“无视”美联储!RBC预计加拿大今年降息2%,明年房价涨16%!

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就在上个月,加拿大的购房者、房主们得到了振奋人心的好消息:一向口风甚紧,绝口不提降息,还一直说“有再加息可能”的央行行长麦科勒姆 Tiff Macklem,罕见地向国会议员表态“即将降息”。

正当人们陶醉在6月初宣布降息的喜悦时,美联储方面却一再表态“通胀前景不乐观,暂时不考虑降息的事”。虽然加拿大央行行长麦科勒姆表态“不会跟随美国”,但还是有人认为加拿大会参考美国。


到底降,还是不降?这就需要一个权威机构来解答:

就在昨天,加拿大皇家银行(RBC)经济分析师Carrie Freestone给出了一个明确的、笃定的观点,再次让人振奋:“加拿大一定会比美联储更快、更积极地降息!”



未来一年,降息2个基点



Carrie Freestone先给了结论:“未来一年,也就是到2025年第三季度,央行会降息2个基点,从5%降到3%!”

至于美联储?Carrie Freestone认为,未来一年最多只会降息0.75%,幅度远远小于加拿大。为什么美加会有如此大的利率差?Carrie Freestone解释道:


“美国通胀数据一直比加拿大强劲的多,过去几个月,美国很大比例的商品价格涨幅超过2%,通胀距离实质性放缓还很漫长,劳动力市场也还没有足够走软。”


“央行在2024年5月就表态降息准备就绪,那么在降息前,美联储也会有相应表态,但那应该是2024年年底才会发生”。

Carrie Freestone预测,2024年12月,美联储会宣布降息25个基点,明年第一季度、第二季度分别降息25个基点。加拿大央行会在6月率先降息25个基点,之后2个月降息一次,直到明年中降息到3%。


关于美加降息的差异,其实上个月央行行长麦科勒姆也解释过:“加拿大经济状况一直弱于美国,通胀也会比美国降得快、降息也会来的更早。另外,我们不是凡事都要追随美国,我们有自己的货币、有自己独立的货币政策”。


有央行行长和RBC专家“双重保障”,大家有理由相信加拿大这一次将不会跟随美国,而是贯彻自己的降息思路。明年降到3%后,是否还有下降空间?Carrie Freestone坦言“这就很难预测了。”

央行行长麦科勒姆的原话则是:“请大家一定要牢记,不要有降息到最低点的幻想,而且降息是渐进的道路,不可能短时间内一蹴而就。”



今年房价涨9%,明年涨16%



降息,是否会再次点燃房地产市场,点燃卖家买家的热情?虽然央行行长麦科勒姆只是谨慎地表示“会,但不一定会再次爆发”,但在Carrie Freestone看来,房价快速上涨一定会发生。

“加拿大主要市场的平静期、价格调整期实际已经结束了”,Carrie Freestone表示,“随着人们重返市场,未来一年房屋销售量至少上涨3%。”


至于房价?到2024年年底,加拿大全国房屋销售价格预计同比上涨9.2%,到2025年年底,加拿大全国房屋销售价格预计同比上涨16.1%,涨幅非常迅速。

当然,降息带来的地产热潮会影响加拿大人的负担能力,但就连央行都表态“目前的货币政策已经不能持续”,降息迫在眉睫。



加元美元汇率会有多大影响?



在上个月,加拿大央行行长麦科勒姆表达过对加拿大提前降息的担忧:“在美国按兵不动的情况下,我们先降息,可能会导致加币贬值。”

这对跨境旅行者可能是个问题,比如去美国旅行要花费更多的钱。但加元贬值在麦科勒姆看来也是个好事,因为可以降低出口价格、提振加拿大经济。


RBC经济分析师Carrie Freestone的看法是:“加元一定会走弱,进口成本一定会上升,但这不会加剧通胀,因为加拿大半数以上的消费支出是用于服务而不是商品。”

“另外,我们从全世界各个国家进口商品,美国只占到三分之一,只比中国进口的商品多一些。因此提前降息,对加拿大不会构成巨大风险,只是需要留意下。”


在Carrie Freestone看来,提前降息的风险,比地缘政治冲突带来的风险要小的多,后者会直接让能源价格飙升,从而让能源大国加拿大面临通胀回升的麻烦。


距离6月5日的央行决议日已经越来越近了,答案即将揭晓!


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