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地产攻略

地产攻略地产经纪如何打开楼花业务的迷局？

大温地产行业长盛不衰，成为一名金牌地产经纪，不光意味着丰厚的收入，还能为你带来优质的人脉、拓展社交圈，成为一个全方位无短板的事业强人。加拿大住宅地产市场的交易主力是二手房，地产经纪的实业操作和从业经验大多来自经手的二手房买卖。因此，很多经纪，尤其是入行不久的经纪，在预售新房（俗称楼花）业务上不太熟悉，觉得楼花买卖业务非常困难，甚至对此“敬而远之”、觉得不接触为妙。但预售新房是加拿大楼市不可或缺的部分。据CMHC的数据，光是BC省，2020年全年的新房实际开工量就达到了近3.5万套。面对...

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地产攻略听了这些才知道：在大温投资商业地产，这些风险不可不防！

就算不太了解地产行业的人多少也知道，商业地产是一个相对稳定，能够作为避险选项的投资，商业地产受经济发展的影响较大，只要经济在发展，就不会出现像普通住宅那样的过山车式的市场变化。更不用说大温的商业地产市场一直火爆，即便是在疫情的冲击下，还出现了温哥华市中心最大的商业地产交易项目之一——协平世博花近10亿加元购买圣保罗医院土地。但一提到商业地产，人们普遍感觉都是大资本、大基金、大集团才能入局的游戏，似乎个人投资者根本“够不着”。抱有这种想法的人，在听完JOHOME温...

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地产攻略在大温买卖房子，怎么能少了这个即时估价神器！

在大温买卖房屋时，卖家或者买家常会用当年的政府估价作为自己挂牌或者出价的参考。其实，当年的政府估价的主要功能是用来计算当年的地税金额的；一般来说，它是前一年7月1日的房屋市场价。因此，每年初政府公布房屋估价的数据时，这个估价已经过时半年了，并不能反映当下的市场行情。另外，BC房屋估价局的估价员并没有上门查看你家的房屋状况，Ta怎么会知道你家的精确估价？所以，Ta是凭经验和相邻房屋的买卖成交价来估价的。如果你所在的区域这一年的买卖交易活跃，估价就可能出现较大的变化。那么，我最近想买卖房子...

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地产攻略 BC投机空置税申报3月底截止！海外业主也别慌，手把手教你5分钟搞定！

现在大家的注意力都在防控新冠疫情上，虽然今年申报个人所得税的截止日期已经延后至6月1日，但BC省的投机空置税（SpeculationandVacancyTax,SVT）的申报截止日期仍然是3月31日，还有十来天，还没申报的要抓紧申报！依据小编的经验，大部分人5到10分钟就可搞定，参考下面的攻略就可以。 1.首先，打开网页，看到如下页面 2.点击右下方“DeclareNow"，进入申报页面GettingStarted：&n...

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地产攻略大温房东房客看过来，BC省新租赁法案下房东房客权益全解析

各位坐拥出租屋，月入斗金的老板们，各位寄人篱下，志同道合的伙伴们，看这边，BC政府又颁布了新的租约规定，在2017年12月11号开始生效。新的房屋租赁规则有三项改动，分别如下：一，限制“迁出条款”，新老合同同时生效；二，合同有效期内，对同一租客，限制房租提涨（详见：《大温房东又悲剧了，今年开始房屋涨幅不可超过这个数》）；三，强化住宅租赁部权利，权利内容包含：调查商榷，以针对不遵守租赁法律与规则的租户行为进行罚款。具体说来是怎么...

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地产攻略 2016年加国财富激增15%，全球最快，国民快速致富靠什么？

美国财富“高姿态”傲视全球新世界财富（NWW）最新发布的报告犹如一支强烈的震撼弹，全球最富裕的国家不出所料是美国，2016年12月美国公民财富总额估计为51.3万亿美元。中国的表现同样让全球亮瞎眼，牢牢坐稳世界第二把交椅，国民总财富也有19.1万亿美元，当然这个数据明显看出美国昂首挺立世界的“高姿态”还是挺傲人的，其财富是中国的2.7倍左右。而最令人吃惊的是，一贯不显山不露水的加拿大，虽然只排在第八位，国民财富为5.4万亿美元，但是财富浪奔浪涌的程度令人侧目，增长幅度达到15%，高居世...

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地产攻略联邦政府沉不住气了，也想从楼市中分一杯羹！新预算瞄准“房哥”荷包！！

联邦财政部长BillMorneau将于本周三公布的预算案跟你我有关系吗？答案：是的！如果你对此存疑，那么请跟我来。在开始之前，让我们先了解一下联邦政府这次的大政方针是什么，要知道现在的执政党是一个偏左倾的政党，所以他们强调，2017年会优先考虑中产阶级的利益，确保经济增长的红利不会流入富人的口袋。其中最值得关注的一项是，主要居所的售出收益或有重大改变。财长也强调将专注于技能培训，创新和促进长期经济增长，不过他并不打算大幅增加投资来推升收入。现在我们进入正题，联邦预算可能影响你的10种方...

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地产攻略没有最高只有更高！大温土地升值30%，难以置信！升幅更高的竟然是它？！

大温土地资源稀缺，土地价值节节攀升，热点地区一年内就增加了一倍多，工业与住宅争夺用地的矛盾愈来愈显突出，工业厂房空置率已经写下2007年以来的最低水平，轻工业物业空置率跌至2.4％，再不想办法增加供应，有可能成为影响产业发展的瓶颈。工业物业空置率为史上第二低位根据商业地产经纪公司世邦魏理仕的一份报告指出，今年工业地产共被市场吸纳400万平方英尺，为历史第二高。其中，电影业共占去所有工业租赁空间的1/3，是这个市场上最大的金主。2016年最大的租赁交易均与电影业有关，其中包括Skydan...

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地产攻略你敢信？加拿大全国共130万间房屋空置！数量最多的城市并非温哥华，但是……

十分之一人口的房屋被占据加拿大的几大城市房屋空置问题一直以来让人担忧，否则也不会有诸如温哥华空屋税这样的“重拳”出手。于是，很多人会猜测：空置屋问题最严重的加拿大城市非温哥华莫属。事实却是，非但不是，甚至和某几个城市比只是小巫见大巫！先别急，来梳理一下加拿大的总体房屋空置情况吧。截止到2016年12月，全国共有130万套房屋空置，这个数字让很多专家都大跌眼镜。要知道，这可是足够解决300到350万人的居住问题的房屋数量！350万人什么概念？是加拿大总人口的十分之一。在2001年，空屋数...

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地产攻略多个买家争相下offer，公寓市场持续火爆，操弄温哥华楼市的幕后黑手究竟是谁的？！

大温楼市分化日益明显，两架马车各走各路，“高处不胜寒”，低端持续火爆，尤其是首次置业者“上车”低息贷款计划的推波助澜，暌违多时的竞价offer现象重回战场。省府推出的帮助首次置业者“上车”的无息贷款计划，正在对公寓市场产生重大的影响。虽然大温房市自去年8月以来，在省府15%外国买家税的强力干涉之下，楼市价格瞬间速冻，但随着首房族“上车”计划的促进，房市开始出现回暖迹象。其中一个最明显的标志就是，暌违多时的竞价offer现象重回战场，专家认为这一切全是拜省府所赐。场景一：耶鲁镇附近这个位...

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