在温哥华购房有很多方式——现房、二手房，还有楼花，也称作为“期房”，通常房产完全建成之前购买，以现在的房价购买几年后升值的房产，不失为一种合理的投资。

如果您还没有PR，或者还没有完全把资金周转过来，可以选择这种分期付款的方式来锁定满意的公寓住所。

但这并不意味着购买楼花没有风险，以下会为大家详细介绍购买楼花前您所需知的一切。

好处

• 定制新房、挑选喜欢的户型：购买楼花时，您可以从头开始DIY装修。建筑商可以按照您的品味定制瓷砖以及地板的颜色、质地，甚至可以加钱升级配置。此外，通常楼盘开盘后好的户型都被挑走了，现房的户型有限，所以购买楼花时选择权更大。

• 现代节能设施“楼花拥有最新的设施。建筑商使用的现代节能技术可以为您节省费用，以及长期维护成本。

• 增值潜力：温哥华的房价迅速上涨。通常，楼花的价值会在完工时增加，不失为一种投资。

缺点

• 施工延迟：公寓楼建造的时间有可能比预定的时间长，您面临着延迟入住的风险。而等待的期间，您预付的定金又拿不出来，无法用于其他投资，可能面临经济损失。

• 最终产品的不确定性：挑选楼花时，您可能对着AI合成的室内平面图浮想联翩，但是最终交房时屋内的样子可能与您预期的装修、布局略有不同。

• 潜在的市场变化：尽管加拿大的房地产市场保持强劲，但总体来说房产相比债券、基金还是高风险、高回报的投资。经济变化、政府政策或房屋过剩都可能影响房产价值。因此，还是要考虑市场波动的风险，并指定长期的投资目标。

购买楼花优缺点并存，挑选楼花需要做彻底的前期调查，并向专家寻求专业建议，以做出符合偏好、财务状况和风险承受能力的明智决策。在这个过程中，地产经纪人可以为您提供以下帮助，助您事半功倍。

• 获得专业的市场见解

  地产经纪人拥有丰富的专业知识和经验，熟悉当地市场，时刻关注最新的发展和趋势。他们能够提供的意见包括但不限于，对优质社区、即将推出的项目以及潜在增长社区的见解。此外，地产经纪人可以提供有关开发商声誉和历史记录的资料，帮客户避开不良开放商。

• 获得特殊优待

  开发商通常向经纪人提供对楼花项目的特殊访问权限，客户可以在买房竞争中占有优势和实惠，获得一手资料和稀缺服务。

• 保护客户利益

  购买楼花可能会面临一定的风险，比如施工延误、设计变更等问题。地产经纪人在开发商和买家中间充当缓冲，减轻买家的压力，确保买家的利益得到保护。

如果您已经成功挑选并购买楼花，接下来需要在规定的时间内聘请律师并获得房贷批准。

• 在购买楼花时必须与房地产律师合作

  购房合同（APS）包含了所有需要注意的法律条款。花时间仔细审阅购房合同，在律师的协助下确切理解所有内容。注意关键细节，如竣工日期、施工阶段分期、订金金额以及违约潜在面临的罚款或费用成本。

  律师可以审查购房合同（APS），并在10天的冷静期内与开发商协商条款。律师还可以指导您完成各个阶段的流程，包括谈判、合同修订和最终交房手续。

• 获得房贷批准

  大多数开发商要求买家在签署购房合同后，在规定时间内获得房贷预批准。这是一个重要的步骤，意味着卖方确定您有能力为购房获得融资。联系多家贷款机构，探索最优选择，了解您能得到的最大贷款金额。获得预批准文件后，在规定时间内提交给开发商。

• 计划尾期预算

  在等待楼花竣工的过程中，规划和筹集尾期费用至关重要。尾期费用通常包括土地转让税、律师费、产权保险、开发费用和其他行政开支。这些费用不包括在购房价格中，因此您需要单独存储这笔金额，因为它们不会计入房贷中。

• 为交房准备

  随着建筑接近完工，您将从开发商那里收到入住通知并得知确切的交房日期。最后，与您的律师密切合作，确保最终交房所需的文件和资金都准备就绪。您还将需要在入住前进行预交房检查（PDI）。您可以在交房检查中记录房屋的不足并留存证据。