利好买家!大温5月房价稳中有升,独立屋销量环比增加3.9%!库存达13600套

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大温地产局(GVR)今天发布了最新的月度数据报告。5月大温地区MLS交易系统上的成交量同比有所下降,库存继续累积,截至月底库存已达13600套,非常充裕。

独立屋销量环比增加3.9%
2024年5月,大温总计售出2733套房屋,比今年4月减少98套(3.5%),比去年同期的3411套减少了19.9%,也比5月的十年平均值(3398套)减少了19.6%,整体销量偏淡。

从分房屋类型来看,独立屋售出846套,比去年同期的1043套减少了18.9%,但比4月份的814套增加3.9%;城市屋售出523套,比去年同期的608套减少了14%,比4月份的580减少9.8%;公寓售出1338套,比去年同期的1730 套减少了22.7%,亦比4月份的1416套减少5.5%。
库存稳步增加
2024年5月,大温总计有6374套房屋新挂牌上市,去年同期则为5661套,同比增加12.6%,比十年均值(5958)还高出 7%,完全恢复至常态水平,甚至有所超越。
目前,MLS®上总的挂牌房屋数量为13600套,比2023年5月(9293套)增加了46.3%。 

GVR经济和数据分析主管Andrew Lis表示,“库存最终攀升至12000 以上,这是一项壮举。当加拿大央行开始大幅加息时,许多人预测库存水平会迅速增加。然而,在最近的数据中,我们只看到了库存的稳步上升。让许多市场观察人士感到惊讶的是,需求持续强劲,而且面对十多年来最高的借贷成本,很少有业主被迫出售。
整体仍处于卖方市场
2024年5月,大温三类房屋整体售挂比为 20.8%%,整体位于卖方市场。
一般来说,当售挂比大于20%时,为卖房市场,房价有上行压力;12%~20%之间为衡市场;12%以下则是买方市场,房价有下行压力。
分房屋类型来看,5月城市屋的售挂比为 25.1%,公寓为22.5%,为典型卖方市场;独立屋的售挂比为16.8%,比上月的17.6%略降,仍处于典型的平衡市场。

Lis表示:“随着市场趋势逐渐回归更平衡的状态,新增挂牌数量超过销售数量,我们预计未来几个月房价增长会放缓。”
房价稳中有升
5月大温综合房屋基准价为$121.2万元,比去年同期上涨了2.3%,比今年4月上涨了0.5%。综合基准价涨幅最大的是阳光海岸,涨幅2.5%,其次是西温,涨幅为2.2%;跌幅最大的城区是皮特草原,单月跌幅分别为0.8%;其次是措瓦森,跌幅为0.6%。

独立屋基准价为$206.26万元,比去年同期上涨了5.9%,比4月上涨了1.3%。分区域看,环比涨幅最大的是西温,为3.1%;其次是南本拿比,为2.8%。环比下跌最多的是皮特草原(1.2%),其次是措瓦森(0.6%)。

城市屋基准价为为$114.55万元,同比涨了5.2%,环比涨了0.9%。环比涨幅最大的是惠斯勒,为3%;环比跌幅最大的是东本拿比,下跌0.9%。

公寓基准价为$77.62万元,同比上涨2.2%,环比下降了0.3%。分区域看,环比涨幅最大的城区是满地宝,为1.6%;环比跌幅最大的地区是措瓦森(2.1%)。

Lis说,““直到最近,各个市场细分的房价还在适度攀升。但随着库存水平的上升和需求的减弱,那些一直在等待机会的买家即使在借贷成本仍然较高的情况下,可能在今年夏天碰到更好的运气

菲沙河谷销量环比上涨3%

菲沙河谷地产局今天发布的报告亦表明,由于销售放缓,5月菲沙河谷的库存达到了自2019年9月以来的最高水平,为买卖双方创造了更平衡的市场条件。过去几个月的供应增加进一步促使价格增长趋缓,这对买家来说是个好消息。


5月售出1517套房屋,比4月份增加了3%,但比去年同期减少了11%。5月的销售量比10年平均水平低21%;新挂牌的有7904套——比2023年5月增加了42%,比10年平均水平高出19%。

菲沙河谷的综合基准价格在5月亦保持平稳,达到100.63万元,比4月下跌了0.2%,同比下跌了0.8%。

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