为应对房贷,大温居民大house换城市屋,每月轻松省$4000

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目前,很多加拿大人面临房贷续签,居高不下的利率正在推高月供。全国各地的家庭都在想方设法度过难关——如何将月供控制在一定范围内,以负担日常生活,将影响降为最低。

由于加拿大央行尚未降息,房贷合同到期的业主仍面临着较高利率的续约。由于5年期是最受欢迎的房贷选择,今年续约的大多数人面临的不再是基于2019年1.75%政策利率的贷款利率,而是目前由5%政策利率设定的利率。

如今,5年期房贷的利率在4.8%-7%左右。对于业主来说,这可能意味着每月支付的利息额将增加数百元。

事实证明,如果量力而行,只买对的,不买贵的,每月可以节省几千的月供,而且完全够全家人舒适地住下。下面是一个案例,在月供上挣扎的业主们可以参考。

去年7月3日,北温居民Jennifer Deane和丈夫出售了居住面积2700平方英尺的独立屋,带着两个十几岁的孩子搬进了一套几乎全新的城市屋,居住面积为1920平方英尺。

现在,有关房贷的现实是,有些人计划延长摊销期限以降低月供,另一些则削减支出或诉诸债务,还有一些将不得不出售有贷款的房子——Deane夫妇就是其中的一员。

他们的房贷还剩$60万多一点,5年期限即将结束,利率为2.2%。Deane夫妇估计,按照现行房贷利率(5%至6%)计算,他们的月供将增加$800至$1000 元。

如果卖掉他们10年前购买的4居独立屋——出售所得加上现金意味着他们可以在免房贷搬入3居城市屋,可以为每个月节省很多钱。

Deane家庭目前的房贷费用为每月$3965 元。此外,算上电费、供暖费、保险费、财产税和维护费用,降级房屋后他们每月总共可节省$4640 元。

理论上,每个加拿大家庭都梦想拥有一栋带院子的大房子。但Deane夫妇发现,即使他们每年的总收入高达$25万元,生活方式简朴节约,仍要降低生活质量——例如省去外卖和旅行,才能按时还月供。

所谓“开源节流”,Deane夫妇曾考虑过寻找薪水更高的工作,但他们都舍不得现在工作和生活的平衡。大约1年前,她萌生了降级房屋的想法。

现在,新买的城市屋距离原先的大房子不到2公里,并且位于同一学区,这对他们很有帮助。

不过,Deane全家在搬家时扔掉了一半的东西。再怎么说,城市屋比他们现在的房子更狭窄,楼梯也占了很大空间,院子也小了很多,但是这一切都是值得的——他们再也不用为续贷的问题焦头烂额了。

不过,降级住房在操作上并不简单,因为涉及卖房和搬家。主要的挑战是,首先需要找到买家“接盘“,然后找到自己心仪的新住所。此外,卖掉房子也“很贵”。分期、律师、房地产经纪人等都需要花钱。 

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