市府想钱想疯了?温哥华业主一年收到3次空屋税审查并罚款$2万,就因搬个家

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上个月,温哥华居民Simon Wilson又双叒收到了市府的通知书,告知他正在接受空屋税的审计——这已经是他一年内第3次接到这样的通知了。

身为木工的Wilson并不是所谓的“大富大贵”之人,虽然在温哥华有房,但也只是两套小型公寓,于2015年购买。

目前,这两套公寓一处在 Yew Street 上,自住;另一处在Main Street上,已经出租。

2021年,Wilson开始施行从Main Street搬到Yew Street住所的计划,并相应将租客调换位置。当时因为需要对浴室和卧室进行翻修,出于装修工作的需要,他有时也会在Yew Street的住处过夜——那段时间他经常开车在自己的两处公寓间跑来跑去。

2021年下半年,他完成了住所的搬迁;一个月后,他把租户迁移到了Main Street的那套公寓里。

大概两年后的2023年4月,他收到了关于Yew Street房产的首封审计信,要求他证明2021年该房产是有人居住的。2023年10月,他收到了关于Main Street房产的第二封审计信,也要求证明2021年它是有人居住的。于是,他不得不将同一个故事解释两遍,以作为对审计的回应。

他曾尝试联系市府工作人员,避免第二次解释:“‘伙计们,我刚刚完成了2021年Yew Street的审计。我已经证明了那时由于需要我住在两个地方的原因,’但他们说,‘你必须做一次单独的审计。’”

最初,他提交的有关2021年的一组保险、政府或税收文件未能通过与Main Street住址相关的第二次审查,收到了罚款通知。

Wilson表示,如果他当时忍气支付这$2万元罚款,很可能被迫卖掉公寓来支付这笔钱,而租户也将不得不搬出去。

相反,他选择继续与市府工作人员沟通,并提交了亚马逊订单和食品送货收据的截图来证明住所没有空着。

他甚至找到了社交媒体上的聊天记录——“我在那栋楼里有一个Facebook群,那个时间段我曾发消息问‘有储物柜或者停车位?有人在大堂看到我的包裹吗?’等问题,因为如果你用这种方式交谈,显然是住在那栋楼里的。”

之后,他收到一封信,称他已经证明了房产是没有空置,$2.05万元的罚款被撤销了。

Wilson本以为自己从麻烦中解脱了,然而他在2021年罚款风波的一个月之后,再次收到了关于同一Main Street房产的另一次审计通知,这回是针对2022年的。 

Wilson无奈再次从另一个方面解释——他补充说自己在两处房产都有房贷,由于一些健康问题,他没有在疫情期间没有足够的工作来做,根本无法成为“投机者”并将它们留空不租。

不过,鉴于温哥华市府的统一规定,所有温哥华房主都必须在2月对住宅物业的状态进行申报,无论它是否空置。

市府会进行随机和基于风险的审计,以帮助验证这些住宅物业的年度申报,目的是帮助将空置或未充分利用的房产返还到长租市场。

2020年,温哥华市府总共进行了11890次审计,其中有576处物业(4.8%)不符合规定。在2021年,市府进行了10828次审计,发现有367处(3.6%)不符合规定。

Wilson说,他并不认为这3次针对他的审计是基于风险的,市府工作人员告诉他这些调查是随机的——问题确实出在审计系统一方,因为当市府合规分析员在最新一次审计时打开 Wilson的档案时表示,从程序上,市府2021年审计文件中的信息可以用来证明Wilson 2022年的空房状态。

最后,分析员还是建议Wilson展示来自租户6个月以上的电子转账付款收据,以迅速完成第3次审计。

“问题是解决了,但这确实让你对这个系统提出了问题,” Wilson说。

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