BC省的建筑承包商都是在本省公司登记处注册的有限责任公司。房主可以通过律师查询公司登记处信息库，以获取承包商准确的公司名称、官方地址、公司董事和经理(officer)的姓名及地址，以及公司成立日期等等关键信息。

如果一家建筑承包商的公司登记信息显示其“记录有缺陷”(not in good standing)，哪怕只是因为没有按时办年审造成的，房主都需要考虑该公司的管理是否足够正规。而如果一家公司是在和房主签约前不久才成立的，房主就需考虑该公司是否有足够经营历史以佐证其信誉。

查验执照状态

根据BC省《住宅业主保护法》(Homeowner Protection Act)，建筑承包商需要首先通过省政府的住宅业主保护办公室(Homeowner Protection Office)的审查，并获取住宅建筑商执照，才能开展业务。借用他人的执照开展建房业务是非法的。

房主可以要求建商提供执照信息看出些许“门道”。执照状态是否“良好”(in good standing)，如果不是“良好”，而是其他状态，例如“被吊销”(cancelled)，房主就要小心了。另外，同一承包商，前后有几个不同的执照编号，房主也最好了解一下该承包商的业务是否有中断，以及为什么会有中断。

住宅业主保护办公室的网站提供承包商的公司名称及公司编号、执照号、执照类型、执照状态、执照的到期日，以及承包商负责人姓名，但不提供执照的颁发日期。从常理说来，拥有执照时间较长的承包商，其信誉可能更有保证。对此，房主可以首先要求承包商提供执照的颁发时间。需要时，房主也可以尝试联系住宅业主保护办公室。

让股东做担保规避风险

通常建筑承包商登记的是有限责任公司，“有限的责任”将公司的责任与相关个人（股东、董事和经理）隔离开来，如果真的发生变故，即使承包商公司对于房主负有责任，其股东、董事或经理一般也无需对房主付个人责任。这当然对房主很不利。

一个可能的解决方法是要求承包商的股东，作为担保方加入建筑合同，连带承担公司对房主的责任。当然，这需要承包商的股东愿意才可以。不过，如果承包商公司规模较小，尤其是只有一个股东，或者股东都是一家人的承包商公司，因此股东和承包商公司的利益非常一致，承包商的股东还是可能愿意提供担保的。如果建筑合同的条件对承包商又有较大吸引力，承包商股东愿意担保的可能会更大。

股东担保人是以自己的个人资产担保承包商公司的责任。房主可以通过律师或者公证人查询担保人股东个人名下是否拥有房地产。

上述查询，可以帮助房主对于承包商有更多了解，以减少风险。但是需要注意的是，所有此类查询的结果都未必全面，其次，情况总是在变化之中。因此单凭上述查询并不能彻底消除风险，房主仍需在建筑合同的签订和执行上下功夫，以保护自己的权益。这样，即使承包商出现问题，房主也仍可能避免全部或部分损失。

来源  家住温哥华