面临买房子时，我们有时候会变得不理智从而徘徊不定，到最后花了不少冤枉钱。如果你了解选购房屋的要点，就能节省上万元。以下信息可能会对你有帮助。

1,掌握卖方的基本情况非常重要，凡是卖房子都是有原因的，如果他已经买了新房，那么，在临交房时间越近卖方就越急；如果卖方因为经济原因不得已卖房,那么他一定想尽快交接。这时候就可以借机会压价,也可以低价成交.还有如果卖方卖的是遗产房,他本身没花一分钱就得到的房子,这时候也容易低价成交.

那么，这些有价值的信息从哪里获得呢?你可以在看房时直接问房主，但是很多人都不会告诉你真实的情况。最好的办法是请你的经纪帮忙，有经验而负责任的专业房地产经纪可以通过对方的经纪人以及其它渠道获得一些实用的信息。

2,掌握卖方的心理。每一个人的行为都伴随着相应的心理活动。房地产买卖与心理学有着非常大的关系。关于心理学与房地产买卖的关系我们将在以后专门讨论，今天我们简单说卖方的心理变化。在交易谈判过程中买卖双方的每一个报价回合，其实也是在考验买卖双方以及他们的代理人的智慧和探询对方心理活动的过程。卖方在接到第一个OFFER后的反映决定了买方接下来的策略，如何才能让卖方按照买方设计好的方案一步一步接近买方的理想价位？每一次报价都很重要。

心理学是一门很复杂的学问，我在这里说一说你会觉得很简单，但是实际做起来却不容易，需要有多年的经验积累,和大量的案例分析，才能总结出来的。

3,掌握适当的时机。买房子时间选对了可以省很多钱，这是经过无数个事实证明的真理。我这里说的时机不是等房价下跌到最低的时候，因为没人知道什么时候是最低点。我所说的时机是一年四季的某一段时间，和一套房子挂牌上市的某一时间，这个时机把握好了,可以省下几千甚至上万都是可能的。

4,准确的评估房产的价值。每一座房产都有它自身的价值所在，我们谁都不愿意花高于房子价值的钱去买房。但是，这样的事情却时有发生，如何避免花冤枉钱，买房前的功课是非常必要的。如果你自己熟悉房地产，有时间能搜集到相关信息并能做正确的分析评估，你可以自己做。否则，最好请专业人士来帮你做。

5,看房时重点看房子的周围环境，房子的结构和保养等自身条件，而不是表面的装饰物。为什么同样两座房子，做过HomeStaging要比没做的卖的快，卖的价高？因为，喜欢美的事物是人之常情。但是，你付出的钱并不是屋有所值。可能你买另一座没做HomeStaging的房子会省一万，而用两千就能达到同样的效果。

6,尽量避免多个买家竞争的情况，争取第一个看房，看好了就别犹豫，尽早下offer,掌握先机，在别人还没有看到之前，你已经买到手了。要作到这一点，你需要委托一个有经验的全职房地产经纪人，并多和经纪人沟通，让经纪人了解你的想法，从而能够及时，准确的帮你得到你所要的房地产信息。（刘毅）

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