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地产百科

地产百科大温居民翻修自家住宅政府让他先交$3.3万！不交不许开工！

2019年底，BC省本拿比市居民戴维·海耶（DaveHayre）兴高采烈打算翻新自家独立屋。但没想到的是，一年以后他仍未拿到建筑许可证，还被政府强行摊派了3万多刀的债务，外加一肚子气！这一切，都是因为本拿比复杂的排水管道升级系统，以及比管道更复杂的收费政策。本拿比房主申请建筑许可政府命他先交$3万戴维的住宅位于本拿比威灵顿高地（WillingdonHeights）社区，内皮尔大街（NapierStreet）的一条缓坡上。2006年他买下这座房子时就打算将来推倒重建，将旧房变...

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地产百科扎心了！加拿大买房最难选的不是地段户型家装风格，而是它……

在加拿大买房，说难也难，说不难也不难。如果要问：买房的全套流程中，最困扰你的是什么？答案会有不少。可能大家的第一反应是：当然是选地段了！就拿大温来说，10多个城市、每个城市还有十几个社区，总共100多个社区，选一个谈何容易？的确，每个社区都有自己的特色、地段各有优劣、有的华人多、有的更能融入西方文化……总之很纠结就是了，比较精挑细选的买家，光是选社区就能选一年。选到社区后，麻烦的事还没结束：假设我有100多万预算，是买个很小的独立屋、还是很不错的独立屋、还是带景观的高层豪华公寓？这又是...

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地产百科突发！韩国高层公寓烧成火柱！专家表示温哥华的高层公寓绝不会发生此事！

据CTVNews的报道，当地时间10月8日深夜11点左右（温哥华时间今天早上8点左右），韩国东南部城市蔚山的一幢33层公寓突发大火。从Twitter上发布的视频可看出，几乎整幢大楼都被火焰包围，火光冲天，整幢大楼烧成火柱，不时有燃烧爆炸的声音传出，场面十分骇人。据媒体报道，由于当晚蔚山还刮着强风，大楼在着火两小时后因为强风而让一度受控的大火又借风起势，很难控制，还导致马路对面大楼的屋顶也着火。据台湾媒体的报道，外墙大火在午夜过后已经扑灭，受困在顶楼的40人已经安全撤离。有英文媒体报道说...

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地产百科 BC允许双拼屋、城市屋设置第二套房？千万别只照字面意思理解

近日，大温地产局网页上推送了一则新闻，标题是“Secondarysuitesnowallowedinground-oriented,multi-familybuildings”，直译就是“有地面层的多住户住宅可以设置第二套间”。套间（suite）是有独立厨房和居住空间、独立出入的住房单元，不需要与业主共享公共空间。这个直译理解起来比较困难，说白一点就是《BC省建筑法规》（BCbuildingcode）进行了修改，允许双拼屋、城市屋、独立排屋（rowhouse）等多住户类型的...

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地产百科搞清楚这个问题，卖房时可以多赚好几万！

众所周知，加拿大的税务居民(ResidentofCanada)以小家庭为单位，在全球范围内的某段时间内可指定一处住宅为主要自住房(PrincipalResidence)。为什么大家这么关注主要自住房呢？因为主要自住房的资本增值在加拿大是免税的。特别是大温哥华地区，这里的房产一直受全球买家的青睐，过往多年房产增值巨大，很多业主已通过出售房产获得丰厚利益。如果所出售的房产符合主要自住房的条件，那么卖房时会省去巨额资本增值税。反之，如果所售出的房屋不满足主要自住房的条件，是投资房，在卖房这一...

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地产百科纯干货！大温的房屋基准价到底是怎么计算出来的，有什么意义

不论是房屋买家还是卖家，最关心的是房子的价格问题。每月价格的涨跌，反映了市场的变化趋势。在每月的地产数据报告中，有个关键数据，就是MLS房屋基准指标价。这个房屋基准指标价，并不是这个月售出房屋的均价或者价格中位数。那么，这个基准价是怎么算出来的，为什么地产行业要用这个数据来衡量市场的走势？今天小编就来说一说。加拿大7月全国房屋均价和集合综合基准指标价的比较先说两个常见的统计数据，均价和价格中位数。均价比较容易理解，...

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地产百科 400万的买卖黄了，就因为一个词

有句话说，细节决定成败。在地产经纪与客户的交流过程中，往往会因为沟通中出现一些看似不起眼的小问题，而让之前所作的努力付之一炬。大温金牌地产经纪KevinHou就分享了他的一次失败案例。有一次，他替买家客户购买一个400多万的豪宅，结果客户想要卖家在收房之前对房子进行全面的“专业清理”。Kevin说由于当时的疏忽，并没跟客户沟通清楚是哪种具体的清理方式。眼看马上就要到成交日了，买房客户来看房子，但是对于房屋的清理结果不满意。而卖家又一再强调已经按照要求进行了”专业清理“。客户...

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地产百科秘密！这样“整容”居然能把大温的房子卖出天价！

先来看一个500万的房子，这是外面，有没有很高级？走进去，是这样同一件物品，在商店卖10块钱，而在garagesale可能只卖1块钱。为什么？商店里有标签，有说明，有服务，有品质保证，把物品变成了商品，大家买得放心，所以愿付市场价，而garagesale给人的感觉是私人物品，没有好好维护，也不可能有保障，愿意买这个的买家也是因为它便宜才买。这其实也就是商品和物品的区别。决定买家下单的因素很多，比如：房屋的地理位置好、容积率高、房型好、周边居住环境好，综合性价比在市场上较高。但除了以上这...

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地产百科加拿大买房贷款，选银行还是选贷款经纪？

现在购买房产，几乎没有不贷款的。谈到贷款，读者自然会想到去银行申请贷款。其实，在加拿大，能够提供房贷的除了银行，还有一些非银行金融机构，甚至是专门的房贷公司。加拿大最大的五大银行是皇家银行（RBC）、丰业银行（ScotialBank）、帝国商业银行（CIBC）、道明银行（TD）和蒙特利尔银行（BMO）。银行一般是通过自己的贷款专员向客户提供贷款服务，而且只推银行自己的产品。非银行金融机构则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人向客户提供服务，一个贷款经纪...

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地产百科当你老了，带上老伴，一起住进这些新型'别墅”可好？

当你老了，头发白了，想要怎样的晚年生活？儿女赡养？孩子们忙于工作，根本无暇照顾…… 所以，两老共守空荡的房子，寂寞相依？这就是传说中的”空巢“老人？有没有解决办法？卖掉房子，住进养老院？有没有更好的选择？呃……好像加拿大没有…… 放眼世界，有没有好的养老方式？有，在英国、德国、美国，还有中国…… 这是一种新型的养老方式。在英国诺丁汉（Nottingham），还有罗奇代尔（Rochdale），这两个...

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地产百科加拿大成年人绝不住父母家，绝不啃老？这份调查真相却令人汗颜……

许多倡导孩子独立自主的中国父母，总是用欧美人来举例：你看看人家欧美，孩子读大学后就完全独自自主了，自己赚钱，自己想办法租房或是买房出去住。“你看看你，还住家里，什么时候才能独立？”在这些家长的心中，欧美的孩子一般都很独立、很强势，早早年纪就学会白手起家，而父母都会选择“放手”，甚至让孩子自己贷款读大学。那么，事实的真相呢？我们来看看加拿大。近期，一项来自赫芬顿邮报的文章让人大吃一惊：加拿大目前的退休老人里，有四分之一仍然和他们的子女一起住。这是什么概念？退休老人年龄一般在65岁左右，孩...

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地产百科公寓买家如何了解房子的前世今生？下offer前要查看这些物业文件

在加拿大购买房屋时，卖家必须向买家批露与房屋相关的所有信息（fulldisclosure），但也有“买者自慎”的原则，就是说买家自己也要对房子做好功课。在温房网的历史推送文章里，就写过北温的独立屋业主隐瞒地下油罐的存在，买家17年后仍然成功索赔的事情（《就因为卖房时隐瞒了这个信息，17年后仍向卖家赔偿3.7万加元》）。虽然最后买家成功索赔，但如果在买房时就能发现这些隐患，就可以避免日后的麻烦。此时，买公寓的一个优势此时就体现出来了。那就是...

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