据已有五年经营豪宅买卖兼建筑的一名地产经纪表示，在大多伦多地区购买旧房改建豪宅，入门成本是200万元左右，一般可望在一年半左右便能够获得15%至22%的回报。
大鹏地产(HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage)经纪于新水(Xin Yu)认为，大多伦多地区建豪宅的趋势将会愈来愈盛，因为很多房子已经有50年，甚至70年的屋龄，但房子过了40年，便只剩余土地价值，不可以指望再适宜居住多50年，所以可以预期将会有更多的旧房子被推翻，取而代之的是崭新豪宅。
至于为什么新建的房子必定是豪宅，而不是一般的标准独立屋，于新水解释，当地皮的价钱已经超过100万元，上面的房屋应当不会马虎的。
据这名地产经纪指出，按照目前的发展来说，在未来10年，将会有为数众多的伊朗裔投资者在湾景路(Bayview Ave.)西侧及士刁路(Steeles Ave.)以南的一带翻建豪宅，一般面积介于3,500平方呎至4,800平方呎之间。York Mills区内也仍会有这类的投资，但数量会少许多。
据这名专门经营豪宅的地产经纪兼建筑商指出，目前热中于拆旧房建新豪宅的投资者以伊朗人为主，估计占了大多伦多市场的80%，其次是意大利裔及俄罗斯裔人士，再次之的是华人，所占的市场份额，已是微不足道。
于新水又表示，去年伊朗人在大多伦多地区大约建造了800间豪宅，而华人一年只建造20间左右，难以相提并论。
他认为，华裔投资者并非财力不足，因为在豪宅市场方面，他们购买的主要是240万元至600万元的物业，但不论是来自中国，又或是香港及台湾的华人，都倾向于购买新屋，对自建豪宅的投资都不活跃，主要原因是不了解，一旦有认识，便应会感到兴趣。
他解释，在市场购买新豪宅可能需要370万元至380万元，但自行建造的全部费用也许约为300万元，自住的话，可以省回70万或80万元，投资的话，也可以赚取这幅度的利润。
这名地产经纪指出，其实这门地产投资在大多伦多地区非常活跃，根据市政府的数据，单是在2014年，多伦多已有超过1,000间房屋重建，集中在士刁路(Steeles Ave.)及艾灵顿路(Eglinton Ave.)之间的一段央街两侧。
他又以烈治文山为例，指出在过去的10年，由七号公路至16街的一段央街以西地区，共建造了约500间豪宅，售价介于200万元至1,000万元之间。
于新水表示，现时这方面的投资集中在北约克?旺市及烈治文山。万锦市也有，但不多。士嘉堡则不适合豪宅的投资，因为难以找到买家会在这个地区购买200万元的房屋。
建造豪宅的成本可分为土地及建筑成本两方面。据于新水指出，目前地皮连旧房屋的价格一般至少需要120万元，至于建筑费用，每平方呎介于185元至190元之间，实际情况主要视乎地区而定
于新水表示，投资及自用也会有影响，如果是业主自住豪宅，用料会更加讲究一些，比如一个浴缸的价钱便可能需要12,000元。另方面，一些建筑商也许选用质素较次的材料，那么呎价的成本便有下调的空间
他指出，目前这个市场80%都是投资者。他们会透过购买旧房屋来取得地皮，并且向银行申请房贷，然后把房子拆除重建，但建筑成本则要自行筹备，因为向银行贷款的话，利率会高达8%至12%
豪宅售价不菲，但据于新水指出，其实投资建造，少至200万元也可应付。他举例称，烈治文山北部的Oak Ridges区，目前75呎乘150呎地段连旧屋的售价在83万元至85万元之间，建筑成本则由97万元至稍逾100万，以这样的成本，可以建造5,500平方呎的新屋，另有还有3车房。
砍1棵树要还3棵 成本过万元
自建房屋免不了要砍树，但市政府有严格的规定，所涉及的成本不菲，开支上万元并非罕见。
一般来说，业主建新房子是可以砍树的，但政府会按每树征收费用，金额因不同的市政府而异，但事后还要补种。
举例来说，北约克区每砍一棵树，须要支付政府308元。另外，业主要自行聘请专人把树砍下，大树的话，费用可能高至每棵2,000元。此外，事后还要在物业内补种树木，数目的计算，以每砍1棵补种3棵，而种树的成本是每棵200元至400元。
由此可知，如果重建工程需要除去5棵树，仅是向政府缴交的费用及其后补种的成本已是介乎于4,500元至7,500元之间，若连砍树费用计算，过万元不出奇。
不过，烈治文山市政府则在收取砍树费方面有优惠，每棵的收费会除树木的数目而递减，所以这方面的成本会少一些。
软性成本可高至3万元
在业界内，这些开支属于建筑费中软性成本的一部分。软性成本包括了设计费?政府方面的各项收费?截断及重新接驳水电及天然气的费用等各类开支，一般可以高至3万元，如果建造并非大型的豪宅，而是普通的独立屋的话，占总成本的比率颇大。（明报）
