重磅!刚刚温哥华宣布空屋税大涨25%!后年、后后年再各涨25%!

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重磅新闻!刚刚各大媒体发布:温哥华市议会在昨天进行的投票中,通过了一项议案:2020年,温哥华的空屋税讲会上涨25%!

换言之,之前空屋税的标准是房价的1%,而现在会变成房价的1.25%。


空屋税上涨,正是由温哥华新任市长Kennedy Stewart最初提出的,在投票中也得到了通过。

而且,按照Stewart市长的说法,在2021年和2022年,空屋税还会继续上涨25%。尽管有专家表示,空屋税的上涨会造成一系列的不良后果,比如房屋违约、比如恶意避税等等。


也有专家表示,投机空置税已经够重了,空屋税再上涨,这有点过分了吧?但在温哥华市政府看来,空屋税上涨绝对是利大于弊的事。

这一做法,在Stewart看来已经很“仁慈”:在2018年竞选温哥华市长时,Stewart表示要把空屋税从1%,提到2%!这次的1.25%,很有可能只是个开始。



市长确认:后3年继续涨



在这项议案通过后,温哥华市长Stewart在接受采访时确认了空屋税会接着涨:“我非常高兴这项议案能通过,再次我可以确认,2021、2022年以及2023年的空屋税,会每年再涨25%。”

来做个数学题吧,假设你现在在温哥华的房屋估价是200万,是空屋状态的话,今年需要缴纳2万元空屋税;


2020年,你需要缴纳的,会是2.5万元空屋税;2021年,你需要缴纳3.125万元;2022年,你需要缴纳3.9万元……2023年,你需要缴纳4.88万元!

连着涨到2023的话,空屋税会是现在的240%,这真的是相当可怕了。既然市长已经放话,民众和市议会支持,那么空屋税的继续涨,是板上钉钉的事了。



“收来的钱,用之于民”



空屋税在3年内要涨如此多,那么,多收的巨款真能妥善利用?Stewart市长也做了说明:“之所以要让空屋税涨那么多,很显然是为了解决温哥华房屋供应问题,有太多人需要帮助。而手来的钱,我们当然是用来建设更多可负担的出租屋。”

自从2016年温哥华宣布实施空屋税政策以来,市政府迄今为止已经收了4000万元的空屋税,用这些税款建设了7栋出租屋。

虽然空屋税实施以来,空屋数量确实在减少,但并没有人们想象的那样“大幅度减少”:2017年,温哥华市有2538套空屋,一年之后,只是变成了1989套而已,跌幅不算大。



民众谴责:太极端了,涨的太快后患无穷!



事实,真的是如Stewart市长所说的聆听民意吗?在这则新闻评论区,绝大多数的民众都对此表示不解,也有人的言辞非常激烈。


“这太过了!这届政府太左,有必要涨的这么凶吗?”


“当你们投票给一个‘出租型’市长时,这种事就注定会发生。”


不光是专家担忧,民众也担忧。在“万税”的温哥华,空屋税的大涨,将会引发一系列的蝴蝶效应?



岂止是空屋税“收钱收到手软”



温哥华收取了4000多万的空屋税,大家可能已经觉得不少了,但和BC省的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)相比,可是小巫见大巫。

截止到2019年中旬,BC省府已经对12000多名业主,征收了超过1.15亿的投机空置税。其中38%的人是海外业主,27%的人是太空人居民,而BC本地居民比例也高达20%。


投机空置税的涨幅比空屋税还夸张:2018年只是0.5%,2019年暴涨到2%。再“不差钱”的屋主,心里也是说不出的滋味。

不光是温哥华和BC省征收重税,甚至会蔓延到全国:上个月的一篇报道指出,加拿大国会有望通过一项针对外国房地产投机者的联邦税。

 

这政策将会面向外国买家征收1%的税,国会预算办公室预计该税将在第一年带来2.17亿元的收入。



附:温哥华2018年空屋税年度报告



在温哥华市政府的网站上,能查询到年度空屋税报告,2018年的报告,来总结一下:



  • 温哥华市总共有186043套房屋,其中178120套不是空屋;


  • 在所有空屋中,有60%是公寓,城市屋比例最少,只有2%;


  • 空屋数量最多的地区是温哥华Downtown,比例最高的是Shaughnessy。



具体的空屋比例看这张地图就知道:


Shaughnessy空屋比例高达8%,呃,果然是温哥华富人最多的社区;其次是West End的7%;


温哥华西区的空屋比例,明显高于温哥华东区,普遍在5%以上,而温哥华东区一般在2~3%之间。

试想一下,如果位于Shaughnessy的一套房产价值1000万,那么这几年每年要交的空屋税分别是:10万、12.5万、15.6万、19.5万……

万税之国,税是收了,真的解决问题了吗?至少目前看来,该严峻的形势,还是很严峻!




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