突发!加拿大延长海外买家禁令到2027年!经济学家不满:这是避重就轻

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就在今天早上,加拿大副总理、财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)宣布:加拿大将延长对外国人在加拿大购房的禁令2年!

原本该禁令在2024年年底会结束,新规会将其延长到2027年初,具体细则和最初公布时基本一样:禁止外国人、外国商业企业在加拿大购买住宅物业,但一些国际学生、临时工、难民申请人可以豁免。
此次延长禁令,还有新的豁免条件:可以在一些人口较少的社区买房,或者可以让部分人购买具有4个、或者更多套住宅的建筑。
方慧兰再次重申:“通过延长海外买家禁令,我们能确保房屋被用作加拿大家庭的居住场所,并且不会成为投机性金融资产类别。”
除了公布延长禁令外,方慧兰还特别和多伦多市长Olivia Chow举行了新闻发布会,表示会提供超过1.62亿资金来支持多伦多的低收入人士,并且额外拨给多伦多1975万资金来帮助低收入人士支付租金。
经济学家不满:这是避重就轻
对于加拿大延长海外买家禁令,BC省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson直言:“这种禁令只是政治意图,并不是什么住房政策、经济政策,完全出于自由党政府的政治目的。”
在专家看来,该政策是典型的避重就轻 —— 自由党政府通过禁止海外买家买房,来向加拿大本地人发誓“我们会保护你们”。其实稍有常识的加拿大人都清楚,海外买家的比例在加拿大不值一提。
据CBC报道,在2020年,加拿大各省份海外买家拥有的房产比例只是在2%左右,在BC省,2021年的海外买家占房屋总销售的百分比更是只有1.1%。
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)则表示:“当前最重要的事是造房,到2030年,全国需要建设350万套住房,才能勉强达到房屋可负担。”
禁令显著降低税收资金
该禁令还存在的一个问题是:降低海外买家相关税收资金。据《多伦多星报》报道,自2017年安省实施海外买家税以来,安省当年就筹集了超过10亿的税款。
但在2023年,也就是海外买家禁令一年后,安省只筹集到了3120万的税款,该数字在2022年则为9150万。
为了“弥补”税收,多伦多希望从2025年开始提出“市政非居民投机税”(MNRST),可能会再当年新增1500万的税收收入,如果当时的海外买家禁令仍然有效。
在实施禁令前,加拿大统计局数据显示海外买家占安省业主比例的3%左右,但并没有公布禁令后的数字。一些房地产公司表示“外国人的豪华住宅销售量大幅下滑。”
在批评者看来,海外买家禁令不仅对住房危机于事无补,反倒还让一些省市的税收收入下降,只是为了所谓的政治口号?简直毫无意义。
保守党领袖:加拿大已陷入“住房地狱”
大家的一个关注点是:如果2025年大选,自由党政府未能成功连任,那海外买家禁令会被推翻吗?
目前在民调中领先的保守党领袖波利耶夫并没有直接评论海外买家禁令延长,而是表示“自由党的住房政策已经全盘失败。”
“加拿大已经陷入住房地狱,这都是自由党的错,如果换我,会采取更加雷厉风行的举措”,波利耶夫表示,“比如,需要用激励措施来促进政府更多开工,如果政府怠慢,则要惩罚,奖惩分明。”
此外,波利耶夫表示需要和各个主要城市进行分别谈判,将住房加速基金合理分配,更高效地利用。
网友:移民大门敞开,房产大门却关闭
对于禁令的延长,新闻评论区里也是不满的声音弥漫,一位名叫Nick的网友直言:“加拿大一边敞开移民大门,一边关上房产大门,有些可笑。”
他还指出:“加拿大想通过这两年恢复地产行业的活力,却继续延长禁令,让海外买家、海外投资者、海外开发商无法来加拿大,这又会让加拿大住房建设数量继续不达标,恶性循环。”
在各方普遍看来,该政策的延长“意义不明”,但实施已成定局。


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