温哥华“老破小”$165.8万高于要价卖出!这个便宜捡得值吗?

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大家都知道,在温哥华这个寸土寸金的城市,一栋普通独立屋动辄$200万是再平常不过的事。然而,最近X上的一栋位于温东的“老破小”同样卖出高价,引起了大温网友的强烈反响。

这座“破房子”位于温东Renfrew-Collingwood社区3563 East 25th Ave,这栋只有2间卧室、1间浴室、面积仅为628平方英尺的房子,要价高达$164.9万元。

近日,这栋破旧的温哥华独立屋以高于挂牌价的$165.8万元成交,成为温哥华房地产仅因土地价值而高价出售的又一例子。

经纪称这栋房子是一个“难得的机会”,因为挂牌价格低于评估价值——BC Assessment目前评估的价值为$172.1万元。

这栋独立屋建于1937年,就房子本身而言几乎没有价值。BC Assessment的数据显示,建筑物仅占总价值的$1万元,而土地价值为$171.1万元。占地面积为3960平方英尺,比温哥华标准地略小。

于是,人们的关注点放在了温哥华的土地价值上。从历史数据来看,自2015年以来,这块土地的价值大幅上涨,当时的评估价值仅为$77.3万元。

土地面积对房价的重要性

当然,也不是所有温哥华市的房子(哪怕旧)都能卖到一个好价钱。例如,最近一个地段不错的独立屋,挂牌$118.9万的“白菜价”却无人问津,其中一个重要原因就是土地面积太小。

根据BC Assessment,这栋位于753 East King Edward Ave的独立屋,政府估价为$116.2万。土地面积却只有2232平方英尺,还不如标准地上正常的独立屋房屋本身面积大——但即使这么紧凑,土地面积的评估价格仍高达$113.7万元。

据著名房地产评论家Douglas Todd的说法,土地通胀这个全球性的城市现象在温哥华尤为严重——温哥华的土地价格在2008年至2016年间飙升了500%。这里的土地价值远远超过了其上的建筑物价值,且无法被抑制继续涨价。

是否值得投资?

尽管大多数人都感慨房子太破,但也有人愿意考虑这样的房子。

一位X用户说:“如果这房子状况不错(能住),我会非常高兴有这样一个小房子。”

有人开玩笑说“有些人钱多脑子少”,这样的破房子根本住不了,只是为了土地而花几乎同样高的价格去购买,实在愚蠢。

确实,如果住不下去而翻修的话,那将是一个巨大的投资,加起来费时费力,还不如直接购买一个价格同样但是不需要费力折腾的房子。

不过,目前并没有公布房间内部的照片,与某些未受照料的老房子不同,这座外表看起来“寒酸”的房子内部可能被打理的很好,没有霉斑等超级减分项。

另一些人则争论这栋房子到底是不是一个好的投资,包括对地理位置价值的讨论。

发帖人称房屋靠近Boundary大道,太靠近交通要道,会非常吵。

也有人认为实际上这是个好投资,因为“附近有很多便利设施,学校、社区中心、包括Superstore和Walmart在内的超市、公园、公交站以及3个天车站。

其他人指出,未来的业主可以建造一栋双拼城市屋,很快就能收回投资。

你对这栋“破棚屋”的投资价值怎么看?

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