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房产资讯

房产资讯加拿大联邦政府为救楼市再松绑！房贷续约可随意换银行，无需压力测试

据加拿大房贷与住房公司（CMHC）的报告，2024年和2025年，预计有220万笔房贷在续约时将面临更高的利率，占加拿大所有未偿还房贷的45%。在此期间需续签的房贷总额超过$6750亿元，占加拿大经济的近40%（2022年国内生产总值）。这些借款人中的大多数以创纪录的低利率新签或续签了固定利率房贷，而且很可能是在2020年至2021年左右房价达到或接近峰值时签订的。为了避免这群人面临高财务压力而对加拿大经济产生负面影响，加拿大联邦政府真是操碎了心。对于有保险房贷，早在2023年，加拿大...

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房产资讯实锤！翻修改建推高价格，温哥华独立屋越来越少，且买且珍惜吧

在温哥华和多伦多，独立屋正成为住房市场中的稀缺资源，这将在未来对房价产生重要影响。在可售新房供应紧张的情况下，独立屋的翻新和改建将提高其价值。RE/MAXCanada预计，这些房屋将在多伦多和温哥华最热门的市场中对未来房价发挥重要作用。疫情期间，数十亿加元被投入到独立屋的翻新和改建，加速了房屋价值的提升，并且在加拿大最贵的市场——多伦多和温哥华承受住了市场的下行压力，维系了独立屋的价格。RE/MAX对近年来加拿大两个最大地产市场的住房结构演变及其对房价的影响进行了研究。研究发现，持续进...

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房产资讯加拿大7月GDP增长0.2%低于央行预测，10月降息0.5%可能性升高

据BNN报道，加拿大7月份的经济增长好于6月，但这种势头似乎未能延续到8月份。加拿大统计局今天发布的数据显示，7月份实际国内生产总值（GDP）增长了0.2%，而6月份几乎没有变化，零售贸易部门的强劲表现为此提供了支持。不过，该机构表示，初步估计显示8月份的实际GDP几乎没有变化，尽管油气开采和公共部门表现强劲，但制造业以及运输和仓储的疲软抵消了这一优势。7月增长主要来源于服务业7月份的经济增长主要来源于服务业的增长。其中，零售贸易是整体增长的最大贡献者，增长了1%，其中汽车及零部件经销...

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房产资讯捡漏！温西4500尺遗产处置房$228.8万 | 温房一周，9月16日—9月22日

本期上榜9套独立屋、1套城市屋，其中温西1套、温东2套、列治文7套。其中4套房源低于政府估价挂牌。9套独立屋中，3套重复上榜。其中2套房子是上周房源继续在榜（第4名和第9名）。1套是去年售出后今年重新挂牌又上榜（第3名），挂牌价上调31万。本期温西房源第6名是遗产处置房，价格非常好。排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。No.10列治文GardenCity独立屋，R2925521，5卧4卫地址：8371AshSt，Richmond土地面积：4952平方英尺房屋面积：3165平方英...

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房产资讯加拿大房地产市场投资者比例创新高，政府各种政策鼓励投资

据加拿大房地产博客BetterDwelling的报道，加拿大央行最新的数据显示，2024年第一季度投资者占房屋销售的份额创新记录，这一数据来自于对加拿大人的信贷分析。家庭信贷数据显示，2024年第一季度，投资者占购房交易的30.4%。这比去年创下的纪录又高出0.6个百分点。早在2020年第一季度，投资者就已经占到五分之一以上的交易（22.3%），但此后这一比例上升到近30%。BetterDwelling称，加拿大从未见过如此大比例的住房流向投资者，造成这个现象的原因有好几个，包括政府的...

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房产资讯潘石屹纽约豪宅$2380万割肉求售，每年地税$20万

近日，纽约上东区一套挂牌在售的豪华联排屋引起了海外华人的关注。因为这套房子的业主是张欣，前Soho中国首席执行官，即潘石屹的太太。这套房子的地址是曼哈顿LenoxHill社区的东74街45号，介于ParkAve和MadisonAve之间，与相距约1公里，属于同一个豪宅社区，都紧邻中央公园，是于上东区最理想的地段之一。公开信息显示，这套豪华联排屋面宽20英尺，上下7层，室内面积9000平方英尺，6卧6全卫3半卫，带一个室内泳池和一个露天泳池。一年的地税就超过$20万美元。这幢联排屋始建于...

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房产资讯比耐力！温哥华豪宅销量同比下跌38.8%，但中位价仅下跌1.8%，入门级$550万

本周四（9月19日）发布的RoyalLePageCarriageTrade豪宅市场报告发现，与主流市场相比，加拿大豪华房地产市场的价格更加稳定，波动性更小；换句话说，与典型的房地产市场相比，豪宅市场的“高峰和低谷”不那么明显。该报告比较了2023年1月至8月和2024年1月至8月期间的加拿大十大房地产市场的豪宅销售数据，部分地区豪宅价格小幅上涨，其他地区则出现逐步下跌。全国前三大城市中，多伦多豪宅价格上涨3.9%，而温哥华和蒙特利尔的豪宅价格有所下降。RoyalLePage首席执行官P...

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房产资讯捡大漏！温西Point Grey豪宅一条街37000尺大地$1020万成交

大温地产局最新发布的销售数据显示，8月大温地区MLS交易系统上的二手房销售仍比较疲软，库存虽环比小幅降但依然充足。9月伊始卖家上盘踊跃，现在房价处于周期底部，非常利好买家。8月成交价最高的10套独立屋来自西温、温西、白石、素里和兰里，成交价虽普遍低于挂牌价但普遍高于政府估价，7套高于政府估价成交。8月成交价最低的10套独立屋来自枫树岭、素里和兰里的Aldergrove，6套低于政府估价成交。高端市场和低端市场的交易特征区别明显。数据来源于加拿大领先的房屋销售应用程序JohomeApp和...

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房产资讯列治文7900尺大独立屋$140万 | 温房一周，9月9日—9月15日

本期上榜11套独立屋，其中列治文10套、本拿比1套。其中3套房子是再次上榜。11套房子中只有4套是低于政府估价挂牌，随着降息周期加快，总体来说卖家的心理预期在上升。再次上榜的房源中，2套的挂牌价分别下调17万和19万，基本以政府估价挂牌。这说明卖家如果想快速卖出房屋，需要合理定价。排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。并列No.1009列治文Saunders独立屋，R2925004，5卧5卫地址：9728SaundersRd，Richmond土地面积：7920.24平...

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房产资讯喜大普奔！加拿大通胀降至2%，央行加速降息，明年中或降至2.25%

今天一早加拿大统计局公布了8月份的通胀数据，通胀率下降至2%，这是自2021年2月以来消费者价格指数（CPI）的最慢增幅，达到了加拿大央行的目标，也为更积极的降息措施提供了依据。8月份的通胀放缓主要是由汽油价格的下降所推动的。汽油价格同比下降了5.1%，而前一个月增长了1.9%。加拿大统计局将此归因于基数效应和油价下降。住房成本仍然是通胀的最大推动因素。8月份的房贷利息成本增长了18.8%，相比前一年30.9%的增长有所放缓。如果将房贷利息成本从消费者价格指数中排除，通胀率为1.2%。...

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房产资讯加拿大房屋买家的双低黄金时代即将到来

最近几个月，大温的夏季房地产市场延续交易疲软的态势，随着央行持续降息以及房价的缓慢回调，买家的观望气氛越来越浓。日前，《环球邮报》撰文称，如果你是一名观望中的购房者，请注意“我们即将进入一个备受期待的时期，在这个时期，你可以在一个更慢、更便宜的市场中购买房屋，并且房贷利率处于你可以接受的水平。”这个“双低”的黄金时代何时到来？房贷经纪人、房地产经纪人和其他专家表示，预测这一时刻的到来并不容易，但如果利率持续下跌，这个时机可能会在晚秋或初冬到来。一般来说，降息会促进房地产市场的繁荣，但当...

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房产资讯温哥华公寓租金达过去9个月高点，大温五城贵过多伦多

根据Rentals.ca的最新报告，加拿大一些最大和最贵的市场在8月的租金继续下降，延续了数月的下降趋势，而较小城市的租金则有所上升。Rentals.ca的报告发现，温哥华的平均租金比去年下降了6%，为$3116元，连续第9个月同比下降；多伦多的租金下降了7%，为$2697元，连续7个月同比下降。渥太华、蒙特利尔的租金也略有下降，而卡尔加里则自2021年2月以来首次出现下跌。相比之下，其他许多城市的租金则出现了两位数的增长，其中魁北克城上涨了22%，达到$1705元，Regina上涨了...

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