45岁的美国人Alan Corey近日在CNBC撰文讲述了自己的故事。他白手起家，如今拥有366套房产。

20多年前，22岁的Corey并不富有，他住在与人合租的出租屋里，以一份年薪4.5万美元的技术操作员为生。

从那时起，他就决定通过投资房地产致富。Corey把大部分工资投资到了房地产上。终于，他通过“上车”房地产市场以及非传统的投资方法赚得了第一笔百万财富。

Alan Corey很乐于把自己的投资秘诀与他人分享，创办了House Money Media，还著有House Fire: How to Be a Red-Hot Real Estate Millionaire With a Wealth of Time and Money to Burn一书。

以下是Corey的四个房产投资秘籍，可以让你的财富迅速飙升。

以租养房，连环投资

个人住房贷款（residential mortgages）是很好的融资方式，通常首付要求和利率较低，而且人们能够分期支付房屋成本，不需要一次性支付整个房屋的购买价格。在BC省，首次购房者有许多政策优惠，这会是个很好的开始。

拿到住宅之后，你就可以“以租养房”。这样，你就可以换取多处房产，让租客“帮”你还贷。你将从低息房贷出发，一步步获得现金流。你可以通过现金流进行再投资，买第二、三套甚至更多的房产。

进行短租，灵活居住

如果你有两处以上的房产，你可以通过短租的方式最大化你的现金流。

在Airbnb、VRBO和其他租赁平台上挂出这些房产。根据空置情况，在不同的房产之间灵活居住。准备好“随身包”，里面装有必需品，随时准备“转移阵地”。

你可以尝试这种灵活的生活方式。可以从出租自家中的私人房间开始，或者在院子里停放一个房车，作为短期出租给客人（或当你的住宅被预订时自己临时搬进去住）。

控制住房成本

2022年，普通租房者平均将收入的三分之一花在房租上。如果你能减少这个租房支出，反过来你就可以显著增加财富积累。

你可以设定一个目标，让住房自负盈亏。例如，你可以招一个室友合住，或者将你的地下室出租为储物间，或者将停车位出租给邻居。

省下的钱支付房贷或投资其他产生现金流的房产。

与房东合作，寻求机会

如果你没有购买房产的资金，可以询问房东你是否可以当二房东，将你租的房子以更贵的价格转租给短期或中期租户，然后分享收益。

或者，如果你的房东正在寻找一个帮忙打理空置房产的“小管家”，你可自告奋勇给他们帮忙，帮他们管理的同时换取一部分收益，比如免费或以较低的价格入住，以方便打理。如果房东已经是你的朋友，那么你可能不需要管理经验就能与其合作。

建立这种社交关系还可以为未来的合作铺平道路，比如共同投资房产。