租房与买房:如何在加拿大的房屋市场中做出正确选择

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现在温哥华乃至加拿大的房地产市场是绝对的“头条”,看了这么多篇文章,您是不是已经考虑——现在应该购房还是继续租房等待房市降温的最佳时机?

对许多人来说,当今市场的房价和租金之高令人夹在中间,左右为难

租房和购房各有优缺点,Daily Hive的投资专家为大家详细展开介绍。

 加拿大当前住房市场概述

在过去的几年里,加拿大的住房市场经历了一次过山车式的波动。在疫情期间,利率较低且人们对住房的需求增加,导致房价飙升。

根据WOWA的市场报告,20222月,所有物业类型的平均销售价格$81.7元。

在接下来的一年里,由于利率上升,住房市场逐渐降温,平均房价20231月降至$61.2元。

这一趋势在接下来的几个月内逆转,由于住房供应更加紧张,平均销售价格20235达到$72.9元,迫使政府在两年内全面禁止外国地产投资者在加拿大买房。

然而,自夏季以来,房价已经显著降温,趋于稳定

加拿大租房优势

没有物业税或维护费用:作为租户,您无需支付物业税property taxes,大多数维护/设备费用由房东支付,这可以节省大量资金。

更灵活:作为租户,合同到期后可以随时搬家。

付款较少:尽管租房需要押金和首月租金作为首付款,但这远低于购房所需的首付。而且在退房时,没有太大问题的话可以拿回押金。

加拿大租房的劣势

没有产权:支付租金等于帮别人还房贷,自己住再久也不会有产权。

租金可能上涨:房东通常每年提高约2%的租金,具体取决于各省的规定。

更多限制:作为租户,您必须遵守房东关于客人、宠物、噪音方面的规定。不遵守房东的规定可能会导致罚款、驱逐或法律诉讼。想一想,不能养宠物、安装环绕音响在家中甚至不能留人过夜...确实很不舒服。

加拿大买房的优势

每笔房贷还款都会增加产权没还一次房贷,都知道自己离“地主”的身份更近一步

房屋可以产生被动收入:如果房产有多余的房间,您可以在Airbnb上将其列为短期租赁,或者单间出租,以支持还房贷的成本。如果您要离开一段时间,还可以将整个房屋出租。

规则和限制较少:您需要遵守小区的规则,但在家居设计、饲养宠物等方面完全无拘无束。

加拿大买房的劣势

冗长的房贷批准过程:获得房贷的批准通常需要冗长的信用核查过程。您还需要展示稳定的收入记录,并准备好支付房屋价值的5%20%的首付款。

物业税和房屋保险:作为房屋所有者,您需要支付年度物业税,其税率在0.5%2.5%之间。如果有CMHC贷款,还需要购买强制性的房屋和房贷保险,这将增加您的月度开支。

负责维护:作为房屋所有者,您需要负责维护房屋并修复出现的任何问题。您还需要考虑周期性开支,如更换屋顶、修复家电等。

流动性较差:如果您获得了另一座城市的工作机会,出售房屋并重新安排生活要比租房困难得多。

暂时做不了决定

购房是一项重大的人生决策特别是在当前的经济环境下不应轻率对待。如果您目前的租合同即将结束,而仍然做不了决定,那么最好续签一个较短的租房合同,给自己赢得更多的时间来思考、计划为购房做准备。

另一方面,如果您的信用良好,已经有了首付资金稳定的收入并买第一套房充满信心,现在可能是一个不错的时机。除了高利率外,房地产市场似乎正在降温,未来几个月内可能会继续降温。

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