奇!挂牌价仅119万的温哥华独立屋,竟无人问津!便宜不等于一定好卖?

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相信大家都会认同这一个观点:无论市场环境如何,只要你卖的房屋价格足够吸引人,并且没有致命缺陷(漏水、凶宅、法拍屋、屋主状况异常),想卖掉都是不难的。

在如今的大温,独立屋均价已经在200万上下,如果说有一套位于温哥华市,地段还不错的独立屋,仅仅以118.9万的价格出售,那一定会引发哄抢?


毕竟这在温哥华属于“白菜价”,市中心的一些两卧室公寓都不止这个价格,而本拿比、列治文的一些高端两卧室公寓也是这个价格。它们再值钱,也不如一套温哥华的独立屋值钱吧?

然而,这套温哥华在售的最便宜、几乎没有之一的常规产权独立屋,却始终无人问津,看过的人几乎都摇摇头,觉得就算价格看起来不错,也没有购买的欲望。


到底它出了什么问题?有多家媒体曝光了它的“遭遇”,看完后大家就能明白了……



首先,它是“迷你地”



这栋挂牌118.9万的独立屋地址是753 King Edward Ave E,政府估价为116.2万。可能大家觉得独立屋再小也是标准地,或者四分之三标准地(3000平方英尺),然而这套独立屋的土地面积却看了傻眼:

只有2232平方英尺!还不如标准地上正常的独立屋房屋本身面积大。通过地图可见,它几乎处在两条主干道的夹角处:E King Edward Ave和Fraser St,旁边还有个加油站,周边邻居的土地都非常紧凑。

光是这样的土地性质,就让很多潜在买家觉得“它并不能给我带来独立屋的居住体验”:既小,又吵闹,虽然价格不贵,但2200多平方英尺的土地,也确实只值这个钱,而不是什么低开或者“打折价”。



其次,房屋本身几乎不可用



很现实的问题:冲着便宜的独立屋来的人,一般不会有钱去推倒重建,而是希望将就着住,然而753 King Edward Ave E的独立屋本身,几乎没有将就住的可能,哪怕是翻修都不见得能翻修完善。

房屋建于1910年,已经有114年的历史,1500平方英尺的空间分成了4个房间,且702平方英尺属于地下室,实际可居住面积有限。


通过挂牌信息可见,房屋内部已经有霉斑,需要完全重修才能住人,Daily Hive在报道它的遭遇时,甚至表示“它的状况非常悲惨,我们有理由相信100多年来都没好好维护过。”

但挂牌经纪的看法是:“正因为没有维护过,所以才给了购房者一个绝佳的机会,对它进行方方面面的改造”。哪怕花上二三十万翻修,相当于总共也就花了150万买了一套好地段、面积还算够用的独立屋。


可还有一个要命的点在于:这套独立屋没有后巷、没有停车位,试问有哪个住独立屋的家庭可以没有车?另外,两条主干道的噪音巨大,房屋没有任何隔音设施、也没有围栏和植物阻隔。

退一步说,就算买了,如果用20%的首付来购入,每月的贷款月供仍然在5000~6000元之间。对于用这个预算购房的人而言,如果真的追求在温哥华市,不如尝试购买一套老的城市屋,至少不用煞费苦心。



它的处境,证明温哥华人并没有“饥不择食”



媒体之所以要报道关于卖房的负面消息,有个原因是:证明温哥华人并没有“饥不择食”,并没有“只要价格够低,无论什么缺点都能容忍。”

关键点在于:这套最便宜挂牌独立屋的缺点实在是远远超过优点,而且每一个缺点几乎都是独立屋居住者不能容忍的。


当然,还有人的理解是:当它有如此多的缺点时,只能通过低于政府估价的价格出售,而不是比政府估价高,也就是说它确实便宜,但还不至于便宜到能让人忽视缺点。

所以购买这类独立屋的,都是“傻子”吗?也不尽然,因为土地毕竟是土地,无论2000平方英尺还是4000平方英尺,总体的价值都是稳中有升的,反之如果购买110多万的公寓,长期价值自然是下跌。


如果你希望有自己的土地、认可土地价值,并且最看重的是地段而不是居住本身,且还有额外的预算去翻修,那么这类低价的“老破小”仍然可圈可点。


拿它和同价位的老城市屋做对比?前者需要额外支付翻修费和更高的地税,后者需要支付物管费以及忍受可能更大的噪音,难分高下,确实是个值得纠结的问题。

所以,这类真正意义上的“老破小”独立屋,会在你的考虑范围之内吗?


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