温哥华今年房价走势如何，大家都很清楚，过去10年一幢独立屋从均价60万涨到近140万。这种势头丝毫没有缓解的趋势，上月房价比去年10月上涨了17.8%。销量涨幅高达40.1%。

明年会怎么样？总希望情况会有所好转，但事实是，分析汇率、移民、新政府政策走向、银行利率、经济层面以及外部大环境等等因素，所有结果都指向优质不动产仍是抗风险投资首选，看看小编为您汇总整理的六大理由，就会明白，这个年底要是不买房，你这一年又白忙了~

（理由一）政府赤字预算，300亿摆在那里，钱从那里来？

大家都知道，联邦新政府一上台就推进一个雄心勃勃的开支计划，新施政报告中提出“大政府、大开支”的执政思路，问题是并没有一个强有力的经济焦点作为支撑，在未来两年内赤字将接近300亿的情况下，钱从那里来？加拿大纳税人联盟联邦主管伍德里克倒是直截了当指出：他们作出宏大承诺，政府会受到很大压力，找方法付钞。

货币政策可以被看作是房价上涨的水龙头，更是判断房价涨幅的风向标，货币超发将直接导致个人资产贬值和被稀释，这个常识大家都知道。

（理由二）强劲的市场需求

温哥华房屋销售上月按年猛增了40％，疯了是不是？但它可以持续。为什么这么说，很多人谈房价时忽略了一个很重要的因素：工作。多伦多和温哥华创造了他们很多就业机会，从附表中可以很清楚地看到这一点。纵观全国就业数字，其实就业增长很大程度上是因为多伦多和温哥华的增长所带动，虽然加国经济低迷，而这两个城市蓬勃的就业形势，必将吸引越来越多的人往这里来，有这么强大市场需求在，房价自然是降不下来。

（理由三）极低的租房空置率

有经济学家指出，稳定的出租屋空置率，反映出油价下跌对租赁需求的影响并不明显，作为中国投资加拿大房产的热门地区，温哥华跟多伦多地区的空置率正在持续减少，因为卑诗省与安省都处于加拿大南部温暖的平原地区，经济发达，配套齐全，华人众多，导致越来越多的移民来到这里，反映出其更为强劲的经济发展动力。卑诗省的租赁需求比较多是来自于新增加的移民群体。大温今年10月的柏文空置率为1.8%， 2房单位租金比一年前升2%，从1,237加元上涨至1,261加元。全国的大都会区2房单位的平均月租金从883加元上涨至901加元。

（理由三）不断减少的市场挂牌量

从温房网独家独家掌握的数据表明，今年1月份至今，虽然房价疯狂上涨，但是供应却明显不足，以西温、温西、列治文及南本拿的独立屋比做一个横向比较，新增套数增长速度远远落户于成交数量的增长速度，而且两者都在萎缩之中，什么概念呢？看看这几张表就知道，因为没有人肯放出来卖，担心啊，今天若是卖出去，明天同样的价钱已经买不到原来同等条件的房子了。照这个情况发展下去，很快就无房可买也无房可卖了！你手里握着再多钱也没用。

（理由四）加元低迷

加元兑美元汇率上周四首次跌破72仙美元，是2004年以来首次，没想到国际原油价格也是持续跳水，加上美联储宣布升息等综合因素夹击，令加元行情陷入“四面楚歌”窘境。

有分析人士认为，加元最终可能滑到70美分。但另一方面，受惠于人民币兑加币上升，留学生费用大减，而本国房地产市产亦吸引不少来自中国的热钱，令房价虽然急升，亦不愁没人接手。

（理由五）贷款利率低

对于加拿大房地产市场而言，今年以来央行在2月和7月的两次降息举措，也将国内的贷款利率压低到史上最低的0.5%，从而推高了多伦多和温哥华两地房价。虽然联邦财政部出台楼市降温措施，针对售价50万元至100万元住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭首期从5%调高至10%，但是效果有限。以目前经济形势依然疲软的情况下，即使美联储加息，加拿大央行也将在下月保持利率政策不变。

（理由六）对抗货币贬值，房产兼具保值与升值功能

与投资黄金珠宝相比，购房相对较易鉴别品质的好坏，而购买珠宝经常难以辨别真假优劣，保管黄金又让人费心；房产作为奢华的消费品，有广泛的使用价值，不仅自身具有升值功能，而且还可自住或租赁经营，能产生稳定的现金流回报，黄金珠宝等显然不具备这个功能。所以，要想对抗货币贬值，购房是唯一可兼顾保值升值的稳妥方式。

有人预测在明年，加国两大房市（温哥华与多伦多）的均价将会持续冲高，而首波抢购潮可能会在1月便出现。

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