在加拿大买房贷款的时候，我们到底应该怎样选择一个合适的年限和期限，很多朋友都问我这个问题。今天就来谈一谈。
这个问题在我看来，最简单的方法，就是先定下一个门槛，即你对贷款偿付的自我感觉的舒适程度。在你选择年限和期限的时候，要考虑的是你每月付款的舒适程度。没有人能预测未来，未来的利率永远都是不可知的，所以选择的就是你自己最舒服的那个年限和期限。每月供款额不多不少，就是最完美的选择。所以做贷款的时候，年限和期限的决定就要算每月供款的数额的舒服程度，比较一下，选最适合你的。
利率是无法预测的，1992 年人们就认为利率是35年来的最低点了，但后来还是又降了。但是如果看1978 年的数字就会发现三年后也就是1981 年，利率又涨到可怕的21.5%！所以预测利率就跟赌博基本类似。
选30年还是25年的年限，选两年还是五年的期限，真是各取所需。如果你刚来，对当地情况不是很了解，但急着当房主，尽快融入加拿大社会，或为子女提供一个好的环境， 但是还有可能变动，那就选两、三年的期限；但你如果根本不可能变动，那还是建议选长一点的期限，因为现时的长期利率实在是千载难逢啊! 一般人都选25年做标准的年限，但是如果资金充足，当然也可以选5年10年15年的年限啊！
还有要说明的是，年限是可以改的，付款方式（每月，每周，每两周，每半月）也是可以改动的。只有期限，锁定之后就不可再改了。锁定之后在合同期内，就连你卖掉这个房子，付清房贷时也会发生罚金，但也有相应的办法解决。下期再谈。（作者：加拿大桃花岛主）
