很多人以为卖房是件简单的事情，实际上，其中有很多学问。

若想从卖房中获得回报，必须精明行事！

而且现在也不像2016年的时候，那时候即使房子是一堆废墟，但买家为了买地也可以以高于市场的价格购入。

如今，想要卖出好价钱还真得动点脑筋呢。今天小编就带大家来看一看卖房时常犯的5个错误。

1.图片视频不吸引人

有的房主可能会在冬天出售房屋，这本无可厚非。但是如果照片里是灰蒙蒙的阴天，后院里还都是雪，这就可能会给人不太好的印象。

如果可以的话，最好还是等到晴天的时候再拍照片，把房间打扫得干净整洁，来吸引买家。

MLS房源列表网站上允许放出20张照片，但如果你没有那么多照片，就要确保展示出最好的照片。

你的房产经纪应该有很好的方法帮你把房子最好的一面展示出来。

许多房源信息上会放有视频，以更全面的展示房屋。同样地，如果拍的视频很糟糕，还不如不放。

2.太多杂物

如果你为打扫和整理家中多年积压的物品而感到烦躁，那么你最好请个专门的清洁公司来帮你打扫，而且最好是可以帮你把所有物品归纳整理的。大部分买家还是不喜欢到处乱七八糟的样子吧。

而且室内装饰色彩也最好不要过于鲜艳和大胆，不然有的买家可能接受不了。

你可以摆一些简洁又美观的家具，让大家对你的家赏心悦目。这就是为什么售楼处里的很多样板间都“打扮”得漂漂亮亮的。

3.不够精打细算

也许你的阳台看起来十分不整洁还乱糟糟的，是要重新翻修一下还是好好清洗一番？

也许你家房顶漏水，是要换个房顶还是就凑合着等买家自己修？

这些进退两难的问题确实让不少卖家烦恼。

这时你就要精打细算一下了，看看重新翻修的价格，以及房子的市场价格，看看翻修到底值不值。也许等买家自己去修更划算呢。

而且如果你只是向家人询问意见，他们很可能会因为与这个房子有感情而有一些“偏见”。所以最好还是请一些专业人士给你多方面的建议。

4.着急忙慌

啥事儿都急不得！收拾房子以及与经纪人联络等工作大概可能会需要几个月才能准备好。然而很多卖家为了节省时间就着急忙慌地赶紧准备。据说最好的卖房时间是春天，其次是秋天。所以想卖房前，最好还是给自己预留充分的时间，好好打扫、整理以及翻修你的房屋。

5.定价不合理

有的卖家会主观制定上市价格，他们有可能会以想要再购买的房屋的价格来设定现在要卖的房屋价格，或者他们会自己加上各种费用以及自己想要的利润来制定价格。然而自己估价往往不够准确。估价过高不易卖出去，最后不仅耽误了时间还没多赚钱。一般认为，30天内没人出价，就有可能是定价过高。

加拿大房地产售出价格是公开透明的，买家随时能掌握市场售出行情，除非你的房子有极大附加价值，而且是买家迫切想要的，否则买家们通常不太能接受“买贵了”。要得到准确的估价，就要多自己做调查，而且要从当地的房地产代理和有执照的估价师那里得到专业的估价。

最后，无论你想买房还是卖房，不妨去JOHOME温房网看看吧！我们网站上，啥都有！