BC投机空置税申报3月底截止!海外业主也别慌,手把手教你5分钟搞定!

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现在大家的注意力都在防控新冠疫情上,虽然今年申报个人所得税的截止日期已经延后至6月1日,但BC省的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax, SVT)的申报截止日期仍然是3月31日,还有十来天,还没申报的要抓紧申报!

 

依据小编的经验,大部分人5到10分钟就可搞定,参考下面的攻略就可以。

 

1.首先,打开网页https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax,看到如下页面

 

 

2.点击右下方 “Declare Now ",进入申报页面 Getting Started

 

选择左边“提交新申报”(I want to submit a new declaration),会跳出来要求填写上省府寄送的通知信件上的申报号码(Declaration Code)、信件号码(Letter ID)这两个必填项目。


3. 填好后选择“Next”进入下一页Ownership

 

页面上会显示业主姓名、房屋地址这些重要信息,请仔细核对是不是你正在申报的房子。

然后根据自身情况选择是个人业主、还是公司等性质的业主。本文以最为普遍的“个人业主”为例。

 


加拿大公民或永久居民业主



4A.选择“个人业主”,点“Next”进入下一页面Residency

 

 

一共有三个问题:

你是不是加拿大公民或永久居民?

2019年12月31日之前是不是BC省的税务居民?

2018年50%以上的家庭收入是不是在加拿大报税

 

后面两个问题是在上一个问题选择回答“Yes”之后依次跳出的。

 

本文第一个示例的业主情况是加拿大居民、BC省税务居民、自住房、家庭50%以上的收入在加拿大报税。因此,以上三个问题的答案都选择“Yes”。

 

5A. 点“Next”进入下一页Confirm your Identity

 

 

页面上会显示您的姓名,需要填写生日和社会保险卡号码(SIN)。

 

6A. 然后点“Next”进入下一页Property and Exemptions

 

 

会显示物业的地址、产权登记流水号(Roll Number),业主的姓名和地址信息,请再次核对。

 

这个页面上只有1个问题,就问2019年这个房子是不是你的主要住所。本文的例子选“Yes”。

 

7A. 然后点“Next”进入下一页Certification

  

页面最上面是业主的个人信息,请再次核对。

 

中间部分是物业的信息,有地址、业主类型、物业使用性质

 

下面部分要再次填写申报人的姓名、电话,电子邮件地址可填可不填,不过为联系方便,建议您还是填一下。电子邮件地址要填2次,两次填的都一样才保证是对的。

 

最后别忘了勾选“I certify the information given is correct”这一句,意思是“我确认上面所有的信息都是正确的”。

 

8.都填好之后点“submit”(提交),出来最后一个页面:

  

告知申报已经提交,并提醒记下来自己的申报确认号码。这个号码很重要,万一有错的话,之后还需要这个号码进入已经申报的页面修改错误。

 


海外业主


 

本文第二个示例海外业主。BC省投机空置税实施1年多以来,想必大部分海外身份业主已经选择将房屋出租,以规避巨额投机空置税。这位海外业主就是将房屋出租了,虽然要申报个人所得税,但好过白白交了投机空置税。

 

海外业主从第4步开始申报页面会有所不同。

 

4B.像第一个示例一样,选择“提交新申报”、“个人业主”之后进入Residency页面。

 

 

你是加拿大公民或永久居民吗?

 

选择“No”, 跳出来下面两个问题:

 

Are you or your spouse a confirmed Provincial Nominee (PN)?

你的配偶有省提名吗?

 

In 2019, did you live in BC more than anywhere else?

2019年,你在BC居住的时间超过其他任何地方吗?

 

我们这个示例海外业主是不在BC居住的海外业主,所以上面两个问题都选择“No”。

 

5B. 点“Next”进入下一页Confirm your Identity

 

 

一样先核对个人信息。

 

因为是海外业主,第一个问题是:你是否有SIN号码、ITN号码或TTN号码?

 

如果有,请选择相应的证件类型,并填上号码。

 

第二个问题是:你是否有为加拿大公民或永久居民的配偶?

 

请根据的自己的情况选择Yes或No。

 

6B. 然后点“Next”进入下一页Property and Exemptions

 

这一页对海外业主来说,需要确认的信息比较多。

 

 

一样会显示物业的地址、产权登记流水号(Roll Number),业主的姓名和地址信息,请再次核对。

 

接下来的问题比较关键,决定你这房子的投机空置税能不能豁免。

 

2019年里,除你之外的其他人,在房子连续或者按月至少居住过6个月吗?

 

现在海外业主唯一能规避投机空置税的简单方法只有出租给与自己没有亲属关系的人,想必大部分业主都能选“Yes”,并选者“Arm’s length Tenant”(近亲之外的租客)。

 

7B. 然后点“Next”进入下一页Certification

 

这一页的操作与前述7A中的描述一样,特别注意的是下面的“Attachments“(附件)选项。

 

 

很多将房子出租的海外业主以为需要在这里提交租房合同,以证明自己的房子是出租了。这是一个误解!这里不需要提交租房合同!

 

不需要!不需要!不需要!

 

但是,租房合同要留在自己手上备查。如果你不幸被抽查到要审核是否符合豁免条件的话,所有相关的资料都要提供给政府。

 

 

8B. 上面的信息都填好之后点“submit”(提交),同样出来最后一个页面,

 

 

告知申报已经提交,并提醒记下来自己的申报确认号码

 


 


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