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地产百科

地产百科土豪留学生在温哥华买房 “注意事项” ！

留学生在加拿大购置物业，不但省下租金，还可以有良好的居住和学习环境，让父母放心。国际留学生只要年满19岁，就可以以自己的名义在加拿大买房。很多父母认为子女买房有利于他们完成学业后申请在加拿大长期定居和工作，并尽早建立良好的信用。年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在加拿大买房，对于未满19岁的留学生，则可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。关于留学生购房，以下几点需要注意：留学生需要在加拿大有银行账户贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多人有疑问，中国...

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地产百科在大温，搬家之后需要做啥？清单+改地址攻略！

新移民搬家的刚来加拿大的时候搬家是在所难免的，留学生也是，那搬家之后政府那些重要信件怎么办？搬家频繁政府更及时更新地址吗？最让人头疼的就是搬家后没改地址，政府寄来的重要信件也不知道去哪了。那咋办？看下文！搬家后忘了改地址会有什么后果？搬家需要改地址的项目繁多，很容易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地址，可能造成很多麻烦。比如汽车保险，你搬家后地址变更没做的话，一旦出了车祸，保险公司可能不赔偿你，一辆车几万块钱不打紧，要是有人受伤那巨额医疗费可是无法承担的。再比如，如果从一个省搬到另外一个...

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地产百科 18招教你在温哥华成功卖房！

第一招：“情人眼里出西施”俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。...

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地产百科加拿大和中国产权证大不相同

见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本，严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别，但这里仅对文件出现的形式作出分析)，很多使用场合都需要出示原件。中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。而加拿大在这方面就有很大的不同，比如你想卖掉你加拿大的地产，光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限，有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcelidentifier)...

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地产百科不可忽视的产权证之谜：加拿大和中国大不同

见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本，严格描述房主是所描述地产的产权所有人（当然两个国家房产“所有权”也有很大区别，但这里仅对文件出现的形式作出分析），很多使用场合都需要出示原件。中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。而加拿大在这方面就有很大的不同，比如你想卖掉你加拿大的地产，光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限，有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码（parcelidentifier）...

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地产百科验房师怎样发现隐形漏水？

本文作者：温哥华验房师VictorFan如何有效检测到房屋是否存在隐性漏水？这一问题对于即便是有经验的验屋师来说，都是一个难题，但若配备高质量的红外热成像仪，隐性漏水问题则难逃法眼。对于验房师来说，隐性漏水是一个非常令人头痛的问题。房屋的水路系统在楼层之间出现漏水时，天花板上往往不一定能立刻反映出来。因为漏水量不是很多，不足以在验房的那几个小时内渗出天花板来。这就给买卖双方、地产经纪和验房师本人带来困扰和麻烦。因为在验房的时候，大家的确都没有看到任何的漏水迹象，水痕等。但是等到了交房以...

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地产百科一张图看懂大温地区118个社区的房价

前不久加拿大著名杂志MoneySense评估了大温地区所有118个社区，满地宝中心脱颖而出成为大温性价比（BestDeal）最高的社区。不管是投资还是自住，在大温地区房价高启的今天，哪里能买到升值潜力最大又不贵的房子呢？文章提到，之所以满地宝中心排名第一，和它作为温哥华的“卧室城”（BedroomTown），距离温哥华不远，特别是今后常青线开通后交通能够更加便利有关。BrentwoodPark紧随其后排名第二。BrentwoodPark到温哥华downtown坐天车很近，又不像Comm...

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地产百科中国海外置产首选温哥华

中国投资者到海外买房投资非常普遍，有中国地产中介公司索性推出“网购”海外置业的网站，并声称是“国内第一个专门做海外置业的权威网站”。数据显示，2014年中国个人海外房产投资总额高达165亿美元，相比于2013年增加了46%，随着中国房市步入调整期，海外置业的热度爆发惊人的吸引力。估计今年甚至高达350亿美元，如何吸引这些资金，各方人马自然纷纷想尽方法。一家名为“万国置地集团”的中介公司就瞄准这个机会，上周在北京正式举行“海外楼市新网站上线”仪式，其运作模式是把海外的房屋楼盘及资料上网，...

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地产百科中加-汇款要交税吗？！

读者问：加拿大是从什么时候决定开始管制国际汇款的？首先加拿大不是要管制国际汇款，以前也有相关的措施，只不过是以前金融机构是对联邦追查洗钱的单位“加拿大财务交易及报告分析中心FINTRAC”（俗称加拿大金融监管局）提供一万元及以上的电汇纪录，这是为了反洗钱的需要；现在的新措施是说这些电汇记录也要报国税局了。所以这个新措施并不是要限制从海外汇款进入加拿大，只是完善汇款的备案制度，以方便政府部门进行管理（你懂的）。读者问：国际汇款的最后时限是哪天？从2015年1月1日开始，包括银行、信贷联盟...

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地产百科 44万在加拿大各省能买啥房子？没眼看！

根据加拿大地产协会（CREA）的统计数字显示，虽然6个省份的平均售价下调，但3月份全国住房平均售价为439,144元，按年上升9.4%。CREA称，全国的销售数据，被大多伦多和大温哥华两个最活跃的市场「夹高」，除这两区外，其他市场的平均楼价为332,711元。若手持44万元在全国买房子却有明显差异，在大多区只够买一层面积900呎的分契式公寓，在哈里法斯则可买一幢2,500呎的独立屋。以下是各省和地区的放盘价。安省─900呎Condo以今年3月的平均楼价计算，安省的平均房价按年上升7.3...

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地产百科什么是CONDON转让费？

究竟什么是转让费，转让费谁可以收，开发商一般又会收取多少的转让费呢？首先，转让费这个概念是和楼花联系在一起的，楼花，简单讲，就是我们国内所说的期房，也即还没有盖好的房子，英文是pre-construction。当你买楼花后因各种原因想要卖掉它，而这时候因为还没有拿到产权证，那么卖出的其实是购房合同，俗称卖楼花。开发商不同，楼花转手的时间要求也是千差万别的，通常都有一些限制条件，也有可能就是根本不允许买卖购房合同，那就是不允许转让楼花。如果这样，要转让只有等到finalclosing日拿...

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地产百科温哥华买房，交房时这些必须要知道！

中国买房和在温哥华买房的交易程序大有不同，很多在温哥华买房的朋友，可能会将大部分的精力集中在能否能顺利贷款，或如何选择物业上，可是交房也是尤其之关键，还是小心为上，避免引起不必要的纠纷。一、交房前的回访在交房前，买家一般有2-3次到所购物业回访的机会，目的是及时发现房屋内存在的问题，并及早解决。特别是最后一次回访时，买家应检查物业状况是否与签订的合同内容一致，如发现损毁，或应修补而未修补的地方，应立即通知自己的代理经纪和代理律师，让其联系卖方完成修葺工作。二、了解设备的操作及更改由于每...

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