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理财房贷

理财房贷申请房贷为啥这么难？专家支招

最近有无碰到这样的遭遇：申请房贷，却被银行客气的说“No”。其实与你情况类似的加拿大人不在少数。银行信贷收紧，已影响到首次置业者、自雇人士及投资客，对楼市影响也是显现的。信贷政策变化有哪些？自2008年全球金融危机爆发以来，加拿大联邦已4次更改其信贷政策，出发点是为了避免加拿大重蹈美国的覆辙，导致楼市崩盘。现在如果首付不到20%，即便有加拿大按揭和住房公司（CMHC）的按揭保险，在银行那里要想顺利的拿到房屋贷款也非易事。2012年7月联邦出台信贷收紧新政，以确保加拿大楼市的长期稳定性，...

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理财房贷终止贷款期请三思

满地可银行卡加利地区按揭专家帕森(LauraParsons)表示，选择房贷时，大众把焦点都放在如何取得最低利率上，却往往忽略了繁琐的合约细节。按揭贷款低利率固然有诱惑力，但终止贷款合约的罚金可能很高昂。别急着这么做决定，在决定终止贷款之前，必须问问自己：你要为此付出多少代价？事实上，这是在签署贷款协议前，就应该问自己的问题。亚省Okotoks镇64岁居民DonHurman就有一个惨痛的经历。他在一个为期5年的房贷计划中途出售房屋，最后被罚款10000元。某些贷款计划允许把贷款转移至新屋...

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理财房贷加拿大税局：5月5日前报税无需付利息罚款

加拿大税务局（CanadaRevenueAgency）本月上旬因受称为“心脏出血”（Heartbleed）的电脑安全系统漏洞威胁，一度暂停网上服务5天，但现已重开。税局表示，不会向于今年5月5日或之前报税的纳税人，征收利息或罚款。税局鼓励民众使用快捷、简易、安全的电子报税服务，税局的Netfile电子报税，就是其中一个选择。公众要了解Netfile详情，可浏览税局又表示，若民众或其配偶或同居伴侣是自雇人士，2013年度报税限期是今年6月16日午夜之前，因今年6月15日刚巧是星期日。但应...

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理财房贷加拿大买房：现金回赠房屋贷款方式是否好？

对于资金不足又想要买房的消费者来说，现金回赠房屋贷款具有很大的吸引力。很多想要买房的投资者无法承担政府抵押保险规定的5%首付款的要求，因此时，银行就会利用现金回赠贷款来吸引他们。简单来说，现金回赠房屋贷款就是银行会将一部分贷款资金以现金方式预付给贷款者，贷款者可以将其用于支付土地转让税、律师费、搬家费和其他费用等等。但是，这部分预付现金的利息率很高，通常银行采用挂牌利率计息，挂牌利率有时会比正常贷款利率高出2个百分点。比如说投资者的贷款期限为5年，如果总的贷款金额为40万，那么他最多可...

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理财房贷加拿大换房过程中的财务安排

在按揭贷款到期之前，决定卖掉旧居，另买新房，就会涉及到申请新的按揭贷款，还掉原有按揭贷款并解除抵押的问题。加拿大的华人移民中，很多人在生活稳定之后会考虑生儿育女，或将国内的长辈接过来一起生活。家庭人口或生活环境的变化，使人最先想到的就是换房问题。如果原有自住房产尚有按揭贷款余额，则需要小心处理，否则有可能计划难以实现。房屋贷款专家王红雨就换房过程中一些常见的财务安排介绍如下。同日买卖买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是...

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理财房贷加拿大住房按揭贷款该如何续约？

加拿大住房按揭贷款的贷款期与还款期通常是不一致的。例如，贷款期5年，还款期30年，即与银行签署的贷款合同有效期5年，预计30年还完。贷款到期后，如果不是一次性还清，就会涉及到贷款续约或转银行的问题。贷款该如何续约，在初次贷款选择银行和贷款产品时就需要考虑，而大多数消费者在贷款到期之前才会开始了解贷款续期的程序和所涉及的问题。现为大家总结了贷款续约或转银行的如下注意事项。消费者在最初选择按揭贷款时，会根据当时的家庭财务状况以及不同银行的产品和利率做出决定。贷款到期后，借款人有权利根据目前...

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理财房贷家里办公开销也可以用作抵税

开销可作抵税须雇主签字许可今年4月底报税截止日将近。有税务专家提醒在家办公的市民，不要忘记可以通过填写加拿大税务局(CanadaRevenueAgency,CRA)T2200表格，向雇主申报雇员在家办公的开销，藉以作抵税之用。同时，该表格在填写之后，必须得到雇主签字许可，才能有效使用。本地税务规划师摩根（Morgan）星期日接受《星岛日报》记者访问时表示，例如汽车销售员、新闻记者，以及需要在家上班、在家接待客户而占用私人空间为公司创造收益的雇员，可要求雇主出具一份Decla...

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理财房贷加拿大个人报税哪些事情易被忽略？

网上有许多免费或是收费的报税软件，纳税人可以自己填写表格自己纳税，不需要寻求会计师的帮助。有些人认为，花一点时间研究税法，可以增进知识、了解法律，又可以省钱，两全齐美。对于收入简单清晰的家庭来说，的确可以用ufile、TaxFreeway、TaxTron、SimpleTax等软件，或是自己对照税表和说明来自己报税。不过，如果你缺乏报税经验，或是今年有些收入上的改变，最好还是先咨询一下专业人士，因为他们见识过各种复杂的情况，并且了解税法的变动。即使是找人报税，我们也最好对税法有所了解，这...

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理财房贷谈谈贷款的年限和期限的选择

在加拿大买房贷款的时候，我们到底应该怎样选择一个合适的年限和期限，很多朋友都问我这个问题。今天就来谈一谈。这个问题在我看来，最简单的方法，就是先定下一个门槛，即你对贷款偿付的自我感觉的舒适程度。在你选择年限和期限的时候，要考虑的是你每月付款的舒适程度。没有人能预测未来，未来的利率永远都是不可知的，所以选择的就是你自己最舒服的那个年限和期限。每月供款额不多不少，就是最完美的选择。所以做贷款的时候，年限和期限的决定就要算每月供款的数额的舒服程度，比较一下，选最适合你的。利率是无法预测的，1...

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理财房贷加拿大央行宣布维持利率低水平不变

加拿大中央银行宣布维持利率在1%的低水平不变的决定让背负巨额房贷的加拿大人松了一口气，但对于那些靠退休储蓄金养老的加拿大人来说却是让人失望的消息。退休养老的加拿大人一般选择比较稳妥、风险较小的政府债券作为保值投资并领取稳定利息的投资方式。但过去多年来加拿大中央银行和美国联邦准备委员会等西方国家中央银行采取了用超低利率去刺激经济发展的金融货币政策，结果是债券投资的利息达到历史超低水平；减去通货膨胀因素之外，几乎是没有什么债券投资收入。这与三十年前接近10%的年利息收入相比简直是天壤之别。...

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理财房贷加拿大税务局会寄来哪些回单？

又到了一年一度的报税期，在加拿大，每年4月30日报税日结束后的2至8周内，除了自雇家庭以外的大多数纳税人，都会陆续收到税务局寄来的回单和退税。那么，你会收到税务局的哪些回单呢？什么是报税评估回单？税务局在处理纳税人的报税之后，会发出一份确认文件，称为报税评估回单（NoticeofAssessment）。这份回单上，除了显示纳税人的姓名、工卡号、税务年度及CRA所属的税务中心外，它还为纳税人提供了相关税务年度的一个简要报税总结。这份总结内容包括纳税人的收入、应缴税款、已付税款、欠税金额或...

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理财房贷加拿大复杂税务还得靠纸质报税

即使是在电子报税大行其道的今天，纸质报税表仍未过时。加拿大国税局表示，今年大约有75%的人运用电子报税的方式填写税表，明年这一比率将进一步上升至80%。可是，电子报税也有其局限性，例如出于安全的原因、系统的限制及鉴定要求，或者很复杂的税务，还是只能使用纸质报税表。此外，申报已故者及非加拿大居民的所得税，也要用纸质报税表。撰写过至少45本税务及财富管理专著的贾克士说，就算电子报税，将国税局的T1general2013打印出来，当作报税时的说明书参考，也是有利无弊。国税局发言人普洛诺芙丝表...

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