你真的适合吗？今天小编想跟大家聊聊在温哥华买地建房这件事。在大温地区建房，有两种可能，一种是买一块空地建房，另一种更常见的是买一个老房子，推倒重建。无论是哪一种方式，都会耗费巨大的心力，你做好准备了吗？

买地建房的目的


第一，用于自住。如果为自住，重在选址。慎重选择自建房屋的地址，明确该地区就是将来自己向往居住的地点，切忌冲动随意选址。

第二，为将来售出以赚取利润。您需要了解买地盖房有许多不可知和不可控因素，比如市政规划变化，材料成本上升的可能，人工成本上升，市场未来的变化风险，时间成本，利息成本，等等。当房屋新建好以后，需要考察周边街区同类房屋的情况，您所建房的竞争力如何。

选地必做功课

了解土地权限：有的土地，政府或公用事业公司有权在土地或者周边进行施工，如铺设管道、线缆等，对土地上的建筑、植被都有要求，有时候这就会给业主生活带来严重困扰。

了解社区、政府规定：有些社区已经由政府统一作出了规定，包括温西最有历史的社区，要求建筑式样必须符合要求。其它要求还可能包括新房与周边协调一致，甚至可能要求连房屋外墙的色彩都有要求。另外，有关部门可能会就新建房屋规划征询左邻右舍的意见，甚至召开听证会。

搞清地下油罐：燃油取暖是上世纪五十年代流行的取暖方式，后来这一取暖方式逐渐被电暖和燃气取暖所取代，所以这个问题只存在于年代比较久远的土地，不少老房屋的油罐深埋于在地下而被遗忘。天长日久，油罐被腐烂、油污泄漏污染土壤，必须清除。处理油罐的工作包括移走油罐，如果已经污染土壤，则必须清理被污染的地带并通过检查。

了解石棉使用规范：在1990年政府禁止市场销售石棉制品之前，石棉作为阁楼的填充物非常普遍。拆除这些填充有石棉的旧屋非常耗时费力，要先向政府部门报备才能施工。

分析排水设施：出于各种原因，有些土地上还没有配套的给排水设施，或者没有与市政排污系统连接。不仅偏远的地区可能存在这一问题，那些目前比较繁华的地区也有可能，比如列治文4号路以东就有此类情况。

接下来要聘请一名专业的建筑设计师，将你的想法告诉设计师，无论你有什么想法，设计师都会按照你的意愿来设计房屋，当然，不能够超越政府的规定范围。

设计图纸审批

设计图纸需要先送市政厅进行审批，一旦图纸审批通过，取得了施工许可，你就可以着手进行建造施工了。在这里需要强调的一点是，多花时间对图纸进行认定，当施工开始之后再修改设计会给你带来许多的麻烦和更大的成本，因此要在设计阶段多多思考，一旦设计方桉确定了就不要再改动。

第三步：找施工


施工有两种选择，其一是找一个建商负责建造，你需要同建商签订建造和约，合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间，比如每平方英尺一百五十块加元，六个月完工等等。

房主首先要确保签订的合同对自己有利。因此，决不能贸然签字是一条基本原则。但在实践中，违反这条原则的人非常多。不少房主口头上与承包商就房屋的规格和价格有了一个大致的约定，就将起草合同的工作完全交给承包商，并且在尚未确认内容前签署了承包商提供的合同。

有些时候，房主不懂英文，却没有要求翻译；有些时候，房主和承包商签订的是承包商自己起草的中文合同，至于其内容是否完整准确，又是否符合卑诗省的法律，都没有经过确认；有些时候，房主在和承包商签订了基本合同后，又签订了与之相关的附加合同。

例如，房主可能同意签订附加合同，将地块的一侧切下一条，转让给承包商，从而使承包商可以将该切下来的地块与隔壁的地块并在一起，修建较大的房屋，出售他人。

在这种情况下，如果附加的合同与建房合同之间的关系没有协调好，就可能出现对房主不利的情况：虽然房主的原意是通过将地块一侧的长条形土地转让给承包商，抵消部分的建房款，但在附加合同中并没有相应的说明，反而是规定房主将该长条地块转让给承包商，那么，一旦建筑合同发生纠纷，即使承包商拒绝完成建筑合同，房主仍有可能有义务将该长条地块转给承包商，由此承担进一步的损失。

不要忘记购买建筑保险，这是非常重要的一项安排，如果工人从房顶上掉下来那就麻烦了。

建筑经理必须持有住宅建造许可证书，他负责制定成本预算和组织施工，同时也负责准备分包合同以及安排检验，所产生的费用是雇主直接支付给和约方。

其二是自己做建商，这种方法对于没有经验的人来说有些麻烦，你需要考虑的因素相当多。如果你将来想成为建筑商，从这里开始一边建造一边学习也是一个不错的方法。自己作建商需要在申请建筑许可的时候向有关政府部门说明，所有的预算和分包合同都要由你自己负责起草，同时你要对整个工程负全部的责任。

在选择分包商的时候要货比三家，最好避免先付款，不要选择价钱最便宜的公司或者个人，对施工过程要进行时时监督，确定所有的工作都符合政府的建筑规范。

俗话说：“隔行如隔山”，房主在没有相应的专业知识的情况下，仅凭一已之力来管理建筑工程的复杂过程，这种做法本身就孕育着很大的风险。建房过程中，房主最好寻求专家的帮助。

关于合同对法律关系的规定，律师往往会建议房主使用某些常用格式的合同。例如：“加拿大建筑文件委员会（Canadian Construction Documents Committee）”所推荐的格式合同，并根据房主的具体需要，选取适用的条款。关于合同对建房的技术标准、建房费用、支付方面的规定，房主则应寻求估价师（Quantity Surveyor）的协助。

因此，并不是所有人适合买地盖房；另外，当太多人都热衷买地盖房时，我们就需要冷静下来评估做这件事情的可持续性和利润空间。不然，就很可能造成投资的失败。还是那句老话，市场有风险，投资需谨慎！