又到了一年一度讨论地税涨多少的时候了。温哥华2018年的地税预计要接着涨3.9%，大温其他城市的地税还在讨论中。先不管地税要涨多少，你知道BC省的地税延政策吗？如果你是符合条件的业主，可以申请延迟缴纳地税。

曾有媒体报道温哥华地产咨询业者、建筑师Michael Geller利用这个政策在最近六年延迟了6万元的地税。Geller把这个钱用作了其他收益更高的投资。

这个延税政策的全称为“Tax Deferment Program（延期缴税计划）”，始于1974年，允许残疾人士、55岁以上的老年人以及有18岁以下孩子的家庭以低息贷款的方式延迟缴纳主要住所的地税。这个主要住所的物业属性还必须是1类（Class 1）或是9类（Class 9）。1类物业指住宅，包括独栋住宅、多户型住宅、双拼住宅、出租型公寓（apartment）、共管式公寓（condominium）、养老院、季节性的住宅（seasonal dwellings）、厂房、空地、农场建筑和日托设施。9类物业是指农场。

根据省府网站的介绍，“延期缴税计划”分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（families with children program）。常规计划有三类人士可申请：55岁及以上的人士；任何年纪失去配偶的独居人士；残疾人士。家庭计划的申请人必须有18岁以下的孩子（不管是亲生子女的还是继子女），孩子必须与其一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费，或者孩子为残疾人士（包括身体或精神障碍）。此外，这两类计划的申请人必须是加拿大公民或永久居民；在BC省居住至少一年以上；是该物业的登记业主；需要向市府或是省府缴纳地税；已缴清之前的地税、公用事业费及相关的罚款和利息；有购买房屋火灾保险，否则只可申请延迟土地地税；常规计划申请人的净资产至少达到物业估值的25%；家庭计划申请人的净资产至少达到物业估值的15%。

申请人申请延缴的地税只能是扣除“业主物业税补贴（home owner grant）”之后的部分，因此可以申请延缴地税的房子也只能是自住房。而且，如果符合资格的话，需要每年申请。申请获批的话，省府会以他们的名义缴纳当年应缴的地税。

需要注意的是，由于省府处理申请需要数月，申请人有可能在过了地税缴纳截止日期后才收到省府的通知。如果申请没有通过而且地税没有在截止日期之前缴纳，申请人有可能会要额外缴纳延迟缴税的罚款；如果申请获批，则不会有罚款。其他会出现延迟缴税罚款的情况还包括：在地税缴纳截止日期后才开始申请；没有提供所需的信息；在省府以申请人的名义缴纳地税之前卖出房屋；在省府以申请人的名义缴纳地税之前取消或撤回申请。

对于延缴的地税，业主可以在任何时候部分偿还或全额偿还，并且没有罚款，当然要支付相应的贷款利息。贷款利息以单利方式每月计算，每六个月调整一次，从当年地税缴纳的截止日期或是申请延迟缴纳地税之日（从较晚的日期为准）开始计息。目前，到2018年3月31日之前常规计划的贷款利息为0.7%；家庭计划的贷款利息为2.7%。

不过，申请了延迟缴纳地税的物业其留置权会受到影响，产权变更方面只可加上配偶的名字。如果你想卖出房产、将房产过户给配偶以外的人、从金融机构再融资，都需要偿还所欠的地税。