今期继续谈及有关置业程序及在成交过程时要注意事项，务求令置业人士在置业程序中顺利、快速和满意。

      (5)每一个房屋按揭，银行要求人客购买房屋保险，如果是单户房屋 (SINGLE FAMILY HOUSE) ，客人要安排购买房屋保险，必须在成交前交给律师，並要符合贷款机构要求，不然有机会不能成交。故此客人需要提早通知律师，你的房屋保险经纪公司 (INSURANCE
AGENT) 名字。如客人没有相熟房屋保险经纪，可以找你的律师或按揭顾问 (MORTGAGE BROKER) 介绍。如果是分契物业，律师会与你的大厦保险经纪联络。

      (6)如客人做转按或加按，新贷款机构会要求律师或公证人把你现时的贷款付清，如有透支额 (LINE OF CREDIT) 、信用卡数等，新贷款机构或会要求客人付清欠款。很多时这会引起阻滯及延迟。为甚么呢？

      律师需要问现时贷款机构拿取客户贷款欠款单(CURRENT MORTGAGE BALANCE STATEMENT)。这是一个很漫长的过程，很多时贷款机构需要5至6个工作天，才把人客最新剩余按揭单交给律师或公证人。如果人客要求律师加速进行，尽快完成交易，人客最好把近期的银行按揭单(MORTGAGE STATEMENT) 交给你的律师，因按揭单上有人客按揭档案號码 (MORTGAGE #)和联络资料(CONTACT INFORMATION) ，以便律师马上联络人客现时贷款机构。如果新按揭贷款机构需要人客还清信用卡欠款，人客需要把信用卡账单 (CREDIT CARD STATEMENT) 给你的律师，省回律师时间及可以尽快成交，同时也省回人客金钱。

      (7)如人客用现时物业转按或加按，也要预备一份STATE OF TITLE CERTIFICATE。这文件是甚么呢？当人客在律师楼完成买卖交易后，律师会有一套文件交给人客自己保存，这套文件其中一份是STATE OF TITLE CERTIFICATE，证明屋主是谁。有时人客说自己是屋主，但当律师查契时才发现是联名，因屋契上的名字和按揭文件有出入，贷款机构要重新做过申请，重新把文件给律师，这很费时失事，也会延误成交日期。

      以上程序看起来很简单，但因要通过很多不同机构、不同部门和人手，如有充足时间给各方面准备，就可保障顺利完成。

      另一点要注意，如果你是买家（BUYER），尽可能避免星期五成交，为甚么呢？因为如果有甚么阻滯或延迟，就要多付周末的利息。