2014年3月，温哥华议会通过了温哥华市中心东区（以下简称DTES）的复兴计划，历经几年的努力，一个期待已久史无前例的社区改造计划终于得到了多数人的认可，一份洋洋洒洒320页的说明文件也可以在温哥华市政府的网站上查阅到了。
这次为期三十余年的改造计划涵盖了如下几个方面：
1.维护现有的商业和人口
2.增加就业
3.保持街坊原貌
4.增加对幼儿、残疾人口和低收入人士的照顾
5.增加保障性住宅
图为温哥华市中心东区（DTES）的范围图
温哥华市中心东区一直以来与现在的市中心被人称为温哥华的贫富两极，很多人引以为豪穷人可以和富人一样生活在市中心，而市政府的这份改造文件显然不想以这句话为荣，可是在调研的时候又没有办法采取铁腕整顿，这份改造计划的目标就从发展良好社区这个宏观的称谓渐渐变成了令人哭笑不得的二字——扶贫。
目前温哥华市中心的扩展可谓如火如荼——协平世博会在未来的50年之内将耶鲁镇最东边，也就是Science World西面的土地全部盖成大楼；Bosa在Science World的另一面，也就是快乐山也有数个项目；几个发展商在不断争夺Granville和Burrard桥下面还未开发的土地，全然不顾两座大桥的噪音。DTES的现状明显成了温哥华市中心发展的瓶颈—— Gastown的大户型海景公寓仅仅卖到200余万，这仅仅是煤港的起价。有开发商试图在Chinatown附近推广Gastown式的生活，销售情况并不乐观，Chinatown里的老街坊明显对这个不感冒。
这份改造计划致力于改善社区环境，提高就业机会，增加商业铺面出租率和增加保障性住房，由此可见该改造计划并不是以比较强势的经济手段令目前居住此地的人口搬离，而是扶植其发展，达到安居乐业的目的。从房地产投资的角度来看，本人对这份计划有如下几点担忧：
1.计划的本身在于“赈济”而不是扶植。 该份计划的商业部分提起了Hasting街的改造，并没有过多的谈及如何吸引大公司或者办公大楼入住。一方面只是单独提高该区的商业氛围，另一方面缺乏有购买力的人口组成——没有白领入住。
2.大量的社会保障房屋的建设不能有效的提高租客素质，即不能及时清出该地原有人口而引进高素质外来人口。 这些社会保障房屋有政府和市场的行为：
a.4400个政府支持的单位
b.3000个对外出租保本单位
c.8850个可负担单位
有经验的投资客在选择出租单位的时候会选择人口素质高的区域，因为加拿大房客享有的权利远多于房东，一旦单位出租出去，房东在物业的处置权上就陷入被动，如此多的保障性住宅不利于带来新的、有负担能力的高素质租客。本人不得不为未来该区的投资性担忧。
3.保护过多的街景和古建筑以至于发展商不能在现有的成熟地段进行大规模的开发，减缓该区发展的速度。
从Point Grey步行街改造、甘比走廊和Oakridge改造来看，温哥华政府的改建计划缺乏魄力，基本还是以考虑当地民生为主。以目前的计划来看投资DTES并不是很乐观，无论是买商铺还是买单位收租，没有经济带动加上没有整体人口素质没有提高， 一切只是空中楼阁，看上去很美。
