对有些朋友持中国护照，有加拿大合法签证，但没有加拿大移民身份，是否可以购置物业呢？答案是肯定的！
持有加拿大留学、旅游、工作、访问和探亲等签证的中国公民是可以在加拿大购置自住或投资物业的。
持加拿大有效签证的中国公民，利率也与当地居民一样。
那么向银行申请贷款具体条件是什么？
1， 签证身份贷款申请人（以下简称申请人）在加拿大需要有有效的银行账户。就是在加拿大境内的银行要有一个银行账户，以便应付贷款月付、物业税、水电费等等日常操作。
2，申请人需要有两份有效证件，一份是有效中国护照，一份是有效加拿大签证（签证可以是一次或多次，但一定要在有效期之内）， 还需要提供第一次登陆加拿大日期。
3， 良好的信用记录。刚刚来到加拿大的中国公民，还没有信用记录，这个没关系，一个良好的贷款记录就会给你的信用加分了。但有些已经在加拿大工作和学习过的朋友，则要保持一个良好的信用记录，如果信用记录是不良记录，那一定要尽可能早些理清，不然则是后患无穷。
4， 在加拿大持工作签证，最低可以付10%的首付，在没有任何车贷、学生贷款等等债务的前提下，提供工作及报税记录便可以申请工资税前收入6倍左右的贷款。
5， 在加拿大持非工作签证，首付最低35%。但银行要求对所购物业作租金收入评估后，方可最后确认可贷款数量。一般而言，如果租金收入不能维持房屋开销， 则银行会要求增加首付。
6，房屋交接之前，首付款要到达加拿大境内银行，提供一份银行月结单来证明首付已到，如是BMO银行的客户则无需提供月结单。
7，买房合同需要贷款申请人本人签字，交房时如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具体手续要由律师来办理。
8，请注意，私售和银行迫仓房最好谨慎，最好别用委托人来交接，因为这种合同通常特殊，为避免不必要的麻烦，最好自己交接。
9， 留学生购房，通常留学生本人就可以购置房产而无需加父母名字；但如果是很年轻的留学生，买很大的房子，银行可能会要求将父母一方的名字加在贷款上。因为显而易见留学生本人是供不起这么大房子的。
10，最重要的， 贷款100万加元以下，无需出示原国内工作证明及收入证明。
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