北美亚洲房地产协会 (Asian Real Estate Association of America)大多伦多分会正式宣告成立，该分会主席封赖桂霞指出，房地产交易在今时今日已国际化，据加拿大地产商会(CREA)调查报告，预期在2017年，来自亚洲买家的热钱涌入加拿大的房地产市场，总金额将高达1万亿元，而在投资加拿大房地产的国际买家中，来自中国大陆的买家所佔的比例高达21.4%，位居第一。

多国设限 严防中国热钱炒房

世界日报/在中国人蜂拥至澳洲投资房地产，使当地房价去年暴涨60%之后，澳洲打算向外国房产买家课征新税；这反映钱淹脚目的中国投资者，在全球撒钱炒房，已激起各国的反弹。

澳洲不是唯一引发反弹的国家，在此之前，由于当地居民抱怨，房价被外国投资客炒得太高，致使他们负担不起，导致香港和新加坡也采用相似的惩罚性课税，希望能浇冷中国钱源源注入该地房市的热潮。不过，这三地的政府都强调，这些新税并非针对特定国家的人民。

伦敦“金融时报”报导，中国的资本控制限制中国人民每年不得兑换超5万元的外币，使得中国人民在海外购买房产几乎不可能。换句话说，中国人在海外购置的所有房产的资金，技术上来说都可能是非法。

据房地产仲介指出，过去一年，美国、英国、澳洲及西方国家各大城市的住宅市场，中国买家在外国投资者中占最大比率。

全美房地产经纪协会指出，去年第一季，美国住宅市场的外国买家中，中国买家约占四分之一，投资金额约为220亿元，相较一年前只有128亿元，增长几达一倍。

在纽约、伦敦和雪梨等主要房屋市场，多数由中国开发商建造的公寓，大多直接卖给中国买家。美国、加拿大、英国和澳洲是最受中国房地产投资者偏爱的目标。

据房地产顾问公司“Knight Frank”指出，中国公司投资者在海外房地产的投资近年也激增，投资总额由2009年的6亿元，至去年已涨至约150亿元。

“Cordea Savills”亚洲主任郭瑾(Jin Guo，姓名皆音译)说：“其实很难准确追踪中国人在海外购买房地产的数量，因为多数人未向任何政府登记，而且有的人是经由非正式管道，取用中国境外的钱来置产”。不过他说：“从美国、英国和澳洲的估计数字来看，中国买家已占外国投资客的20%至30%”。

分析家说，中国热钱涌向西方国家房市，是一些复杂因素交织的结果。中国国内房市的饱和及近年成长缓慢，刺激许多中国富豪在海外置产使投资多元。

加上2008年金融危机后，西方国家房价暴跌，中国房价却激增，也使得海外置产更具吸引力。澳洲新地集团(Ausunland Group)资深顾问张凯西(Cathy Chang)说：“中国国内房屋市场极不稳定，到处潜藏泡沫危机，而且得跟着政府政策起伏。”

在美国洛杉矶和迈阿密的房价，就比上海房价大约低了25%左右。