据房产周刊报道，在过去的2012年，上半年的房市表现火旺，但是下半年房市渐冷，这正是联邦政府房贷新政实施之后所取得预期效果。但是现在，我们所看到的是在趋缓的房市中依然有人看房子、买房子，其中也不乏有上千万的豪宅得以成交。那么,置业人士在趋缓房市中到底应该何去何从？更受置业者青睐的又是哪类房型？本文将结合采访分析2013年哪种房型前景看好。
根据市场交投数据报告显示，在各类房屋中，最抢手的还是独立屋。有数据说明这一点，如2012年4月份，无论是416还是905地区，独立屋成交量的增加皆达到了22%，是多伦多地产局有记录以来最高的年增幅，而两个地区的独立屋平均成交价则年增长9%，远远超过其他类型的房屋。2012年5月前两周，大多伦多地区的独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等各类型房屋的交易量均有增长，大多地区仍以独立屋的交易量最多为2523件，公寓交易量有1110件居次，镇屋交易量计828件，半独立屋交易量有568件最少。以平均价而言，仍以多伦多市区独立屋平均价83万5522元最高。而且另有数据统计，大多地区平均楼价自2004年至2010年间已由32万元升值至43万元，六年间升值10万元，而且2010年至2012年仅三年时间平均房价再升值近10万元，独立屋的增值幅度也更是明了得皆让大众看在眼中。
根据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）的数据，多伦多市2012年4月的平均楼价达57万元，与此同时，独立屋的价格已经在十年间倍增至逾83万元。独立屋价格的持续上升，主要是由于人口增长、消费需求以及对于居住独立屋持续不断的渴求，使供应有限的独立屋市场出现剧烈竞争。RealNet Canada总裁卡拉斯（George Carras）表示：“2011年有17,460个独立、半独立及相连新住宅单位供应及出售，较十年前的38,414个减少近60%，反映市场供应在这十年间出现了急速转变。”
虽然2012年下半年销量呈现下滑，但是各类房型的价格却均呈上涨趋势。仅就2012年9月上半月的地产数据报告显示来看，大多区房屋平均成交价格为496，786元，比去年同期上涨9.5%，比2012年8月底上涨了1.5万元。416区的低层屋型涨幅最大，其中半独立屋房价上涨24%，独立屋房价上涨17%，Condo公寓上涨5%。905区房价增长比较缓，低层物业的升幅在6%至7%之间，Condo公寓房价下降了2%。
多伦多地产局市场分析高级经理Jason Mercer表示，低层屋型价格增幅持续强劲。这类屋型房源非常紧张，存量达历史低点，未来还有升值空间。
据多伦多地产局数据报告显示，2012年12月大多伦多地区的房屋成交量为3690宗，较2011年同期的4585宗大幅下降。在整个2012年，GTA的房屋成交量为85,731宗， 比2011年下滑了约3300宗。尽管从2012秋季开始，本地的房屋成交量连续数月大幅下滑，但由于上半年房市表现良好，故总成交量并未发生很严重的下滑。
2012年12月大多伦多地区的平均房屋成交价为47.87万元，比2011年同期上涨了6.5%。在2012年夏季，本地房价曾突破50万元大关，甚至接近52万元的高位。但随后便开始下滑，并连续数月房价维持在47至48万元之间。在整个2012年，GTA的平均房屋成交价为49.73万元。
GTA各类房屋的销量均出现超过10%的大幅下滑，这是较为罕见的现象。其中，销量跌幅最大的是416地区的半独立屋，达35.2%，其次是416地区的公寓房，26.9%。但是各地房价都保持稳固，905地区的独立屋录得8.1%的增长，为整个GTA最高。其次是416地区的半独立屋，房价年增幅为7.4%，而416地区的公寓房价格下滑了1.8%，是全区唯一出现价格下滑的房屋类别。
2012年上半年成交量与2011年大致持平，交投两旺的行情推动了大多地区楼市曾一度表现为畅旺行情，均价高达50万元，直至联邦政府实施房贷新规之后，房市交投相应放缓。但是据统计尽管2012年下半年房市趋缓，但全年成交量约8.6万间，这与楼市最畅旺的2009年（8.7万间）和2011年（8.9万间）相比也相差无几。
多伦多地产局主席汉娜（Anne Hannah）认为：“受房贷政策收紧，房价上升，以及多伦多时土地转让税等多种因素影响，致使今年夏天大多区房屋交易步伐放慢。”
地产局高级市场分析经理门瑟(Jason Mercer)也表示，虽然房屋销售的总量出现了不少下滑，但是本区低层房屋(独立屋、半独立屋、镇屋)的价格在去年的大部分月份内都保持著增长的趋势。事实上，这些房屋的市场行情仍然趋紧，买家抢offer的现象时有发生。
有经济专家分析认为，加拿大人口最密集的城市是多伦多，多伦多经济要发展到极致的时候，多伦多的人口至少要翻1.5倍。从人口走势来看存在利好因素：加拿大政府采取非常保守的施政纲领，保证经济长期稳定地发展；利率处于历史最低点，移民政策对经济和房屋市场有一个两到三年的滞后作用，对房市影响也不会太大；加拿大房市将持续平稳增长，世界上其他区域发展不太好，更促使境外投资者大量涌入稳定的加拿大，加拿大持续有移民进来，是因为加拿大的发展潜力和一定需求的吸引，因此房市发展很乐观。
有业内专家对2013年大多楼市的展望指出，今年楼价将稳中有升，独立屋、半独立屋以及镇屋成交量至少与2012年持平，楼价预计将有5%的升幅。
加中置业地产经纪、环境经济专家杨立纲博士在接受记者采访时指出：“进入房市,就好比进入股市，不管是买家还是卖家，在很多人都远离股市的时候，恰恰这个时候，只要大胆进入就可能捡到便宜货。当然这要基于对经济形势的判断，来把握决定自己的行动方案。现在的市场绝不会像某些预测认为的美国QE3会迎来加拿大的牛市，这是绝对不可能的，另外预测2013年整体市场还会跌下去也不太可能。但是从House、Condo和Townhouse不同房型来看，我一直看好House，这个时候适合买House，我也推荐客户买House。在适合居住的大多地区，大都市的聚集效应非常明显，每年的人口都在增长，这必然会带来经济和房屋需求的增长，人们都向往最舒适的居住场所，当然House既是首选。但现在比较突出的问题就是土地越来越少，House库存也趋于减少，House将来会越来越奇缺。从历史发展来看，独立屋是一波比一波高。从现在House交易行情分析，成交价格实际上仍然是缓缓上涨。所以，购屋首选依然是House,其次可以选购半独立屋，或者买综合性价比都比较好、占地又比较大的平房。”
综上所述，大家不难受到如此的启发：根据大多地区近年来地块供应越来越紧张，大多地区不断涌进的新移民和留学生在不断地增加，这强有力的刚性需求所产生的对房市的推动力是可想而知的，所以即便在新建独立屋减少和供应量减少的情况下，价格坚挺的独立屋依然是比较抢手的首选房型，其次是比较适合家庭而且极具升值潜力的半独立屋及镇屋也备受置业者青睐。在此也温馨提请广大置业者，不论选购哪类房型,一定要量力而行！
来源：房产周刊
