在卖房时，不是越豪华越好，有些看上去很酷炫的设置实际上阻碍房屋出售。即使是豪宅，如果在装修时踩这些坑，也会被买家挑剔。

配置过度智能化的技术

有些人出于方便或者好奇，给房屋配置太多智能化的家居，例如可视门铃、一键式遥控器、智能门锁、自动抽湿器等等。

但其实这种完全依靠WiFi的房屋并不能吸引买家。我们有时会对手机和电脑无可奈何，试想一下，居住在完全依托“黑科技”的房屋里，如果出差错会让人如何的焦头烂额？

除此以外，虽然自动化提供了便利等诸多优点，但即使是最完善的安全系统也可能侵犯业主的隐私。

拿可视门铃举例，对于豪宅来说，规模大的安全系统在设计上意味着有更多“眼睛”在监视你。纽约经纪人Jessica Peters表示，有的买家可能不喜欢这种“能听能看”的设备。

"如果买家不喜欢全天候连网，或者极其注重隐私，那么与安装摄像头有关的智能家居会让他们望而却步，"Peters评价道。

水生特征

因为季节气温变化、卫生和偏好等因素，和水相关的过度设计会劝退一些买家。

酷暑时，家中后院如果有泳池一定很方便，但是买家可能不愿意承担维护水池的责任。喷泉也十分麻烦，有人不喜欢。

也有些人会在室内安装豪华热带鱼缸，或者在院落中设计一个养锦鲤的池塘。但在卖房时就很挑买家，因为不是所有人都有养鱼的爱好，也未必愿意花精力养护健康的水生生态系统。

过度定制的装修

比起那些已经被前房主装饰的“花里胡哨”的房屋，“留白”或许更有市场。

纽约经纪人Adie Kriegstein指出，像威尼斯石膏墙壁或者竹墙这样的高档装修可能不会吸引所有人，审美不同的买家在移除时还需要花一大笔钱，费心费力。

"虽然房屋有个性和特色是重要的，但过度的定制可能会让潜在买家难以想象自己生活在这个空间中，"Kriegstein解释道。

房屋独特的固定设计

有些人喜欢独特的固定设计，比如房屋附带的图书馆书架，或者适合米其林星级厨师的户外厨房。但是这些设施决定了空间的使用方式，将潜在买家缩小到了一定范围。

比如，酒窖可能是“酒鬼”的梦想，但是禁酒人士能拿这个空间如何呢？

家庭影院也可能会妨碍销售，空间浪费是一个问题。因为影院房间往往较大，占用了大量的面积，潜在买家可能想改造用于其他用途：

“问题在于，影院房间往往有内置的设施，比如座椅，改造成本高昂，”加州苏富比国际豪宅专家Maureen McDermut表示。

售卖豪宅是否值得拖延？

可能有的人认为，出售难就再等等呗，反正豪宅卖家一般也不缺钱。

但即使是富人，也不会希望一处物业在市场上滞销太久。即使在那些看似不在乎金钱的高端房地产市场，快速销售仍然是最佳选择。

毕竟夜长梦多，无尽的等待并不值得，如果这种滞留导致房产价格下降数十万，甚至数百万元，那就更加不划算了。

Kriegstein说：“归根结底，当我们谈到出售房屋时，找到印象深刻的特性和实用性之间的平衡点是非常重要的。虽然拥有一处从人群中脱颖而出的房屋很好，但吸引广大的潜在买家同样重要。”