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成功案列温东一套独立屋高于政府估价15万售出！凭啥？

日前，大温地产局公布了11月的销售数据，这已经是连续第4个月房屋销量显著高于去年同期。今年夏天以来，随着大温房价的回调以及房贷利率的降低，刚需人群不再继续观望，该出手时还得出手，纷纷入市，让大温的楼市逐渐回归历史常态水平。不过，在交易量快速回升的同时，价格的回归稍显滞后。从下面的售挂比变化图和综合基准价变化趋势图可看出，2019年7月开始，衡量市场价格趋势走向的售挂比在上行，市场正在从买方市场向卖方市场转变，价格有上行压力；但是，房屋综合基准价的最低点出现在2019年9月，...

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成功案列花园的门该如何设计

新社区与老社区最大的区别，就是庭院。新社区的房子除了院子较小，更较少大树。由于新社区的人多数入住时间不长，因此很建成难古木参天的景致。除了立即种一些大树，但是那样花费很大，工程也太大。不过有些立体装置，却有助于将一个新社区的庭院做成更具立体感。其中一个立竿见影的道具，就是简单的门GardenGate。门的做法非常简单，装置也不需要专家帮忙，一般人都可以做到。但是这样简单的门，却立刻能将一个花园变成有层次、有内外、有历史的庭院。最容易做的就是木门，木门除了有上述的功用，还有另外一个好处就...

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成功案列房产市场弄潮儿我在温哥华建房子

加拿大房地产市场波澜壮阔，充满了机会和挑战。一些手里有资金又不怕尝试新事物的华裔移民，在这片热土上买地建房，有些人完成了自己的梦幻家园，有些人在市场的起落中赚到了几桶金。当中有得有失，有喜悦也有叹息。在温哥华建房子的人主要可分为三种：屋主建房、发展商建房建筑商建房。也有人本来是屋主为自己建房，积累经验后成为建筑商为别人建房，有合适的机会也做发展商，自己投资买地建房出售；还有人既买房、建房，做发展商，全都尝试过了，买房或建房，根据具体情况而定。从理论上说，为自己建房子，可以省下本来发展商...

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成功案列实拍:温哥华别墅是这样建成的

在北美基本上所有别墅建设的结构和装饰板都是用木材。我是做房地产的，对建筑具有浓厚的兴趣。去年去美国旅游，大部分时间都是在考察国外建筑，这次去加拿大也不另外，先看看温哥华的别墅是怎样建的，在UBC附近正好看到在原旧房拆除后重新建设别墅，与开发商了解，他们买到旧别墅后，拆除翻建，全装修后再卖，买主可以提包进屋，别墅全是木结构，木头经过严格的防腐防虫防潮防火等工艺处理后才能用。这样的别墅住100年也没问题，在UBC附近的别墅都很古老,百年以上的别墅到处可见......

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成功案列老北的故事：与加拿大开发商较劲自己盖镇屋

老北夫妇住在多伦多往北一点点的地方，他们是第三代的英裔。北太太的眼睛既有几分蓝，又有几分绿，猫儿一样的，让人感到新奇。他们是我朋友的朋友，因为不太熟悉，来往并不过密，只是每每和家人路过他家的门前，家人总要提一句，看这是老北夫妇的房子，他们有好大一片地哦。他们家的地从来没有荒过，我不认得庄稼，只记得年年都有玉米，教堂的朋友常去他们那里采摘新鲜的玉米，然后拿到教堂里和大家分享。那种甜，不带任何矫揉造作，就那么天天然，走进人们的记忆，我们一直感恩有老北和老北的庄园陪伴...

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成功案列中国新移民热衷在加拿大买地建房：盘点会遇到什么问题?

不少热衷于买地建房的新移民，对于一些土地是否能够用来建房，建什么样的房不太了解。一些华裔投资者看到加拿大和中国土地价格相差较大，大量购买后坐等开发升值。殊不知这里每块土地的用途都有严格规定，即便是私人土地也不能随意大规模开发。这就意味着，买下这样一块地，开发也许会受到很多限制。买地开发绕不开的规划变更加拿大的发展是从分田地开始，整片的荒地被整齐分割开来，或封或卖地变成了当初新大陆探险者的私田。200多年来，每个城市的规划对每块地的用途要求都很详细，比如是用于商业、农用、住宅，还是工业、...

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成功案列北美别墅是这样炼成的

有朋友想买房子，也托我们给留个心。前两天，我们去达拉斯北郊的一座自然博物馆时，碰巧就在它的隔壁看到一别墅小区正在建设中。这个小区的名字叫Serenity，翻译成中文是安祥宁静的意思。小区远离城市，中心有一座几十亩面积的人工湖，别墅环湖布置，房子的容积率很低。周边也是森林和草地环抱。所有这些，与小区的名字应该是相符的。门口已建成一小屋，相当于国内的保安亭了。我曾在达拉斯的另一个地方看到过这样的别墅小区入口的保安亭，里面有人值班。闲人一般是很难进入这样的小区的。进去一看，发现有的别墅已经建...

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成功案列房产市场弄潮儿我在温哥华建房子(二)

有新加拿大房产政策出台，允许西温哥华部分社区家庭在后院盖小房子（Coach House）。现在，西温哥华的一些社区已经可以合法的在家后院盖小房子，相关费用，申请步骤等细节将在今年秋天出台。政府将在今年11月份接受第一份申请。西温哥华土地开发主任鲍勃·索科尔说，这项政策的改变是出于广大的公众意见。“市府已经开展了群落特征的社区对话，以更好地了解居民想看到的自己社区的未来。对话内容关系到住房的意愿和负担问题，”索科尔说。 “改变政策是为了解决这些...

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成功案列房产市场弄潮儿我在温哥华建房子（一）

加拿大房地产市场波澜壮阔，充满了机会和挑战。一些手里有资金又不怕尝试新事物的华裔移民，在这片热土上买地建房，有些人完成了自己的梦幻家园，有些人在市场的起落中赚到了几桶金。当中有得有失，有喜悦也有叹息。在温哥华建房子的人主要可分为三种：屋主建房、发展商建房建筑商建房。也有人本来是屋主为自己建房，积累经验后成为建筑商为别人建房，有合适的机会也做发展商，自己投资买地建房出售;还有人既买房、建房，做发展商，全都尝试过了，买房或建房，根据具体情况而定。从理论上说，为自己建房子，可以省下本来发展商...

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成功案列加国创业：在温哥华建房子的女人

温哥华房地产市场波澜壮阔，充满了机会和挑战。一些手里有资金又不怕尝试新事物的华裔移民，在这片热土上买地建房，有些人完成了自己的梦幻家园，有些人在市场的起落中赚到了几桶金。当中有得有失，有喜悦也有嘆息。B5 b- I2 p B9 A% X7 j在温哥华建房子的人主要可分为三种：屋主建房、发展商建房建筑商建房。也有人本来是屋主为自己建房，积累经验后成为建筑商为别人建房，有合适的机会也做发展商，自己投资买地建房...

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成功案列建房案例三

此房子地处列治文，南北向，面积8172平方英尺，2014年2月20日买入土地，当时土地叫价$77.8万，最终以购买价$75万，2014年4月11日着手建房，直至2014年12月8日竣工。共花费8个月，已建屋面积3700平方英尺，每平方英尺价格为$250，造房总投入成本共计$66.6万，造房和土地总投入成本共计$141.6万。2015年3月15日此房子正式挂卖，于2015年4月15日出售，花费1月。房屋从购地到出售总投入8个月时间，资金为$141.6万，成交价格为...

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成功案列建房案例二

此房子地处温西，南北向，面积4026平方英尺，2010年5月31日买入土地，当时土地叫价$116.8万，最终以购买价$112.5万，2013年11月5日着手建房，直至2015年2月27日竣工。共花费15个月时间，已建屋面积2712平方英尺，每平方英尺价格为$250，造房总投入成本共计$67.8万，造房和土地总投入成本共计$180.5万。2015年3月11日此房子正式挂卖，于2015年4月15日出售，花费1月零4天。房屋从购地到出售总投入十五个月时间，资金为$18...

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