温哥华在今年3月才通过一项决议，将平均化指定土地估价（Targeted Land Assessment Averaging）的措施延长一年。

简单来说，就是过去一年里房屋估价涨幅达到29.89%的房子，在今年缴纳地税的时候可以用过去三年的估价平均值计算地税，那些估价涨幅没有达到29.89%的物业，地税则会按比例进行上调。

业内人士统计，标准较去年的18.77%高出了11.12%，温哥华有9成房屋的地税上涨，业主平均要多付$242。

但是，你以为这就是坏消息了吗？

有消息显示，15%的海外买家交易税实施至今，大温地区房屋成交量锐减，不管是本地买家还是海外买家，都在持币观望。更有传闻指出，9月各级市政府可能会再次提高地税标准。

业内人士指出“地税与市级政府提供的服务挂钩，但这次海外买家税的出台显示出了省政府对房地产市场的关注度。”

“省级政府和市级政府有税收的权利，利息政策的权利在联邦手中。省政府如果想要继续打压房市，那一定是从税收方面下手！那么，能做的只有 Tranfer Tax 交易税和 Property Tax 地税两种，所以地税很有可能就是下一个政策出台的对象。”

让我们来一探究竟，全面了解一下目前温哥华地税的计算方法：

谁来决定房屋和土地的价值？

BC省估价局 BC Assessment 会来评估房屋和土地的价值，估价的依据为上年度七月一日的市场价格，估价分为土地及建筑物两部分，一般建筑物会依屋龄每年折旧递减，土地则会与附近成交案件比较做出较大的调整。

估价时也参考了附近房屋的成交价，再依大小、房龄、景观、交通、地段（是否靠近街角，是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路）以及周边绿地面积的大小等对房屋的价值进行评判，因此当附近房屋在政府进行估价之前有超高的成交价，自然也会影响到自己房屋的估价。

认为房屋估价不合理怎么办？

四个步骤：

先联系 — 等答复 — 再上诉  — 上法庭

• 在上诉之前，先联系BC Assessment，对房屋估价的不合理提出疑问并等待答复；

• 若 BC Assessment 的答复不满意，可向 Property Assessment Review Panel（房屋估价审查小组）递交投诉申请；

• 如果房屋估价审查小组给您的答复仍然不满意，可上诉至 Property Assessment Appeal Board（房屋估价上诉委员会）。这个机构将召开听证会，争取在屋主与 BC Assessment 之间调停；

• 如果不同意房屋估价委员会做出的调停，那么可上诉至 BC Supreme Court（BC省最高法院）走法律程序。

地税是高好还是低好？

很多人一定会说：当然是越低越好啦！

其实不然，警察、医疗、消防、交通，和最重要的教育系统都需要很多的财政收入，“学区越好的地区地税越贵”，相信地税只要在合理范围内，政府能够善用这些经费，这些钱就交的还是有意义的。

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