加拿大6月降息稳了!?新通胀数据降至2.9%,房价将触底反弹

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根据加拿大统计局今天发布的数据,1月的年通胀率降至2.9%,这比此前经济学家预测的3.3%和加拿大央行预测的3.2%降幅更大。这也是自去年6月以来首次下降到央行目标范围内的1%-3%。12月的通胀率是3.4%。

加拿大统计局表示,CPI指数的8个组分中有5个价格增长放缓,包括食品和汽油价格。

尽管仍然较高,但与12月的4.7%相比,1月食品杂项价格的年度增幅降至3.4%,对整体消费者物价指数产生了下行压力。不但如此,经济学家还认为这种下行压力将持续。

“过去的加息效应会滞后地持续影响消费者价格,”RBC的经济学家 Abbey Xu说,“人均GDP和消费支出继续下降”。

6月降息稳了?

今天的数据将是央行下个利率决议日(3月6日)之前的最后一份通胀报告。普遍预计央行将在5%的政策利率上保持稳定,而降息将在年中开始。

至于降息——大多数经济学家保持6月首次降息的观点。凯投宏观的北美经济学家Olivia Cross表示,总体通胀率的放缓超过预期,央行将对1月的通货膨胀报告感到满意。

CIBC经济学家Andrew Grantham指出,消费支出、需求的下降似乎最终影响到了价格。

Grantham表示:“这对于央行来说是一个积极的迹象,金融市场有关今年6月首次降息的预测将会实现。”

不过,仍有专家认为4月会降息。会计和咨询公司RSM Canada的经济学家Tu Nguyen表示,不包括住房,加拿大的通胀率为年均1.5%。他认为,如果这种趋势继续下去,央行可能会在4月开始降息。同时,Nguyen认为央行在设定利率时不应关注住房成本,因为它可能会继续上升。

住房成本无法降低,央行不应考虑这个指标

然而,TD的一份新报告显示,央行面临的最大挑战是房地产市场。央行一直坚持,在“扣动扳机”之前,它需要更多证据证明通胀正在回到2%的目标。

经济主管James Orlando的报告显示,无论央行今年何时开始降息,2024年住房价格通胀率仍将保持在6%左右。最新数据显示,房地产1月成本同比增长6.2%——房贷利息成本同比增长27.4%,而租金价格增长率上升至7.9%。

Orlando表示,央行更需要关注除房地产成本以外的数据,不能被住房通胀指标拖累,否则“加拿大人会在高利率的重压下受苦”。

不过,央行行长Tiff Macklem最近多次谈到了对“降低住房成本”的“无能为力”,不失为一种“松口的表述”。

“住房负担能力是加拿大的一个重大问题,不可以通过提高或降低利率来解决。”他在本月的一次演讲中表示,“似乎无论央行做什么,房价都会继续上涨”。

房价回调周期结束

更多证据表明,加拿大房地产市场的春天提前到来。1月,房屋销售连续第2个月增长,上涨了3.7%。最新的增长使销售回到了去年夏天的水平。

过去几个月房价在加拿大几个主要房屋市场持续小幅下滑,人们预测买家将争夺逐渐减少的房屋库存,价格可能接近拐点。1月,MLS住房价格指数比前个月下降了1.2%,自2023年8月以来下降了5%。

RBC的经济学家Robert Hogue预测,今年年中左右房价将触底反弹,下半年全国房产的基准价格将逐渐上涨。

凯投宏观的经济学家也认为房价“接近底部”。新房源增长放缓,销售与新房的挂售比表明价格将增长。然而,人们的购买力尚未恢复。凯投宏观预计房价下降将减缓,但今年的价格将保持基本稳定。

1月,BC省和BC省在销售方面处于领先地位,安省的尼亚加拉地区销售增长18.5%,哈密尔顿增长12.6%,多伦多增长9.6%。菲沙河谷销售增长15.9%,温哥华增长6.7%。除了阿省和萨省,加拿大地产的销量比疫情前高出20%-80%。

Hogue预测在年初销量和价格将保持在低位。他认为,“年中的降息将在下半年甚至更早迅速推动市场。一旦买家的信心恢复,大量压抑的需求会迅速推动市场”。

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