如果你有朋友是经纪,可能他们经常会神神秘秘告诉你,圣诞节是买卖房子最好的时候,一般能用最划算的方式快速成交,但是又有一波经纪会说,不是的,圣诞和新年前后几周都不利于买卖房子。最好到1月中旬,等市场热个身,才是好时候。然后你就彻底傻掉。
那么假期里做房子买卖究竟好还是不好呢?答案是,好,也不好。
如果你想在假期卖房,好处是:
1、 这个时候,市场上的房子供应量比平时少,房源变得紧俏,来看房的买家会增多,而且想快速下单,这种情况能帮你的房子卖出高价。
2、 如果你的房子在度假区,可能会有来源更广的看房客户,因为有的人可能抱着看房的心来度假,看中就买了。
3、 打算圣诞买房的,不少都是诚意买家,想在节前交房,省掉一桩心事,这意味着快速成交。
4、 假期之前买房的人,有一部分人可能是要换工作或孩子换学校到另一个城市(省份),假期过后必须马上投入繁忙的学习和工作,这些买家一旦看中房子,不会太犹豫,而能很快做出决定。乘着假期有空就搬家,方便过后能快速适应新的学习和生活。
但是,假期卖房也有不少弊端,你要提前考虑这些,做好应对计划:
1、 每年这个时候,很多人都会去度假,买家可能会减少,你的房子也许会挂在MLS上,直到一月中旬,别人度假回来,才有空重新开始看房。所以,在圣诞期间,如果你着急卖房,为了快速成交,可能还得靠降价。
2、 除了买家不在线,房地产经纪人、贷款经纪人和律师等专业人士可能也休假了,或者工作时间缩短,如果你已经开始走交易流程,这段时间的进展会放慢,结款会拖一段时间,如果你有现金流压力,这个时候卖房对你的帮助可能不大。(除非你线上有人,一Call就到)
3、 如果你的房子在CBD地区,那这阵子来看房的人可能不太多。因为人们的注意力也去度假了,在城里买房子的事情可以放完假回来慢慢想。
如果你想在圣诞买房,这会是给自己最好的圣诞礼物之一:
1、 节日期间,跟你抢房的人不会像平时那么多,你有很多讨价还价的余地。
2、 有些卖家怕圣诞节自己的房子卖不动,一开始就挥泪大甩卖,卖价低于平时市场价,那你可就赚到了。有统计表明,圣诞节的平均售价会比其他季节低1%~2%。
3、 这时候,无论是你还是卖家应该都想做一场“速战速决”的交易,赶在1月份的销售高峰之前赶紧做完生意,好回家过节。所以,卖家和你会抱团取暖,不管有什么问题,两方都愿意灵活协作,妥善解决。
4、 如果是买新房,优惠余地更大。开发商会针对淡季推出一些好户型的房子和优惠供客户选择。另外,开发商可能还会大方地给一些“小恩小惠”,比如帮助付部分房贷、送一定期限的物业管理费等等。
但是,也别太乐观,有些不利因素还是要考虑在前头:
1、 跟卖家一样,你可能会经历异常煎熬的结算等待。
2、 你可能捡到了意料之外的大便宜,但可能不是理想中的“那一套”,为了现实,怎么办呢?将就一下呗。
最后,小编提醒:如果你需要在圣诞节买或卖房,做决定之前,以上这些利弊要考虑清楚,如果有细节顾虑,也要针对性地咨询专门人士,才不会犯傻哦!