据最新的数据报告显示，加拿大每平方英尺的住房价格在今年上半年总体保持稳定，而大温地区的单位价格无疑是全国最高的。

CENTURY 21 Canada 的最新年度报告调查了今年上半年全国50个社区二手房的每平方英尺价格，并与前几年（2018年以来）同期的数据比较。

结果显示，今年BC省、安省和大西洋省份的价格总体保持稳定，一些较小市场和郊区有所增长，而市中心公寓价格下降，表明人们从大城市向外迁移的趋势。

阿尔伯塔省逆势而上，卡尔加里和埃德蒙顿等多个市场的价格大幅上涨，但每平方英尺的价格仍远低于BC省、魁省和安省。草原地区的价格也有所上涨，但涨幅较为温和。

除阿尔伯塔省外，其他大城市公寓市场的每平方英尺价格均有小幅下降。卡尔加里年度涨幅为$421元（上涨17.6%），温哥华市中心为$1113元（下降1.7%），多伦多市中心为$706元（下降4.5%），蒙特利尔市中心为$672元（下降11.9%）。

大温郊区单位价格继续上涨

总体来看，温哥华的价格仍然是全国最高的，大温有8 个社区上榜前十：温西、温哥华市中心、西温、温东、北温、本拿比、温哥华和列治文。根据 Century 21 的数据，温西的独立屋每平方英尺售价$1161元。

尽管BC省的房价在2024年前两个季度总体保持稳定，但大温某些郊区价格有所上涨，而温哥华市区的公寓价格略有下降。据说这是因为家庭继续从市中心迁移到提供更大房屋空间和更实惠的市场。

温东的房价上涨了近18%，达到每平方英尺$977元，继去年价格下降后有所反弹，但仍远低于温西和市中心的房价。

西温、北温、本拿比、列治文、三角洲、白石/南素里的房价在今年也有所上涨，其中大多数涨幅较小，是继去年下跌后的反弹。菲沙河谷的价格则保持稳定。

在BC省内陆，基洛纳的市场在经历了自2019年以来的稳定增长后，似乎终于开始降温。

未低于2021年的水平

回顾近些年的数据，即使价格有所下降，任何市场的价格都没有低于2021年的水平。在疫情期间，2021年价格大幅上涨，为全国房地产市场设定了新基准。

不过，今年加拿大的房屋销售量较2021年和2022年的繁荣市场有所下降，尤其是在大城市。

CENTURY 21 Canada 执行副总裁 Todd Shyiak 表示，现在的市场比2年前的冷静得多，增加的库存和犹豫的买家在GTA和大温地区促成了一个“观望”的市场。由于7月24日可能进一步降息，买家可能会延长‘观望’态度直到秋季。

Shyiak 说，库存和利率可能会是未来价格的主要因素，因为卖家可能会因买家等待利率下降而推迟将房屋上市。

关于预测，Shyiak 表示并不知道未来6个月的住房价格会怎样，但重要的是不要过于关注任何单一年份，要在不断变化的趋势下看待每个数据点。

“这正是这项调查年复一年变得愈加有价值的原因，因为它帮助我们了解加拿大住房市场的大局。”