迈克尔乔丹7英亩美国豪宅上市12年无人问津,价格已腰斩!

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近日,Bussiness Insider盘点了美国4幢无人问津的在售豪宅,有的已经上市数年甚至数十年。

为什么会卖不出去?个中原因可能对当前房屋市场的卖家有些参考。

波特兰附近的7卧“僵尸豪宅”

$130万美元
位于美国西海岸俄勒冈州泰格德市(Tigard),距离波特兰约10英里,占地1.5英亩,房屋面积9052平方英尺,7卧室。

始建于2006年,但由于建造贷款问题,建商在2008年不得不放弃,导致房子至今未完工,从此被废弃 

据《俄勒冈人报》2023年12月的报道,这座豪宅至今没有电力、水和供暖系统,窗户被封,墙壁上布满涂鸦,且已被流浪者占据。   
目前该豪宅标价130万美元,其代理经纪坦言这是个“大胆的”定价。
经纪说,该物业的价值不是建筑物本身,而是所在的土地。任何人买了最终都会拆除现在的建筑,而这块1.5英亩的土地可以分成7个可建造的地块。这样算来的话,未来建成的房产价值可达300万至600万美元。

迈克尔·乔丹的芝加哥庄园

$1490万美元 

篮球传奇人物乔丹(Michael Jordan)在芝加哥的庄园自2012年以来一直空置。
这座庄园建于1995年,占地面积7.39英亩,房屋面积高达32683平方英尺,9间卧室、19个卫生间。还特别打造出1个504平方英尺的家庭图书馆,和1个专业网球场。
最初以2900万美元上市,现在已降至1490万美元。

该物业因其高度个性化的设计而难以出售。例如,大门上刻有乔丹的球衣号码“23”,内部还有带有乔丹标志的篮球场。

尽管乔丹曾尝试附赠一整套其著名的Air Jordan球鞋,但买家依旧望而却步。因为任何买家买下还需要耗费不少时间和财力进行改造,以变成自己的房子。

侃爷的海景豪宅

$3900万美元

美国知名说唱歌手“侃爷”——坎耶·韦斯特(Kanye West)在名人聚集的大洛杉矶地区马里布的海景混凝土豪宅上市不到半年,但也无人问津。

房屋面积并不大,只有4000平方英尺,由日本著名建筑师安藤忠雄设计。

侃爷于2021年以$5700万美元购入,然后拆除重建,但从未完成内部装修工程。
2023年12月,侃爷以5300万美元将豪宅挂牌上市出售,随后降至3900万美元。
根据《华尔街日报》早前的报道,这座豪宅没有安装下水管线、电线,甚至缺少门窗。要让房子能住人还需要数百万美元的投入。这或许是吸引潜在买家的最大障碍。

私人岛屿上建了一半的豪宅

$7200万美元

位于蒙大拿州Flathead Lake湖畔的Cromwell岛,岛屿面积约350英亩,拥有近3英里的湖岸线。豪宅房屋面积4.5万平方英尺,始建于1990年代末,但未完工

美国知名户外品牌Hunting World公司的创始人Robert M. Lee在1980年代买下这座岛屿,计划为自己和妻子建造一座梦幻住宅。然而,Lee于2016年去世,建筑工程因此停滞。




Lee的遗孀Anne Brockinton Lee在接受《华尔街日报》采访时表示,他们1999年在加州与内华达州交界处的Lake Tahoe湖畔也买了房子,她已经搬到那里长期居住。



Anne认为,丈夫去世后她单独完成这座巨大的工程实在是太麻烦了。如今,这座建了一半的的豪宅连同整个岛屿以7200万美元挂牌出售。


正所谓“旧时王谢堂前燕”。豪宅虽然象征着财富和地位,但它们的实际市场价值和维护成本,同样是买家在接手时会认真考虑的因素。


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