对温哥华的人们来说,房价上涨已经不是新闻了。但是具体是哪个街区涨了,又涨了多少,又有多少人清楚呢?
温哥华建筑城市研究发展部门(BTAworks)的学者Andy Yan制作了两组图表,2010年至2015年温哥华估价百万以上的独立屋分布和数量变化在图上显而易见。
从这份评估中我们可以得到不少关键信息:超过百万的独立屋已不断向温哥华东区蔓延,但豪华屋(超过200万)仍在温哥华西区更普遍,而且西片区的房价也一直呈涨幅趋势,图中可见深蓝色部分(代表售价超500万的独立屋)面积有所扩大。
由于此份图标分析的是独立屋,所以像温哥华市区以及其他独立屋密度不高的地区并未计入统计,图中显示为灰色部分。
BTAworks 的两组图表突出了温哥华区的住房成本的变化。
第一组为“100万以上”和“100万以下”的价格变化,而第二组进一步细分,为“100万以下”至“500万以上”的房屋价格变化。
2010至2015,温哥华独立屋价格对照表
(100万以上和100万以下)
蓝色: 超过 $100万
红色: 低于 $100万
灰色: 未测数据
2010至2015,温哥华独立屋价格对照表
(100万以下至500万以上)
红色: 低于 $100万
橙色: $100-200万
绿色: $200-300万
淡蓝: $300-400万
蓝色: $400-500万
紫色: 超过 $500万
灰色: 未测数据
BTAwork鉴价后发现:
原本温市东、西两区以安大略街(Ontario St)为界的“百万房价分界线”消失了,取而代之的是成群“近百万元”或“逾百万元”的独立屋。
2015年,66%的温市独立屋价格超过100万元,而在2010年,在去除通胀因素后该比例仅为33%。现在99%位于安大略街以西的独立屋价格超过100万元,以东地区则有44%。
从2010年至2015年,超过500万元的豪宅单位从原来的373户增长到1282户,翻了三倍。
温哥华现已无低于50万元的独立屋。
独立屋房价在去年基础上平均增长11%,在温哥华市20个规划区域内,增长最快的是南甘比(South Cambie)社区,涨幅15%,紧接着是 Kensington-Cedar Cottage, Mount Pleasant, Riley Park, 和 West Point Grey涨幅为14%, Arbutus-Ridge 涨幅最少为8%。
2010年至2015年间,数量增长最快的是400万至500万元价格的房屋,增长了408%,其次为300万至400万元的独立屋,数量增长363%,接下来是超过500万元的房屋,增加了243%。
唯一减少的就是百万以下的独立屋的数量,减少了45%。