有学者在周三发布一份研究报告，这个报告公布了一组很吸引人眼球的数字：温哥华通过Airbnb出租房屋单位的业主，收回投资成本的效率，比那些通过常规渠道出租给普通租户的业主快60%！

长租：28年  短租：十多年

这项研究是由一家线上房地产销售公司Nested做出的，他们对全球75个城市展开比较，结果发现温哥华业主通过租出他们的物业，收回投资大约需要28年时间，但若是使用备受争议的短期度假屋出租服务，则可以大大缩短这个时间，只要十多年就可以做到了。

这项研究无疑为温哥华本已激辩中的争论增添了燃料！众所周知，这里用于出租的房屋单位空置率已经接近零的水平，房源严重稀缺导致租金节节攀升，租客大喊吃不消。

批评者认为，房源短缺的部分原因是由于业主被迫通过短租的方式，获取更高的回报以支付他们难以承受的房贷压力。而温市政府通过的民宿短租附例将于今年春天上路。

Nested的 CEO Matt Robinson在一份声明中解释说，随着Airbnb的兴起，致使越来越多的租客难以找到房源，因为加入短租获得更高溢价的业主正在不断发展壮大。对于业主而言，这是一个鼓舞人心的消息，因为他们可以通过充分利用自己的物业，在房地产市场更加快速地收回成本。

每晚平均收费达月租10%

但是与其他城市的“战绩”相比，温哥华并非最突出的，根据报告披露的数字，在Airbnb和传统租赁收入之间最大差距的城市排名中，温哥华位列68名，在多伦多和蒙特利尔之下。

城市规划研究员Karen Sawatsky对此并不感到惊讶，他的硕士论文就是在去年展开了一项研究，重点是Airbnb对温哥华出租单位短缺的影响，采集本地数以千计出租单位的数字。她表示Nested的发现与她的研究结论是一致的，她指出，Airbnb每晚平均收费是月租金的10%左右。

Airbnb支持者认为这项服务为普通人提供了一个赚钱的机会，使他们有能力留在自己喜欢的城市工作和学习，而反对者就认为，许多提供短租服务的业主是长期经营这项服务，这种做法无疑是把房屋变成投资商品，间接导致市面上可供租赁房源紧缺的情况雪上加霜。

监管：说时容易做时难

Karen Sawatsky对温哥华即将执行在即的Airbnb规管表示欢迎，这项市府附例要求所有温哥华业主只能把他们的主要居所用于短租，并需要申请经营许可证，空置的投资物业不许用于短租服务。

当然，规则是一回事，执行力却将考验当局的执行力，后续的监管不是说说那么容易做到的事情。

短租问题在大温并非温哥华一家面对，同样是大温城市的华人聚居区列治文，在本月中旬的一次市议会的会议室，市议员责成市府工作人员提出更为严苛的规管办法，即通过修订城市附例，严令禁止民宅用于短期租赁，市府职员须依照新要求在2月份向市议会重新提交报告。

此外，市议会还打算授权市府的检查人员能在第一时间进入民宅，对那些被怀疑有非法短租行为的民宅进行突击检查。这个意向直接引发强烈的民意反弹，华人直接联想到中国城市里部分城管令人生畏的负面形象。结果如何，相信很多人都在关注中。