自1994年起, 加拿大政府推行了一个房产购置税的退税政策, 目的是为了鼓励第一次买房子的人购置自己的房产。从1994年到现在, 经过几次关于房产购置税退税的调整。目前的规定是如果购房者是第一次购置房产, 而且房子的成交价格在大温哥华地区不超过$325,000的情况下, 购房者就可以申请返回已交的房产购置税。如果虽然房价超过$325,000，但超过的部分是在$25,000以下, 即房价虽然超过$325,000但不超过$350,000的话, 则仅就超过的部分按比例付税。

在具体执行中, 如果购房者想要享受房产购置税方面优惠政策的话, 需要满足下列条件:

1、 一般情况下申请免税者必须是加拿大公民或移民. 如果房产购置者虽然在购置房产时, 还不是公民或移民, 但在房产登记后的一年内成为公民或移民, 房产购置者必须要在登记后的18个月内提成免税申请才有效。

2 、申请免交房产购置税的申请人, 必须要在房产注册前连续居住了一年以上, 或者在6年之内住满了2年。

3、 房产购置税免税的申请人不得在加拿大的任何地方, 以前曾经购买过房屋或申请过免税。

4 、购置者在银行的贷款不应少于房价的70%; 并且贷款期限要在一年以上。

5 、房产购置者应在房产注册后的一年内迁入购置的房子。

6、 所购置的房产(指土地面积)不应超过1.24英亩。

HBTC收入税优惠计划-最多可免$750

从2009年1月27日开始，首次购物可享受$5000的免税额度。所谓首次购买的房屋一定要是自己住在里面的主要自用住宅，并且本人及配偶在购房当年及此前四年内没有属于自己的房产。对于已经来温哥华几年的移民要符合这项规定可能比较不容易，刚成年，独立的孩子，准备在加拿大首次买房的人应该利用此税务优惠申报作为抵扣项目。这个政策适用于2009年1月27日后成交的符合规定的房产，包括之后的年度，计算方式是以$5,000加元乘以当年最低个人所得税税率，即减税$750 （$5,000乘以15%）。申报这项优惠不需要提交特定表格，只要在今年报税时和您的会计师说明，即可在税表上体现。

利用RRSP借款买房-加拿大的HBP优惠计划

这个计划允许拥有RRSP的人可以从其RRSP账户中免税借出最高$25,000用于购买首栋住宅，如果配偶和纳税人联名购房，每人都可以从各自的RRSP账号中取出$25,000，取款人必须在15年的时间内将取出的额度还清。此计划不适合新移民购房。有关HBP计划的详细政府政策规定，可参见加拿大税务局有关HBP计划的详细说明。

从2012年2月21号开始到2013年3月31号，购房者将获得一次性最多$10000加币的个人所得税信用额度。

满足这项优惠政策的条件如下：

1. 满足首次置业购买新房者的条件

　　 如果你满足以下条件，就满足首次置业者的条件

　　 购买或建筑的全新物业必须位于BC省；

　　 你或夫妻二人，你和你的伴侣或同居者，从未拥有过任何物业；

　　 你在2011年在BC省报了个人所得税；如果你从2011年12月31号以后搬到BC省居住，并报了2012年的BC省居民的个人所得税，（如果在2012年12月31号以后才居住在BC省，将不符合条件获得此优惠）

　　 你要符合BC省新房HST返款政策；

　   你购买的新物业将成为你的主要住所。

2. 满足新物业的条件如下

　　  全新建造或者大部分重新装修的物业从建商或自建者手中购买的，优惠条件满足一下条件是有效：

　　  一份日期在2012年2月21号以后的购买合同；

　　  新房需要缴纳HST，并需要在2013年4月1日前缴纳；

　　  没有其他人申请过此物业的优惠额。

最大额度$10000加币

 优惠额度等于房屋价格的5%，或自建者购买土地加上建筑成本的5%，最多不超过$10000加币。

高收入者将不符合条件申请此优惠

　　  优惠额度是根据个人或夫妻的收入决定的，具体计算如下：

　　  对于个人来说，如果收入超过15万，优惠额度将在15万多出的每一块钱减少两毛钱，如果是$20万或以上，优惠额度为0.

　　  对于夫妻，超过$15万的每一块钱减少一毛，超过$25万优惠额度为0。

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