南本拿比万尺大地独立屋99.9888万挂牌！｜温房一周，12月16日-12月22日

本期上榜的10套房源比较分散，几个华人比较热门的地区都有。最大的变化是挂牌价上涨趋势明显，一半的房源挂牌价超过2019年的政府估价，而且即将在1月份公布的2020年政府估价普遍会比2019年的估价下跌10%左右。

先来说说第5名。它是本期唯一的一套公寓房源，是今年才交房的Metrotown地区全新公寓，地理位置闹中取静，生活和公共交通都极其方便。

这套房子目前还没有政府估价，但是按照当前的挂牌价79.9万算，平均尺价才717元/平方英尺。据大温地产局的最新数据，11月Metrotown地区新楼花的平均尺价为1089元/平方英尺，尺价中位数为1129元/平方英尺。

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从上面的数据图还可以看出，在最近一年内，Metrotown地区新楼花平均尺价最低为2019年2月，793元/平方英尺；尺价中位数的最低点也是2019年2月，同样为793元/平方英尺；主流价格范围为900元/平方英尺～1100元/平方英尺。

因此，有理由相信，第5名开出717元/平方英尺的挂牌价，采用的还是低开的销售策略，如果买家出价没达到市场公平价，卖家不太可能会接受offer。

4套挂牌价低于政府估价的房源是第4名和第7名、第9名、第10名。

第4名位于列治文西南，在Steveston公路与Railway街相交处，中学对口McMath中学，也是热门学区。房龄15年，占地比标准地大一点，房屋2300多平方英尺。BC Assessment的数据显示现业主2017年6月以136万的价格购入，目前政府估价150.8万，挂牌价136.88万，与市场趋势相符。如果业主是想换房，这个价格无所谓亏不亏，因为卖出低买进也低。

第7名位于南本拿比Buckingham Heights，BC Assessment的数据显示是1924年的老房子，但房屋介绍显示主体建筑是在1992年建的。这幢超万尺大地的老房子，当前政府估价为117.2万，土地估值105.4万，地块为54英尺×191英尺，挂牌价只有99.9888万，主打推倒重建，或者大规模翻新。

第9名位于高贵林，将近40年房龄，差不多标准地大小，马路对面是小学。目前是全屋出租状态。政府估价99万，挂牌价95.99万，价格基本符合市场行情，没有太大优势。

第10名是3年新的次新房，位于南本拿比Garden Village社区，是Metrotown北面的一个社区，6卧6卫，占地6600平方英尺，房屋面积近4000平方英尺，马路对面是个小公园。政府估价254.6万，最新挂牌价199.9万，价格有优势。

本期挂牌价高于政府估价的是第1名、第2名、第3名、第6名和第8名。重点说一下第6名和第8名。

第6名是位于温西Arbutus社区的老房子，90年房龄，保养一般，目前是全屋出租状态。政府估价253.67万，但挂牌价为288万！之所有能挂这么高价格的原因，小编猜测是其地理位置。这房子位于西15街靠近Arbutus街，是边角单位，靠近各种商业设施，走路到建设中的天车千禧线西延长线车站只有10分钟的距离。建在在繁华商业中心位置的独立屋，确实难得。