你那点小心思谁不懂……
自央行连续降息、加元汇率下跌之后，多伦多房市火上浇油，竞价大战(bidding
war)已成为平常事。很多人在感叹房价蹭蹭上涨的同时，也会心怀嫉妒的想：那些靠佣金吃饭的地产经纪，这时候怕是富得流油了吧!事情真的是这样的吗?近日，本地商业杂志MoneySense用数据给了我们答案。在温哥华，卖家一般会将销售价的2.5%，外加7000拿出来当作佣金，买卖双方的经纪各得一半%。假设一名卖方经纪刚售出一间108.19万元(今年6月温哥华市内独立屋的均价)的房子，他(她)就可以拿到1.93万元的佣金。卖一套房子就赚将近2万块钱，看起来不错，是吧?不过，这只是账面上的收入，拿到手的可远远不足这么多。在市场上，不是所有的房子挂牌就能卖出的。在今年6月新上市3698间房屋，去总共售出5512间，分别别墅售出售出2670套，公寓和联排售出2842套， 全面呈现供不应求现象
有62%的经纪只能眼睁睁地看着同行吃肉，而他们连汤都喝不到。今年1月到至今排名第一的买方经纪共成交53套房产，第二名则是46套。至于成功售出的房子，绝大多数也不是一上市就出手的。目前在温哥华市场上，从挂牌到售出至少需要14天的时间。
不过，就算是14天赚1.93万的佣金也不错了呀，这意味着每月能赚到4万元呢!在1.93万元的佣金中，这名经纪需要立刻拿出965元，做为支付给政府的GST销售税，然后各项杂税大约又要拿掉2890元(汽油费啦，文件费啦，助理费啦等等)。接下来，经纪人还要给地产公司分成(office
split)。一般说来，知名地产公司会在税前毛收入上拿走20%，也就是3860元，小公司就要看每个公司的制度而定了。在减掉这些七七八八的税项和费用后，一名经纪卖掉一幢独立屋后所得只剩1.15万元了。平均而言，一名地产经纪每周工作40小时，平均每年能卖掉6套房子，这意味着他(她)的年净收入只有6.9万元，也就是普通工薪阶层的水平。在很多情况下，一名辛苦了一年的经纪净收入都不足7万。一些人只看到地产经纪收取的佣金，没有留意到他们背后所要负担的支出。地产经纪属于自雇人员，所以需要自行负担很多费用如保险费或专业方面的支出，每年大约3000元，而进修费﹑会计及帐务及汽油费等方面的业务开支，每年则可能有1.2万元之多。此外，在促销楼盘时需要摄影、布置场地、印刷宣传单张，这些费用动辄上千，都要自掏腰包。至于买家经纪，在如今竞价大战频发的时代，日子就更不好过了。据有名买家经纪带着客户去竞价，却屡战屡败，已数月没有进账。总之，天下没有容易的工作。大家都是赚辛苦钱的，不容易啊。
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