000元的罚款。物业管理公司应采取一切必要措施终止租约或租赁，包括但不限于寻求法院...

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地产百科干货！装修出租屋哪些费用可以抵税？

BC省为了减少房屋空置鼓励租房并给出税收优惠，例如投资房产装修可以抵税，但是现实中的情况比较复杂。例如这位网友的提问：我有一套复式公寓，之前一直租给别人。等上家租客搬走后，我就把公寓全面翻新以便日后重新租出去。等我翻新完公寓，有一个买家感兴趣，于是我就把公寓卖了。有人告诉我，由于我的公寓在卖房时不是出租状态，所以不能用装修费抵税。我想争取一下，因为我当初翻修也是为了公寓能以更好的状态再出租。—Shawn如果你有兴趣了解自己是否有资格申请翻新费用，包括财产税，保险，租金损失等，这篇文章或...

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地产百科买带租约的房子要注意！大温华人夫妇刚搬进新房就要赔前租客$27000

据《温哥华太阳报》报道，去年2月，一对年轻华人夫妇ChingngaFung和BorisPak-HoCheung在本拿比购置了一栋二手房，交房后，对其进行了历时四个月的翻修。没想到他们刚搬进去就收到了BC省住宅租务处(ResidentialTenancyBranch，RTB)的判决，需要向该栋房的前租户支付$27000元。RTB做出这个判罚的理由是房东非法终止租约。根据2021年7月修改的《住宅租赁法》，对于非法驱逐租户的赔偿金额从2个月的租金增加到12个月的租金，并在实施过程中严格执行...

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地产百科温哥华公寓业主因为充电桩与物业打官司，现在买房必须考虑这个因素

‍‍最近，温东的一位公寓业主最输掉了官司，不能在自己的停车位安装充电桩。 UlrichLaue所在的公寓物业一直在考虑加装电动车充电站。2021年4月的业主大会以75%的投票支持率通过了决议，在大楼里安装两个充电桩。该决议还提议作出更多调整，包括筹集1.25万元的资金、修改章程、为充电站提供两个访客车位，以及制定充电站的使用规范。但也许是因为电动车主毕竟还是少数，这些触及了实质问题的提议没有获得批准。于是，Laue要求在自己的车位安装充电桩。这工程不小，不仅要装新...

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地产百科在加拿大房地产交易黄了，打官司值不值？

房地产交易涉及很多不同的要素和环节，并非每一次都能顺利完成交易。那么，本来谈得差不多的交易如果突然不成了，对于其中无过错的一方当事人来说，诉诸法院来解决纠纷是不是值得呢？多伦多的一个案例说明，答案可能是否定的，特别是考虑到加拿大高昂的司法费用。这个案子涉及的房产位于多伦多布莱恩特大道16号。卖家是ShanMangal ，买家为Yi-HangChan（陈，音译）和Chiao-WeiHsiao（萧，音译）。 2020年2月，陈和萧与Mangal签...

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地产百科装修一半承包商跑路，大温业主可以怎么保护自己？

‍‍在BC省，如果房子的装修工程出了问题，业主能够得到怎样的保护？加拿大《环球新闻》ConsumerMatters专栏最近就这个问题专门做了一篇报道。答案令人失望。由于BC省对于装修承包商没有资质要求，业主们基本是在裸奔，一旦遇到无良承包商，只有被宰的份儿。记者采访了三位大温房主，他们都因为装修损失数万元，而且还都是栽在了同一家名为KnottyBoysConstruction的承包商身上。该公司注册的地址在枫树岭，老板是SamOrchard，受害人均把他描述为一个出色的推销...

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地产百科大温房东要上门出钱请租客搬家，求推荐保镖服务！网友献计献策原来可以这么做

日前，一位大温居民在Reddit上发帖求助大家推荐本地的保镖公司，引发网友热议。 Reddit是草根论坛，一位普通居民需要保镖服务，确实挺让人好奇，连发帖者本人都觉得问这个问题比较奇怪。尽管如此，这位贴主tobleroney69还是大胆地说出了自己的困难。原来，这位贴主在素里有个物业出租，但租客已经6个月没付房租了，他是要上门与租客交涉，但怕租客持有武器或可能实施暴力行为，觉得要带个私人保镖一起去比较合适，只需要1-2小时的保镖服务。而且，...

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