导语：温哥华房屋交易如火如荼，超过林业农业等成为支持BC省经济的主力大军。温哥华买房现状扑朔迷离，《高度》周刊为您带来深度解析。

BC省印钞机

温哥华的房价贵，这个世人皆知。但房地产对温哥华甚至整个BC省带来的巨大经济效益恐怕还是超过了一般人的想象。我们不妨先看看下面这些数据：

·今年头5个月通过 （Real Estate Board of Greater Vancouver）交易的买卖房屋金额已达158个亿——相当于去年一整年林业的收益。

·房地产收益几乎等于两倍的林业收益加上四倍的矿业和天然气收益的总和。

·包括成本在内，整个在温哥华的房地产收益每年达到500个亿。这个数目超过整个BC省资源和农业收益总和。

所以说，房地产是BC省的印钞机这句话一点没错。尽管可负担房价的集会还在壮大声势，抑制外国人疯狂投机的呼声还在耳畔回响，高价交易房屋依然是温哥华发展最迅猛的部分，稳稳占据着BC省经济主导地位。

是谁提高了房价

温哥华房产的现状着实令人着急。简单来讲，一栋普通的独立屋平均需要110万加元，而温哥华中等收入的家庭一年能挣6.5万加元。房价高于普通城市，收入水平又大大低于其他大城市，这就难怪大家要哭天抢地了。

招募公司Sokanu Inc的总裁Saeid Fard曾在今年6月的《亚太报（Asian Pacific Post）》上发表了激烈的演说：“旧金山和卡尔加里也经历了房地产价格方面很大的涨幅，但这些涨幅是基于经济的繁荣和工资的成比例提高。温哥华却没有任何经济急速发展和提高工资的迹象。”又是什么原因导致温哥华畸形的房地产现状第一种看法：当地房地产专家和投资人Ozzie Jurock表示：“温哥华的房地市场和当地的工资已经完全脱节。”Jurock认为是太多的亚洲投资者抬高了房价。移民律师Richard Kurland注意到在过去8年内移民温哥华的45000人中，超过85%是亚洲人口，具体情况如何，一般人可能不太了解。

明修栈道，暗度陈仓

有一个调查，追踪了从2000年到2008年间移民到魁北克省的5120名新移民。令人震惊的是，有91%的新移民在到达魁北克省之后短短几个月内就在BC省有了另一个地址，而且大部分都住进了温哥华区域。这是什么意思呢？Kurland解释到：“那就是2000个有钱人每年——150个每月都搬进BC省地区。但是这部分人群并没有被BC省移民局统计。”在2005年到2012年间，大约有45,000名富人通过联邦移民和魁北克投资移民进入温哥华。不比不知道，一比吓一跳，美国在同时期通过EB-5移民法接收的富豪还不到9500人。加拿大政府试图用多种办法阻止更多的移民进入BC省，无奈温哥华“山气日夕佳，飞鸟相与还”的气质让人难以舍弃。只有拿临时工作签证的外国人会选择离开，而且显然是因为留不下来。

这个事件说明了，除了定居BC省的人群，还有其他省份的移民把温哥华当作后花园，一掷千金从而激化了温哥华本就高昂的房价。Landcor Data Corp公司显然也站在这一阵营。据该公司数据透露，在2011年的时候，温哥华75%的高端房屋屋主都用的是中国大陆的名字。当地房产经纪人也称，现在温哥华西区等地华人购买比率已经达到80%以上。

第二种看法：有一些观察者持相反的意见，经过持续的调查，温哥华房产经纪Bob Rennie表示，其实大部分的公寓买家是当地人而非海外投资者。BC房地产机构（BC Real Estate Association）也称在温哥华地域购房的外国投资者只占一个很小的比例（大约在百分之二到百分之三左右）。但这个说法很难站住立场，因为如果购房者都是新移民，那么以前的海外买家如今就变成了当地人，那就不关外国投资者什么事儿了。

第三种看法：来自Central 1 Credit Union的高级经济学家Bryan Yu表示推动温哥华地区公寓火热房价昂贵的主导原因是持续的低按揭利率和经济的发展，而非移民炒房。Central 1预测，现在每年3.04%的按揭利率将会在今年夏天下降到2.9%.而且这种低利率将会至少持续到2016年。“这是一个卖方市场。”Yu强调，所谓卖方市场，就是狼多肉少。意思是房屋供给小于需求、商品价格有上涨趋势，卖方在交易上处于有利地位的市场。下降的按揭利率、有限的房屋资源再加上为儿女们掏心掏肺的家长，这就组成了完美的购房小分队。Yu还预测，大量的房屋需求会持续给温哥华的房价施压。同样支持这个理论的数据还有来自Urban Development Institute的调查：现有的公寓房数量正在减少，而正在建设的公寓楼却不多。如果这样的趋势蔓延，供小于求只是个时间的问题。

虽然争吵不休原因不明，但价格已经赫然摆在了我们面前。除了本地居民，很多房地产专家也受到了温哥华房价的惊吓，甚至有专家担心这是否会吓跑我们的年轻人。

建筑成本

多户型公寓现已成了温哥华房市最主流的一种形态。开发商拿着惊人的建筑成本作为证据，也心安理得的标出高价。根据对土地价值、建设费用、市政府费用和税收的研究，温哥华一个普通的高层公寓在未修建完成之前就要耗费50万加元。这笔账到底是如何算出的？让我们细细来看：

·根据Colliers International近期报告显示，远离市中心的多户型公寓平均土地价值为280加元每平方英尺。

·Altus Group提供的2015年建筑成本指南上指出，如果修建高质量的高层公寓楼，最基础的基建成本为282加元每平方英尺。

把以上信息综合起来就是土地价值加上修建成本，一套800平方英尺的小型公寓房就需要562加元每平方英尺，或者449,600加元一整套。

还没说完呢。接下来还有温哥华城市建设费用和税收。这里包含的一系列具体条款和重大意义我们一般老百姓都看不清摸不透，但是就从结果来看，温哥华市平均对每户高层公寓收费达到76,154加元。这就意味着每平方英尺现在的成本已经达到657加元，一套800平方英尺的公寓成本已达到525,754加元。

挺住，不要哭。你考虑大楼其他设施建设、市场营销、人力资源、广告盈利等等这一系列大手笔支出了吗？你没有！好了，现在想哭可以哭了。

欣欣向荣的未来

尽管已经有银行站出来说加拿大经济在衰退，人们的购买力在变弱。BC省的房市仍就巍然立于重重浮云之上，从以往的“势如破竹”到如今的“稳中有升”。就算有一群人为买房愁眉不展，有另外一群人还是如鱼得水般在房地产市场里驰骋。温哥华的开发商现在更热衷于修建开发完整商业社区，民居、商铺和办公等多元素聚集形成体系。这一商业项目已俨然成为BC省经济的顶梁柱。潮平两岸阔，风正一帆悬，温哥华未来房地产形势仍是大好一片。