RBC：加拿大置业负担减轻

皇家银行最新调查发现，虽然加拿大第三季度房价上升，但由于家庭收入增加、稳定低利率及电力价格普遍低廉，以致自置居所的负担减轻。

皇银经济研究所（RBC Economics）指出，10月份转售住宅单位的售价，在过去9个月以来第8次录得升幅，这主要是来自卡加利、多伦多和温哥华的热点市场，相对而言，国内其他地区的市场则较为平稳，虽然市场活动依然有加强迹象。

报告又认为，今年初固定按揭贷款利率下调，是房产市场自春季开始转强的关键原因。报告预计，随加拿大央行将于明年中提高隔夜利率，而且长期利率亦会上调，因此预期利率将会令明年市场放缓。

皇家银行高级副总裁兼首席经济师赖特（Craig Wright）说：“随房屋转售升近2010年初的最高水平，加拿大房产市场的整体基调在现阶段相当扎实。逐步提高利率加上提高价格，将有可能扭转住房负担能力改善的趋势。”赖特预计，下一阶段住房周期将会减少转售，而且价格上升将会减慢。

第三季度的全国住房负担指数，在两层高住宅范畴下跌0.2%至47.8%，分契式公寓大厦则下跌0.3%至27.1%，独立式平房却微升0.1%至42.6%。

住房负担能力指数是计算家庭税前收入中需要用来负担购屋开支的比例，指数数值愈高，意味市民可负担购屋程度愈差。加通社

楼市软着陆 出口业改善 IMF指加经济相对稳定

国际货币基金组织（IMF）周三警告，加国过热的房地产市场及不断上升的家庭债务，可能会成为加国经济增长的本地主要风险来源。不过，IMF最新的报告亦估计，加国房地产市场将会软着陆，又指由于出口业有所改善及美国经济增长强劲等原因，加国的经济表现在环球各国中仍算相对稳定。

IMF官员法鲁奇（Hamid Faruqee）周三表示，加国全国房地产市场整体被高估约10%，某些地区更被高估达20%，而IMF对此情况感到担忧。他警告若加国加息速度过快或劳动市场衰退，加国经济有可能会出现大幅度调整。

报告指，加国政府2008年就稳定房地产市场风险所推出的措施“普遍有效”，而措施有助限制保险抵押贷款及在房价增加时加强信贷标准。IMF又估计加国2015年“高於潜力水平”的国内生产总值（GDP）增长将达2.25%至2.5%，但Faruqee表示有关数字未有计算近期油价下滑，而由于油价较10月时下跌了约20%，有关的GDP数字亦可能稍为下跌，但他补充指，制造业规模较大的省份能够从油价下跌中得益，但整体来说油价下跌对经济增长稍为有负面影响。加通社（星岛日报）