西门菲沙大学(SFU)针对大温各城市建筑申请费用研究指出,素里市和列治文市是大温兴建城市屋建筑申请费最高的城市,兴建22个单位的城市屋,必须缴付各类政府费用超过70万元,其次是兰里镇超过60万元。
各城市当中,又以素里每个城市屋单位的申请费用最高,达33,713元,约佔单位楼价的1/10,而在满地宝(Port Moody)每单位却只需缴8,400元,约只有单位楼价的1.8%,落差相当大。
满地宝费用仅楼价1.8%
SFU都市研究与地理学副教授霍尔登(Meg Holden)昨日发表Getting to Groundbreaking(G2G)报告,研究在大温各城市兴建城市屋计划在动工前,必须向市府缴纳的各种申请费成本,例如发展费(development fee)、建筑许可费、建筑使用牌照等费用,并了解各城市对新兴建计划申请审核所需时间。报告建议,政府审核过程拖得愈久,建筑成本即愈高,各城市如果检讨并改变流程,即可加快审查,节省建筑成本,令城市屋楼价的单价降低,帮助更多市民有能力购买城市屋。
报告指出,素里及列治文是两个城市屋建筑申请费最高的城市,以兴建22个单位的城市屋为例,新计划需要缴纳政府建筑申请费超过70万元。其次是兰里镇超过60万元,像枫树岭(Maple Ridge)、高贵林及北温等城市,费用则是在40万至50万之间。报告说,大温地区兴建22个单位的城市屋,每个单位建筑申请费用平均约在17,124元。
报告指出,其实很难就城市之间的建筑申请费多少进行比较。
大温建商协会的主席德温特(Bob De Wit)指出,素里市的建筑申请费较其他城市贵,有其理由,那是因为很多新的兴建计划位于从前完全未开发的地区,所需要的基础建设多,例如需要安装水管、新的道路,以及兴建公园绿地等,因此发展商需要缴付非常高的申请费,以支付市府在这些公共建设上的支出。
他表示,发展商并非反对缴付这些申请费,而是对于不同城市之间的要求不一致,以及有城市审核新计划缓慢表示关切。
G2G的报告依每个城市审核新计划的效率製作出「房屋伙伴指数」(Housing Partnership Index),列出效率最高的城市是兰里镇,其次是列治文、温哥华、满地宝、高贵林、素里、枫树岭、白石镇、高贵林港及北温市。(明报)