非加拿大居民想要投资买房，这些东西你要注意..

这些年加拿大的房价一路飙升，有不少来自中国的买家看中了温哥华房地产市场的增值潜力，纷纷想要入市。

根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。但很多人仍然不清楚非加拿大居民的贷款要求，今天小编就来普及一下非居民如何在加拿大申请贷款。

非加拿大居民的定义

居住在另外一个国家或者非加拿大领土的地区，1年中在加拿大境内居住少于183天的人群。简而言之，只要对加拿大感兴趣，不论购房者是什么身份：旅游签证，工作签证，一个从未来过加拿大的中国公民，也无论你将来是否移民加拿大，或者有意将孩子送到加拿大求学，都可像加拿大永久居民一样，在加拿大贷款买房。

合格条件：

因为给非居民贷款具有较高的风险，加拿大的银行也会对贷款人进行较严格的审查，银行会要求所有持外国身份的买家支付至少为房价的35%的首付。

银行通常会需要更多的文件确保将借贷风险降到最低，这些文件将包括：你所居住国家的给你出示的信用度报告，收入证明，存款证明等。

大部分非加拿大居民都可以申请到房价65%的贷款，如果收入证明和存款证明没有达到要求的话，借贷银行往往会要求买家支付50%的首付，并且需要价值大于30个月的月供的流动资产证明，这份证明将在买房交接日之前的30天之内被加拿大银行保存。

税务须知：

加拿大非居民和加拿大居民一样，在购买房地产是都需要向政府纳税，但根据房屋所处的城市，或许非居民会被要求缴纳更多的地税和土地转让税；同时在房屋转手后或许将面临更高的房屋增值税。

如果你将置业的房屋出租，房屋给你带来租金收入的25%需用于缴税，不过对于房屋的相关支出可以用来抵税，具体请咨询本地会计师。

非居民贷款：

在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100万加元的房子，直接贷款65%；还有一种做法叫“信用额度贷款（Line of Credit）”，即先一次性付清100万，然后以房屋为抵押，再贷出65%。对于非居民，第二种方法更容易通过。

只有加拿大的几家大型银行才会给非居民贷款，需要注意的是抵押贷款利率会随着银行所承担非居民的借贷风险而小额度上涨。

根据银行的政策，各大银行对非居民最多提供一套房屋的贷款，贷款期限最久为25年。至于贷款额，在温哥华和多伦多地区有一个贷款与房屋价格的对比值（loan-to-value ratio），房屋价格前120万为65%，超过120万价格后的为50%。

温哥华本地有许多为非居民提供买房及咨询服务的专业人士和政府机构，找专业的地产经纪以及金融理财人士，确保自己得到最大的利益。

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