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地产百科

众所周知,加拿大的税务居民(ResidentofCanada)以小家庭为单位,在全球范围内的某段时间内可指定一处住宅为主要自住房(PrincipalResidence)。为什么大家这么关注主要自住房呢?因为主要自住房的资本增值在加拿大是免税的。特别是大温哥华地区,这里的房产一直受全球买家的青睐,过往多年房产增值巨大,很多业主已通过出售房产获得丰厚利益。如果所出售的房产符合主要自住房的条件,那么卖房时会省去巨额资本增值税。反之,如果所售出的房屋不满足主要自住房的条件,是投资房,在卖房这一...

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  不论是房屋买家还是卖家,最关心的是房子的价格问题。每月价格的涨跌,反映了市场的变化趋势。 在每月的地产数据报告中,有个关键数据,就是MLS房屋基准指标价。这个房屋基准指标价,并不是这个月售出房屋的均价或者价格中位数。那么,这个基准价是怎么算出来的,为什么地产行业要用这个数据来衡量市场的走势?今天小编就来说一说。 加拿大7月全国房屋均价和集合综合基准指标价的比较 先说两个常见的统计数据,均价和价格中位数。 均价比较容易理解,...

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 有句话说,细节决定成败。在地产经纪与客户的交流过程中,往往会因为沟通中出现一些看似不起眼的小问题,而让之前所作的努力付之一炬。大温金牌地产经纪KevinHou就分享了他的一次失败案例。有一次,他替买家客户购买一个400多万的豪宅,结果客户想要卖家在收房之前对房子进行全面的“专业清理”。Kevin说由于当时的疏忽,并没跟客户沟通清楚是哪种具体的清理方式。眼看马上就要到成交日了,买房客户来看房子,但是对于房屋的清理结果不满意。而卖家又一再强调已经按照要求进行了”专业清理“。客户...

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先来看一个500万的房子,这是外面,有没有很高级?走进去,是这样同一件物品,在商店卖10块钱,而在garagesale可能只卖1块钱。为什么?商店里有标签,有说明,有服务,有品质保证,把物品变成了商品,大家买得放心,所以愿付市场价,而garagesale给人的感觉是私人物品,没有好好维护,也不可能有保障,愿意买这个的买家也是因为它便宜才买。这其实也就是商品和物品的区别。决定买家下单的因素很多,比如:房屋的地理位置好、容积率高、房型好、周边居住环境好,综合性价比在市场上较高。但除了以上这...

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 现在购买房产,几乎没有不贷款的。谈到贷款,读者自然会想到去银行申请贷款。其实,在加拿大,能够提供房贷的除了银行,还有一些非银行金融机构,甚至是专门的房贷公司。 加拿大最大的五大银行是皇家银行(RBC)、丰业银行(ScotialBank)、帝国商业银行(CIBC)、道明银行(TD)和蒙特利尔银行(BMO)。银行一般是通过自己的贷款专员向客户提供贷款服务,而且只推银行自己的产品。 非银行金融机构则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人向客户提供服务,一个贷款经纪...

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当你老了,头发白了,想要怎样的晚年生活? 儿女赡养?孩子们忙于工作,根本无暇照顾…… 所以,两老共守空荡的房子,寂寞相依? 这就是传说中的”空巢“老人?有没有解决办法?卖掉房子,住进养老院? 有没有更好的选择?呃……好像加拿大没有…… 放眼世界,有没有好的养老方式? 有,在英国、德国、美国,还有中国…… 这是一种新型的养老方式。 在英国诺丁汉(Nottingham),还有罗奇代尔(Rochdale),这两个...

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许多倡导孩子独立自主的中国父母,总是用欧美人来举例:你看看人家欧美,孩子读大学后就完全独自自主了,自己赚钱,自己想办法租房或是买房出去住。“你看看你,还住家里,什么时候才能独立?”在这些家长的心中,欧美的孩子一般都很独立、很强势,早早年纪就学会白手起家,而父母都会选择“放手”,甚至让孩子自己贷款读大学。那么,事实的真相呢?我们来看看加拿大。近期,一项来自赫芬顿邮报的文章让人大吃一惊:加拿大目前的退休老人里,有四分之一仍然和他们的子女一起住。这是什么概念?退休老人年龄一般在65岁左右,孩...

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  在加拿大购买房屋时,卖家必须向买家批露与房屋相关的所有信息(fulldisclosure),但也有“买者自慎”的原则,就是说买家自己也要对房子做好功课。 在温房网的历史推送文章里,就写过北温的独立屋业主隐瞒地下油罐的存在,买家17年后仍然成功索赔的事情(《就因为卖房时隐瞒了这个信息,17年后仍向卖家赔偿3.7万加元》)。虽然最后买家成功索赔,但如果在买房时就能发现这些隐患,就可以避免日后的麻烦。 此时,买公寓的一个优势此时就体现出来了。那就是...

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 前不久,一对曾经住在北温的夫妇被BC省高等法院判赔3.7万元给下家。尽管这幢房子是在2001年卖出的,但他们当初在卖房时犯下的错误在17年后仍旧得到追诉。这件案子的起因就是房屋中的地下油罐(undergroundoiltanks)。 大温地区建于1957年之前的老独立屋,很多都有地下油罐,因为那个时代比较普遍的取暖方式是燃油取暖,独立屋家庭通常会在后院安装一个地下油罐储油。油罐掩埋在地下,如果没有特别告知,后续的业主通常很难发现,除非是要进行什么工程恰巧挖开油罐区...

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 今天凌晨,多伦多大学士嘉堡校区附近的一间民宅着火,房中所住四名房客均为在多伦多大学上学的中国留学生,其中一名在火灾中身亡,其他三人受伤。多伦多大学校方已经证实死亡的为多大中国留学生,年仅18岁。  事发独立屋的地址为HaidaCourt10号,靠近Conlins路。大火始于凌晨两点半左右。消防人员接到多宗电话后赶到现场,当时房屋已冒着大火和浓烟。 三名住客,包括一名女生和两名男生,从大火中逃出来,其中一人还是跳窗逃生的。但18岁的HelenGu...

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如何选房产经纪是很多人头疼的问题。尤其是对于第一次买房的人来说,选对经纪人尤为重要!小编我当初就加了一堆经纪人的微信号,通过聊天等多种途径来了解经纪人的情况。毕竟现在经纪人那么多,选谁么可是要仔细琢磨。那么,选经纪人或者中介机构的时候到底要注意些什么,下面小编就帮你总结下:查看经纪人的专业度选择经纪人的首要条件就是他的专业度。比如他对楼盘的了解程度以及交易过程的熟悉程度。还有他是否能及时并且全面的回答你所提出的问题。他对税务、合同、装修以及贷款等方面的知识掌握的是否准确。专业的经纪人总...

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去年11月14日,温哥华市议会通过了新的《短租条例》(short-termrentalregulations),并于今年4月正式生效。也就是说,从昨天开始,在温哥华经营房屋短租业务合法了,但是经营者需要按照《条例》的规定办理手续,取得合法身份。 这里小编根据温哥华市府网站公布的信息,和大家分享一下如何在温哥华开设家庭旅馆,或者AirB&B。 什么是短租? 首先要明确一个概念,“短租”是指针对特定租客连续出租天数不超过30天的房屋租赁。 像...

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