大家都知道，在温哥华这个寸土寸金的城市，一栋普通独立屋动辄$200万是再平常不过的事。然而，最近X上的一栋位于温东的“老破小”同样卖出高价，引起了大温网友的强烈反响。

这座“破房子”位于温东Renfrew-Collingwood社区3563 East 25th Ave，这栋只有2间卧室、1间浴室、面积仅为628平方英尺的房子，要价高达$164.9万元。

近日，这栋破旧的温哥华独立屋以高于挂牌价的$165.8万元成交，成为温哥华房地产仅因土地价值而高价出售的又一例子。

经纪称这栋房子是一个“难得的机会”，因为挂牌价格低于评估价值——BC Assessment目前评估的价值为$172.1万元。

这栋独立屋建于1937年，就房子本身而言几乎没有价值。BC Assessment的数据显示，建筑物仅占总价值的$1万元，而土地价值为$171.1万元。占地面积为3960平方英尺，比温哥华标准地略小。

于是，人们的关注点放在了温哥华的土地价值上。从历史数据来看，自2015年以来，这块土地的价值大幅上涨，当时的评估价值仅为$77.3万元。

土地面积对房价的重要性

当然，也不是所有温哥华市的房子（哪怕旧）都能卖到一个好价钱。例如，最近一个地段不错的独立屋，挂牌$118.9万的“白菜价”却无人问津，其中一个重要原因就是土地面积太小。

根据BC Assessment，这栋位于753 East King Edward Ave的独立屋，政府估价为$116.2万。土地面积却只有2232平方英尺，还不如标准地上正常的独立屋房屋本身面积大——但即使这么紧凑，土地面积的评估价格仍高达$113.7万元。

据著名房地产评论家Douglas Todd的说法，土地通胀这个全球性的城市现象在温哥华尤为严重——温哥华的土地价格在2008年至2016年间飙升了500%。这里的土地价值远远超过了其上的建筑物价值，且无法被抑制继续涨价。

是否值得投资？

尽管大多数人都感慨房子太破，但也有人愿意考虑这样的房子。

一位X用户说：“如果这房子状况不错（能住），我会非常高兴有这样一个小房子。”

有人开玩笑说“有些人钱多脑子少”，这样的破房子根本住不了，只是为了土地而花几乎同样高的价格去购买，实在愚蠢。

确实，如果住不下去而翻修的话，那将是一个巨大的投资，加起来费时费力，还不如直接购买一个价格同样但是不需要费力折腾的房子。

不过，目前并没有公布房间内部的照片，与某些未受照料的老房子不同，这座外表看起来“寒酸”的房子内部可能被打理的很好，没有霉斑等超级减分项。

另一些人则争论这栋房子到底是不是一个好的投资，包括对地理位置价值的讨论。

发帖人称房屋靠近Boundary大道，太靠近交通要道，会非常吵。

也有人认为实际上这是个好投资，因为“附近有很多便利设施，学校、社区中心、包括Superstore和Walmart在内的超市、公园、公交站以及3个天车站。

其他人指出，未来的业主可以建造一栋双拼城市屋，很快就能收回投资。

你对这栋“破棚屋”的投资价值怎么看？