当你已经决定要卖掉你在大温哥华地区的物业，那就是这样的！无论它是你的第一个物业或者是第五个，出售物业就会有压力，即挑战了你的情绪，同时也是费时的。你的销售价格可能是你最关心的主要问题，也是最容易犯错误的。

下面就是介绍如何避免降低您物业的销售价值，及您在出售中最容易出的错误。

1. 雇佣了错误的经纪

在不做任何背景调查的情况下，不要随随便便就找一个房地产经纪。你需要选择一个专业的房地产人士，那些比较了解您物业所在区域及住房市场的人。他们须具备专业的销售技能，才可以使您的物业脱颖而出。Scott Russell建议您去网上了解房产经纪的审查评级，以帮助您做出明智的决定，并获得您所在区域的经纪建议。

2. 设定不切实际的价格

一般情况下，最大的错误就是业主会假设出一个不切实际的价格。

“值得一提的是，物业将会因为这个价格而被宣判死亡。”Russell说，“过多的卖主索价过高，把太多重点放在附近物业出售的价格，或者过度膨胀地认为物业的装修很有价值。”从市场条件的变化，一个位于Steveston的房子与在Richmond其它地方的，其价值都不会是一样的。

3. 上传劣质的照片

在今天的科技世界，不少首次购房者会在网络上寻找物业。如果你没有那些买家想要的大照片，那将对您物业的在线出售造成很大的不利。至少每个房间都有一张照片，还有不同的角度。他们需要的相片是高品质的、清晰细腻的，用自然光是最好的。这些照片是展示您物业的最好方式。照片将帮助你，让他们更感兴趣你的物业，如果你并不喜欢你的经纪为你的物业所拍摄的照片，那么请一个专业的摄影师会是个不错的选择。

4. 先修理小问题

你可能已经做了一些关键的装修，以此来提高您物业的销售机会。但对于那些你忽略了的小问题呢？如果买家来到你家，发现破损的门把手，门不能正常的开关，走廊没有重新油漆过，他们在潜意识里就会认为要增加买下以后重新装修的成本将很高，于是会把出价压的更低。或者更糟糕的是，他们在下Offer前犹豫不决。一个需要维修的房子是在向他们暗示：房子的主人没有真正的在打理他们的家，并且卖房者也会怀疑这栋房子是否还有他们看不到的隐患。

5. 一个不太友好的气氛

如果房产经纪和他的顾客进入一栋亮堂的房子，各个地方都照的明晃晃的，那些潜在的买家很可能会强烈的感受到你的存在，并且会下意识想象自己是住在你家里的情形。另一方面，不要把家里设成貌似不欢迎的阴沉黑暗，或者是只点亮小桌上的台灯，好像是特意为了招待宾客。如果是在盛夏，并且看房者在白天来，要确保有足够的自然光透进来。

6. 业主徘徊在自家周围

当买家在看房时，如果你徘徊在房子周围，这会让他们感觉不舒服，或者更糟糕的是在参观的过程中你还跟了上去。他们会分心，会觉得不能公开的讨论你的物业，在你离开之后才能真正有机会好好观看。所以请离开你的房子，让地产经纪好好的工作。另外，不要忘记拴住你的狗，因为一些购房者害怕狗。

7. 摆设不出售的物品

如果你喜欢你奶奶的家传吊灯，或者华丽的壁炉还有其他昂贵的物品。在列好出售清单前，请考虑清楚你是否要它们带走，并更换为其它物品。Scott Russell说，如果这些被更换的物品依然出现在你陈列的摆设照片之中，有可能造成讨价还价的问题。他也曾因为卖家不愿意卖掉那些有意义的物品而丧失了潜在买家。

8. 玩失踪是最要不得的

即使你不是非常方便，但你必须有灵活的时间来迎合买家。因此，你的物业应该总是保持清洁和整齐，以此来准备迎接突如其来的参观，因为第一印象是非常重要的。此外，房产经纪人不知道什么时候会有Offer进来，所以你必须保证即使是在假期，也要有一个任何时候都可以联系到您的电话号码。Scott Russell说，他曾经有一个客户出去旅游而没有留下任何联系方式，为此没有成功出售物业。