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地产百科

地产百科加拿大成年人绝不住父母家，绝不啃老？这份调查真相却令人汗颜……

许多倡导孩子独立自主的中国父母，总是用欧美人来举例：你看看人家欧美，孩子读大学后就完全独自自主了，自己赚钱，自己想办法租房或是买房出去住。“你看看你，还住家里，什么时候才能独立？”在这些家长的心中，欧美的孩子一般都很独立、很强势，早早年纪就学会白手起家，而父母都会选择“放手”，甚至让孩子自己贷款读大学。那么，事实的真相呢？我们来看看加拿大。近期，一项来自赫芬顿邮报的文章让人大吃一惊：加拿大目前的退休老人里，有四分之一仍然和他们的子女一起住。这是什么概念？退休老人年龄一般在65岁左右，孩...

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地产百科公寓买家如何了解房子的前世今生？下offer前要查看这些物业文件

在加拿大购买房屋时，卖家必须向买家批露与房屋相关的所有信息（fulldisclosure），但也有“买者自慎”的原则，就是说买家自己也要对房子做好功课。在温房网的历史推送文章里，就写过北温的独立屋业主隐瞒地下油罐的存在，买家17年后仍然成功索赔的事情（《就因为卖房时隐瞒了这个信息，17年后仍向卖家赔偿3.7万加元》）。虽然最后买家成功索赔，但如果在买房时就能发现这些隐患，就可以避免日后的麻烦。此时，买公寓的一个优势此时就体现出来了。那就是...

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地产百科就因为卖房时隐瞒了这个信息，17年后仍向买家赔偿3.7万加元！买老独立屋一定要知道的事

前不久，一对曾经住在北温的夫妇被BC省高等法院判赔3.7万元给下家。尽管这幢房子是在2001年卖出的，但他们当初在卖房时犯下的错误在17年后仍旧得到追诉。这件案子的起因就是房屋中的地下油罐（undergroundoiltanks）。大温地区建于1957年之前的老独立屋，很多都有地下油罐，因为那个时代比较普遍的取暖方式是燃油取暖，独立屋家庭通常会在后院安装一个地下油罐储油。油罐掩埋在地下，如果没有特别告知，后续的业主通常很难发现，除非是要进行什么工程恰巧挖开油罐区...

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地产百科多伦多房屋大火，一名中国留学生丧身！给房东敲警钟！

今天凌晨，多伦多大学士嘉堡校区附近的一间民宅着火，房中所住四名房客均为在多伦多大学上学的中国留学生，其中一名在火灾中身亡，其他三人受伤。多伦多大学校方已经证实死亡的为多大中国留学生，年仅18岁。事发独立屋的地址为HaidaCourt10号，靠近Conlins路。大火始于凌晨两点半左右。消防人员接到多宗电话后赶到现场，当时房屋已冒着大火和浓烟。三名住客，包括一名女生和两名男生，从大火中逃出来，其中一人还是跳窗逃生的。但18岁的HelenGu...

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地产百科选经纪人比选房还重要？几招教你到底怎么选！

如何选房产经纪是很多人头疼的问题。尤其是对于第一次买房的人来说，选对经纪人尤为重要！小编我当初就加了一堆经纪人的微信号，通过聊天等多种途径来了解经纪人的情况。毕竟现在经纪人那么多，选谁么可是要仔细琢磨。那么，选经纪人或者中介机构的时候到底要注意些什么，下面小编就帮你总结下：查看经纪人的专业度选择经纪人的首要条件就是他的专业度。比如他对楼盘的了解程度以及交易过程的熟悉程度。还有他是否能及时并且全面的回答你所提出的问题。他对税务、合同、装修以及贷款等方面的知识掌握的是否准确。专业的经纪人总...

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地产百科【提醒】温哥华短租条例4月正式生效！在温哥华开设家庭旅馆千万要知道这些问题！

去年11月14日，温哥华市议会通过了新的《短租条例》（short-termrentalregulations），并于今年4月正式生效。也就是说，从昨天开始，在温哥华经营房屋短租业务合法了，但是经营者需要按照《条例》的规定办理手续，取得合法身份。这里小编根据温哥华市府网站公布的信息，和大家分享一下如何在温哥华开设家庭旅馆，或者AirB&B。什么是短租？首先要明确一个概念，“短租”是指针对特定租客连续出租天数不超过30天的房屋租赁。像...

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地产百科『涨姿势』银行说要买产权保险才给贷款！这才发现产权保险关键时刻能救命啊

最近有个朋友买房子，贷款的时候遇到了难题。并不是他的资格不够贷款，而是他打算买的房子所占用的土地有一点问题。这幢房子都90岁了，当初砌墙的时候砌歪了一点，建到邻居家的土地上去了。如果要修正这个错误，必须把那堵墙拆掉。不过加拿大地方大，墙砌歪了一点邻里之间平时过日子也没什么影响，一直相安无事，就这么过了快100年。没想到买这样的老房子的时候就遇到了问题，银行非要让他购买产权保险（TitleInsurance）才给他批贷款。那么，什么是产权保险？小编还是头一次听说，...

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地产百科提防买到“大麻屋”！这些迹象可以帮你判断这套房是否曾是大麻屋

温哥华的房子贵，人们想方设法能买到一些便宜的房子。比如买老房子，甚至一些出过质量问题的房子、包括法拍屋等等。其实这些都能忍，但有一类房屋，如果买到了，麻烦可就大了：大麻屋。先来看看两年前发生在温哥华的一个真实的案例：温哥华有一对费尔（SarahFehr）夫妇“苦寻便宜的房子”许久，就在要放弃的时候，这么一栋房子映入他们的眼帘：双车库，适合双职工家庭；后院很大，足够让两只宠物狗玩耍；社区也不错，邻居都很友善。而最吸引人的一点则是：价钱合理得太贴心，比同区类似的房子便宜上万块。这分明是白送...

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地产百科【纯干货】2018版最新非加拿大居民在温哥华买卖、出租物业的税务问题

近日，《2017年度胡润海外置业投资回报指数》将温哥华评为中国人海外置业投资回报率最高的城市。而前不久居外网发布的最新调查报告也显示，2017年加拿大为中国投资者在海外购置地产的第三大热门国家，仅次于美国和澳大利亚。至于为什么加拿大这么有吸引力，请参考温房网推送的旧文《99%的人都不知道，海外买家税难当中国购房者热情，只是因为这个》。这里小编重点要说的是非加拿大居民个人在温哥华买卖物业，或者是将物业出租的税务问题。因为房屋交易要交税，投资获利也要交税...

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地产百科大温做房东到底有哪些权利？不知道，别嚷嚷说政府欺负你！

一直以来，房客都被当作弱势群体，租务法规重在保护房客。比如说去年12月份BC省政府就针对“固定期限内的租赁行为（fixed-termtenancy）”以及“租金上涨（rentincreases）”这两个部分进行了修订。新条例更加为租客着想了。正是因为政府的“过分溺爱”，所以总有那么一些“不良”房客老是钻空子，把房东害惨了。还记得几年前一位房东向“杨警官信箱”哭诉恶劣房客的案例吗？一位房客长期在房间煮气味难闻的食物，并经常三更半夜看电视、听音乐，声音很大，多次召来其他房客的投诉。房东在屡...

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地产百科央行加息，房贷是选浮动利率还是固定利率？

本周三，加拿大央行再次宣布加息，基准利率涨至1.25%。而加息往往伴随着贷款利率的走高。这个消息对于有着浮动利率房贷的业主来说，无异于提前通知每月的房贷又要多付了。而有固定利率房贷的业主，在本期贷款到期续贷时，也面临着贷款利率升高、每月还款增加的局面。中加两国房贷对比在中国国内，房贷只有固定利率一种方式。如果中国央行的基准利率调整，商业银行会在下一年度调整房贷利率。房贷在全部偿还之前，也没有要续贷一说。如果提前还贷，借贷人可能需要也可能不需要支付违约...

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地产百科房屋开放日，不是去打酱油的，没问这些问题下offer时会吃亏

在温哥华买过房子的读者都知道，买房是一个相当耗费精力和时间的工作。有些人花了好多个周末去看房，看了上百套房子才挑到心仪的房子，但最后下offer的时候却发现房子还有这样那样的问题自己没搞清楚，弄得很被动。因此，买家下offer前做好尽职调查非常重要。房屋开放日，就是买家做尽职调查的最好时机，如果问题问得好，可以挖掘到很多台面上看不到的信息，尤其是共管类型的物业。那么房屋开放日看房时买家应该问哪些问题呢？ 1. 屋顶、热水锅炉、水管系统、电线系...

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