Q: 我购入了一个房子，在完成交易之前，会做一个房屋检查。有关验屋过程有什么是我需要了解的？
A: 最近我写了一篇关于如何寻找验屋师的文章。合格的验屋师，应能识别屋顶、地基、电气、排水管、供暖和空调几大系统存在的根本问题。而多数购房者出的Offer，都包含满意验屋结果这一个条件，以便能更好地了解该物业。现在你已经选择了将与之合作的人选，就谈谈有关验屋本身的问题。
切记，验屋主要是对房屋系统做目视检查。验屋师不能穿墙打洞，去看看背后有什么，或做其它具破坏性的检测。通常情况下，他们不会为了查看或进入房屋的某个角落，而移动家具或储物箱，验屋也不会涉及物业的装饰或美化。
验屋可能会鉴别出地基的裂缝、排水管问题或漏水的屋顶。不过像台面裂纹、油漆剥落等较表面的问题，则要你和经纪去留意查看。例如电话、有线电视、警钟或草坪洒水等系统通常也不包括在房屋检查中，若需要验房师检查游泳池、壁炉或附属建筑，这些项目往往被列为附加服务。
购房者经常问我，验房时是否需要在场。这当然不是强制性的，但如果你想检查得最彻底，我会强烈推荐你到场，自己经历检查过程是绝对有价值。通常验屋需要2-3个小时，花费这些时间非常值得。
与验屋师一道查看物业各个部分时，他有机会向你解释某些问题的细节。 你也可以跟进提问，了解这些问题的严重性，或需要进行哪些必要的维修。
我自己的房子在进行检查时，验房师给出很多提醒和建议，由于这些不是危险的问题，所以并没有写进报告中。我和妻子很庆幸能抽时间参与验屋。
验屋结束后，你将获得一份关于房屋状况的评估报告，指出现有缺陷和潜在问题。很多时候，购房者没有阅读全部检查报告。买房是项重大交易，阅读报告会增加你对物业的理解，入住后这可作为有用的参考，我在过去10年已多次参考到该份报告。
如果你以满意验屋结果为条件做出Offer，验屋后就该决定是否继续进行交易。房地产人士的专业知识这时就成为关键，你的经纪可以与卖家协商，解决验屋中发现的问题。对于一些小问题，卖家会答应在你搬入之前解决。对于较严重的问题，他们可能会同意降低售价，以弥补维修成本，那么一旦交易完成，你就需要自己去处理解决了。
房屋检查可以排除置业过程很多不确定性。充分利用验房，可以防止搬进后不必要的意外。（星岛日报）
